ПОЧЕМУ Я НЕ ПЛАЧУ ЗА КВАРТИРУ

Подготовила
Любовь Тоpшина.

Так почему же восемь (первоначально) из 54-х членов квартирного товарищества демонстративно отказались оплачивать коммунальные расходы и так называемый труд правления? После собрания главный "смутьян" согласился рассказать историю своего протеста.

Когда у нас еще не было квартирного товарищества, вдруг объявилась какая-то инициативная группа во главе с Павлом Усталовым и решила прежде всего поставить в подъездах новые двери. Почему двери, если более неотложных работ предостаточно? Этого жильцам не объяснили. Составил Усталов письмо (не знаю - от чьего имени) и вместе с калькуляцией понес в Мустамяэскую управу. Тогдашний заместитель старейшины Крэнстрем посмотрел и разрешил: пусть ставят, если у дома деньги есть. Действительно, тогда у нас было 197 тысяч крон, собранных с 1994 года.

Поставили двери - ничего особенного. Я обратил внимание на эту операцию только тогда, когда Павел Усталов стал ходить по квартирам и собирать деньги за ключи - 90 крон за каждый. По-моему, любому известно, что ключи обычно входят в комплект дверей. Тогда мы и усомнились в деятельности нашей инициативной группы. Пошли в Мустмяэскую управу, где нам выдали копии всех документов - договоров и калькуляций. Убедились, что ключи действительно входят в стоимость комплекта - три ключа на каждую квартиру. Естественно, бесплатно. А жильцы, в зависимости от количества членов семьи, за каждый ключ заплатили правлению по 90 крон.

После этого случая я почувствовал, что дело нечисто и поставил со своими единомышленниками вопрос шире: кто дал Павлу Усталову право принимать наш дом на баланс? Мы стали слать письма с просьбой сделать документальную ревизию. На письма Усталов ответов не давал. Наконец, нам ответила ревизионная комиссия: если вас что-то не устраивает, можете на свои деньги нанять аудитора и сделать проверку. В конце минувшего лета мы при всем народе вручили Усталову письмо: до получения ответа отказываемся оплачивать ремонтные и административные расходы, так как не знаем - на что идут эти деньги. Отчетности никакой нет, с членами квартирного товарищества не считаются. Например, на собрании решили не ставить металлических дверей на подвалы, потому что есть дела поважнее. Но Усталов все равно поставил.

Когда при создании квартирного товарищества в почтовые ящики побросали договора на обслуживание, некоторые квартировладельцы его не подписали, потому что в нем были незаконные пункты, например: при образовании долга более, чем за три месяца, председатель правления имеет право продать наш долг фирме по недвижимости. По закону же правление имеет право только передать материалы в суд.

Год у нас не было собрания, и только 26 февраля 1999 года по требованию жильцов его провели. Причем, правление пригласило для этого постороннего человека - юриста, хотя по закону без согласия общего собрания, чужой человек не имеет права проводить собрание. Люди заволновались. Тогда председатель вызвал полицию, мы - тоже, вот и стали у дверей четверо полицейских. К тому же председатель тогда официально заявил, что работа юриста обойдется товариществу в 800 крон, а теперь в марте, на последнем собрании, нам выдали отчет, в котором значится, что этому юристу заплатили... 7500 крон! Тогда же выяснилось, что нас, семь человек, Усталов исключил из квартирного товарищества. Все за то же самое: мы требовали показать документы, на основании которых дом принят на баланс, а также отчетность финансово-хозяйственной деятельности нашего товарищества.

После этого мы обратились в суд с иском о признании собрания квартирного товарищества неправомочным. Судебное дело длится до сих пор. В июне прошлого года Павел Усталов уехал из нашего дома, и правление решило, что председателем будет Галина Лахонина, не вынесли этого принципиального вопроса на общее собрание, хотя по нашему уставу обязаны были это сделать.

С приходом нового председателя дела идут по-старому. Так, на последнем собрании в марте с.г. нам выдали листок расходов, в котором значится, что 8000 крон взяты из банка на расходы, а устно нам объяснили, будто эти 8000 крон правление внесло в банк. Абсурд! После того, как председателем стала Галина Лахонина, мы обратились к ней. Вначале она согласилась показать нам документы, разрешила сделать копии и провести квартальную ревизию. С господином Нормаком, с которым у нас заключен договор и которому уплачены деньги за ревизию, пришли к Лахониной, три дня делали отбор документов - увидели очень много любопытного... Но когда мы уже договорились сделать копии, Лахонина сказала: нет. Она, дескать, посоветовалась со своим юристом: если дам вам документы, меня могут посадить.

