|
|
Жулик на... квадратном метерНа вопросы читателей отвечает юридическая служба Марины СИМХЕС-КАЗАКОВОЙ. Телефон прямой линии в газете "Молодежь Эстонии" (631-37-89) работает по вторникам с 10.00 до 13.00.В одном из выпусков "Юридической консультации" давались советы лицам, желающим приобрести недвижимость (квартиру). В тексте говорилось, что покупатель, для того, чтобы обезопасить себя от покупки жилья с ... живыми душами, может заранее обратиться за информацией в жилищное управление или hooneregister. Так я и поступила. Однако в жилищном управлении мне разъяснили, что подобную информацию имеет право получить только владелец квартиры. Какими же правами в таком случае обладает потенциальный покупатель жилья, и каким образом все-таки обезопасить себя от жуликов с квадратными метрами?Илона П., Таллинн. Всю интересующую вас при покупке квартиры информацию и подтверждающие эту информацию документы следует потребовать непосредственно у продавца. Как правило, еще до нотариального удостоверения сделки, во всяком случае, не позднее дня нотариального заверения, продавец представляет покупателю как минимум: справку о прописанных в квартире (естественно, не годичной давности), справку об отсутствии задолженностей по квартплате и плате за коммунальные услуги, об отсутствии иных задолженностей (телефон, газ) и т.д. Нет необходимости самостоятельно выяснять в регистре зданий, кто является собственником вашей будущей квартиры - эта справка обязательно будет представлена продавцом нотариусу для заверения сделки купли-продажи. Без такой справки нотариально оформить сделку вообще невозможно. Кроме того, как правило, информация о прописанных и проживающих в квартире лицах содержится в самом договоре купли-продажи, оформляемом нотариусом же. Если этого пункта нет, вы вправе потребовать его внесения. Причем обратите внимание на то, чтобы касающаяся прописанных и проживающих в квартире лицах информация не носила лишь информативный характер: в случае наличия таких лиц следует оговорить условия их выписки и выселения, а также ответственность продавца в случае неисполнения этого условия договора. Разумеется, для того, чтобы иметь возможность в дальнейшем требовать от продавца исполнения этого условия, необходимо совершенно четко знать, где этого продавца можно найти после оформления сделки.
Несколько лет назад сын и мать, продав свои однокомнатную и
двухкомнатную квартиры, приобрели на вырученные деньги
трехкомнатную квартиру, которая была приватизирована на сына.
Теперь, поскольку сын оказался без работы и пристрастился к
спиртному, мать, дабы обезопасить себя, не прочь была бы
переписать приватизационные бумаги на свое имя. Имеет ли она
право, учитывая то обстоятельство, что ей принадлежала большая
часть средств, на которые и была приобретена трехкомнатная
квартира? Если такого права у нее нет, то как можно поступить в
подобной ситуации уже немолодой женщине? К сожалению, наиболее реальный вариант - это достижение соответствующей договоренности с сыном, например, о заключении с вами договора дарения или купли-продажи. Речь в данном случае идет не о простой формальности - переоформлении приватизационных документов, а о лишении собственника (сына) права собственности на квартиру, что возможно лишь в строго определенных законом случаях. Тот факт, что вы подарили сыну ОНК, к разряду таких случаев не относится.
В правлении квартирного товарищества, в котором было десять
членов, произошел раскол: пять членов правления совместно с
ревизионной комиссией выбрали нового председателя с целью
избавиться от прежнего руководителя и неугодных им некоторых
членов правления. В свою очередь ревизионная комиссия созвала
внеочередное общее собрание квартирного товарищества. Все это
время (до проведения собрания) велась обработка жильцов, в
подъездах вывешивались листовки, порочащие честь и достоинство
предыдущего председателя. В конце концов, собрание признало
работу правления неудовлетворительной и отозвало всех членов
правления. Однако ревизионная комиссия предложила ввести в
новый состав правления тех же пятерых членов правления, которые
как раз и голосовали за переизбрание председателя. Вопрос:
правильно ли поступило общее собрание, отозвав всех членов
правления, как не справившихся с работой, а затем избрав их в
... новый состав? Общее собрание членов любого некоммерческого объединения, в том числе квартирного товарищества является его высшим органом. В частности, оно правомочно решать и вопрос о том, кто именно будет входить в состав правления товарищества, если уставом не установлено иначе. Поэтому описанная вами ситуация не находится в противоречии с законом, хотя вопрос присутствия логики в приведенном в вопросе решении общего собрания остается открытым. Не исключено, что недопустимость принятия такого рода решений следует из вашего устава. В этом случае решение можно будет обжаловать в течение трех месяцев со дня его принятия. Интересен другой аспект вопроса, касающийся бывшего председателя правления. Если распространенные о нем сведения действительно порочат его честь, достоинство и не отвечают действительности, то он вправе в судебном порядке потребовать возмещения распространившими эти сведения лицами причиненного ему морального ущерба (ч. 1 ст. 23 закона об Общей части ГК).
Моя мама приехала в Эстонию из России по приглашению на десять
дней (она - гражданка России). К сожалению, на днях мама попала
в больницу. Срок ее визы, судя по всему, истечет во время
пребывания в стационаре. Куда следует обращаться и какие
документы надо предоставить для продления визы? Для продления визы вам следует обратиться в Департамент гражданства и миграции. Необходимые для продления визы в вашем случае документы: паспорт мамы со вклеенной визой и врачебное подтверждение болезни мамы. В принципе вы можете поручить выполнение этих действий фирме, занимающейся оформлением виз.
Что из себя представляет так называемый "рейсовый документ"? Для
чего он вообще необходим? Временный рейсовый документ - это один из видов удостоверяющих в Эстонии личность документов (п.6 ч. 2 ст. 2 Закона об удостоверяющих личность документах). В соответствии с ч. 1 ст. 29 названного закона временный рейсовый документ - это документ, выдаваемый Эстонской Республикой находящемуся в Эстонии иностранцу для выезда и въезда в Эстонию. Временный рейсовый документ может быть выдан без права возвращения в Эстонию выезжающему из Эстонии иностранцу, если у него отсутствует действующий рейсовый документ или выданное иностранным государством свидетельство для возвращения. Рассматриваемый документ может быть выдан проживающему в Эстонии на основании вида на жительство иностранцу для однократного выезда из Эстонии и возвращения, если у него отсутствует действующий рейсовый документ, нет права на получение паспорта иностранца и для получения рейсового документа он должен обратиться в находящееся в иностранном государстве государственное учреждение. Срок действия временного выездного документа не может превышать двух лет.
До развода с мужем прожили тридцать восемь лет. Вместе когда-то
получили комнату в бывшем общежитии, уже в наши дни
отремонтировали все это здание, построили пристройку. Я
согласилась приватизировать весь новый дом на имя супруга, сама
же прописалась в квартиру сына, которую мы купили ему три года
назад. И вот теперь - развод. Супруг собирается переезжать на
постоянное место жительства в Россию, предварительно продав наш
общий дом. Неужели я потеряла на него все права? Нет, прав на дом вы не потеряли. Дом является вашей с супругом совместной собственностью, независимо от того, кто внесен в регистр в качестве его собственника и того, где вы прописаны. Однако поскольку вам известны планы мужа, рекомендуем незамедлительно начать дело о разделе общей совместной собственности, уже при подаче иска заявив ходатайство о наложении на дом ареста. Это лишит супруга возможности продать квартиру без вашего согласия и ведома. Кроме того, не следует оформлять развод через ЗАГС, поскольку у вас есть спор о совместном имуществе. В случае если вы не подадите иск о разделе имущества в самые кратчайшие сроки, и дом будет все же продан, признать сделку недействительной будет значительно сложнее, чем произвести раздел имущества, тем более, что к тому времени супруг может уже оказаться в России, ввиду чего даже при наличии заочного судебного решения востребование с него полученной при продаже стоимости дома может оказаться весьма затруднительным, если не невозможным.