До этого мы еще платили за коммунальные услуги, но отказались оплачивать ремонтные и административные расходы. За это Лахонина подала на нас в суд. Тогда мы полностью перестали платить. Причем, ее судебные издержки в сумме 6048 крон оплатили тоже жильцы, многие из которых вообще не в курсе - за что платят. Конечно, неловко слушать, будто другие оплачивают наши расходы за тепло, воду и т. п. Но другой формы протеста у нас просто нет. Ведь правление совершенно не считается с мнением жильцов, а лишь постфактум выставляет нам счета за то или иное.

Если сделать документальную ревизию, то все увидят - за что и во имя чего правление так печется о дверях и ремонте лифтов, о которых люди узнают лишь на отчетном собрании, потому что лифты как скрипели и грохотали до "ремонта", такими же остались и после него. Разговариваешь с жильцами из других товариществ и просто завидуешь. Там, если нужно провести ремонт или заменить теплоузел, ищут различные фирмы. Изучают - где подешевле, советуются с жильцами, и только потом выбирается фирма-исполнитель. Нас же, как уже сказал, ставят перед свершившимся фактом. Почему? Кому это выгодно? На глазах жильцов на собрании творятся поразительные вещи. Когда председателю нужен кворум, он нас считает за членов квартирного товарищества, когда же нужно принимать решение, объявляет, что мы исключены. И никто не возмущается. Баланса мы до сих пор не видели, а безымянная зеленая бумажка с расходами вообще никем не подписана. Вот теперь ждем решения суда, который установит - члены мы квартирного товарищества или не члены.

Комментирует юрист

Из своей практики могу подтвердить: действительно в квартирных и жилищных товариществах конфликты возникают часто. Если вдуматься, то ситуация странная. Собственники или жильцы сами выбирают правление из таких же владельцев квартир, соседей, и вдруг те начинают вести себя не только незаконно, но и не по-человечески.

Что значит не выдать полноправному члену товарищества документ? Это прямое нарушение закона. Конечно, жильцу обратиться в суд - дело дорогостоящее, в то время как правление имеет право оплачивать юридические услуги и судебные издержки за счет того же жильца. Из этого вытекает старая истина: надо семь раз отмерить, прежде чем проголосовать за избираемое правление. Там, где в правлении порядочные, совестливые люди, конфликты не возникают. Что могу сказать о данной ситуации? Если члены квартирного товарищества считают, что налицо самочинство, правление нецелесообразно использует их средства, что имеются злоупотребления, то, в первую очередь, это говорит о плохой работе председателя.

Что бы я посоветовала? Прежде всего освободиться от такого правления. Но не вдруг, спонтанно, а раньше подыскать на место председателя человека, которому бы жильцы доверяли, который бы работал в соответствии с моралью и законом. На мой взгляд, раз уж дело так далеко зашло, надо провести внеочередное общее собрание членов квартирного товарищества. Для этого нужно, чтобы не менее одной десятой членов потребовали созыва внеочередного собрания. Следует составить заявление, в котором указать - по каким причинам требуют провести такое собрание. Заявление направляется в правление, и оно обязано ответить в тот срок, который будет указан в заявлении. Если в назначенную дату, правление не отреагировало или ответило что-то невразумительное, надо приниматься за организационную работу.

На видном месте вывесить объявление о проведении собрания, причем не позднее, чем за две недели до назначения дня. Следует обязательно указать повестку дня. Есть и такой вариант. Если, как рассказывает квартировладелец, председатель не предоставляет документов, то это говорит о том, что ему скорее всего есть что скрывать, и члены товарищества имеют полное право обратиться в экономическую полицию. Тогда она сама назначает проверяющего, и вот тут-то правление обязано выложить все документы. В любом случае. Надо только квалифицированно написать заявление.

Квартирное товарищество, взявшее дом на свой баланс, уже является юридическим лицом, а именно экономическая полиция рассматривает все, что связано с действием юридических лиц. Словом, надо действовать. В противном случае жильцы, постоянно отказывая себе во многом, будут кормить человека, которому не доверяют.

Однако хочу уточнить. Жильцы в любом случае обязаны платить по счетам. Даже неправильно установленная плата не дает основания не платить. Заплати, а потом разбирайся. В случае, если будут установлены злоупотребления, излишки обязаны вернуть. К сожалению, отстаивать свои права людям часто мешает инертность. Покричат-покричат и успокаиваются. Надо проявить заинтересованность хотя бы к своему кошельку.