Первого марта 1999 года мной было подано ходатайство о
постоянном виде на жительство в Эстонии. До сегодняшнего дня
никакой информации о решении Департамента гражданства и миграции
нет (проверял по Интернету и т.д.), хотя действующий вид на
жительство истек тридцатого марта 2000 года. Двадцать первого
марта 2000 года Рийгикогу приняло поправки в Закон об
иностранцах, согласно которому вид на жительство считается
продленным вплоть до принятия решения по нему. В связи с этим
возникают два вопроса: 1) c какого момента вступили в силу эти
поправки и имеют ли они обратную силу?
2) значит ли это, что в
настоящее время государство может бесконечно долго решать мой
вопрос о продлении вида на жительство? Действительно, пребывание в Эстонии иностранца, подавшего ходатайство о продлении вида на жительство считается легальным вплоть до принятия решения по этому ходатайству. Названное изменение в Законе об иностранцах было опубликовано в Riigi Teataja 28 марта с.г. и вступило в силу со дня, следующего за днем публикации. Никаких изменений, касающихся сроков рассмотрения ходатайств, в связи с вышеприведенной поправкой не принималось.
Мой отец умер в прошлом году, а мачеха - в минувшую субботу.
После них осталась трехкомнатная квартира, в которой до сих пор
прописана дочь мачехи. Могу ли я рассчитывать на наследство в
виде квартиры, если родители не оставили завещания? Ответ на ваш вопрос зависит прежде всего от того, являлась ли квартира совместной собственностью вашего отца и мачехи, то есть была ли она приватизирована или куплена во время их брака. То, в каких именно долях будет наследоваться квартира, зависит от круга наследников. Иначе говоря, для решения последнего вопроса имеет значение, имеются ли у отца и мачехи еще дети, кроме вас и дочери мачехи. Если квартира является раздельной собственностью умерших (т.е. была приобретена до брака, либо получена во время брака одним из супругов в дар или по наследству), то право на наследство имеет тот из детей, чьей собственностью квартира являлась. Если же речь идет о совместной собственности, и других наследников, кроме вас и вашей сводной сестры нет, то каждый из вас наследует после своего родителя. При этом необходимо иметь в виду, что ваш отец умер, то есть наследство в отношении вас открылось в прошлом году. Судя по вопросу, вам не известно, оформлялось ли на кого-нибудь право на наследство принадлежавшей отцу доли в совместном имуществе. Дело в том, что после смерти отца право на наследство части его имущества имела ваша мачеха, причем пунктом 1 части 1 статьи 16 Закона о наследовании установлено, что переживший супруг наследодателя наследует в равных долях с детьми собственника, если он признается к наследованию наряду с наследниками первой очереди, но не менее 1/4 части наследства. Таким образом, общим наследственным имуществом после вашего отца являлась 1/2 квартиры (доля в совместной собственности), мачеха имела право на половину этого имущества, следовательно, причитавшаяся вам доля в наследственном имуществе - 1/4 квартиры. Если мачеха вступила в права наследования после мужа, то ее дочь унаследует после смерти матери 3/4 квартиры, вы же унаследуете после отца 1/4 квартиры. Могла сложиться и такая ситуация, что мачеха (к сожалению, так иногда бывает) при оформлении права на наследство не информировала нотариуса о вашем существовании, либо вы пропустили установленный нотариусом срок для принятия наследства. Тогда мачеха могла унаследовать всю принадлежавшую супругу долю в совместном имуществе. Соответственно, после ее смерти квартиру полностью унаследует ее дочь. Для выяснения всех вышеперечисленных вопросов следует прежде всего обратиться к нотариусу для оформления заявления о вступлении в наследство. Причем, учитывая то обстоятельство, что в отношении вас наследство открылось еще в прошлом году, с этим лучше не медлить. Вопросы и ответы записал Юрий ГРИГОРЬЕВ.
|