ЖИЛИЩНЫЙ КАПКАН

Любовь ТОРШИНА.

"КОЛЯ, НЕ СВЯЗЫВАЙСЯ С НИМИ!..."

Двадцать лет назад в кооперативном доме купил однокомнатную квартиру. В то время работал в таксопарке. Правду-матку режет в глаза:

- Это была недостройка. Начали заселять - тут же объявились проходимцы. Давали взятки строителям, чтобы в их квартирах сделали все получше. Многие до сих пор в доме остались - даю голову на отруб. Председателем кооператива был самозванец, вместе с секретаршей ворочили всеми финансовыми делами : квартиры продавали-перепродавали, меняли, и никто ничего не знал, хотя все догадывались.

Те же деятели и теперь взяли власть в свои руки. Старые правленцы создали инициативную группу, собрались на неправомочное собрание. Мы просто расписались, а потом получили бумажки, что избран председатель, секретарь. Но никто их не избирал. И началось!

За однокомнатную квартиру я стал платить почти 950 крон в месяц. Почему? Председательница Нуутер объясняет: мы создали бригаду, которая будет ремонтировать бойлеры. Это будет стоить 360 тысяч крон. Ну как, скажите, бригада из шести-восьми человек может отремонтировать бойлеры за восемь дней и взять 360 тысяч? Это по сколько же они должны были получить? Представляете? И бригада из тех же халтурщиков, которые работали у нас в ЖУ. А деньги разложили на нас, жильцов.

Только это закончилось, закупают шифер для крыши, и опять около 400 000 крон нам на шею. Куда уходят деньги, никто не объясняет. Такая же история с подвалами. Они действительно были заброшенными, хлам навален. Я собирался там сделать мастерскую, чтобы своим жильцам стекло вставить, замки, дверь-раму починить. Бесплатно, конечно. Но председательница отдает подвал в аренду своему знакомому полицейскому, и тот организовал там магазин, парикмахерскую. Теперь все забито алкоголем. И командуют подвалом теща и жена полицейского. А у меня там оставались две пары лыж, аквариум и прочее добро. Иду к новому владельцу, спрашиваю свои вещи, а он меня выталкивает: теперь это моя собственность. Я боксом в молодости занимался, едва удержался.

- А согласия жильцов спросили?

- Я пришел к председателю, а она мне: жильцов спрашивать не надо. Я ведь объявляла - кто хочет взять подвал?

Ремонтировали подвал для себя, а электроэнергия - наша. Счетчика-то у них не было. Словом, за наш счет сделали себе шик-блеск.

- А что у вас такие пассивные жильцы?

- В нашем доме живут очень богатые люди. К ним гости приезжают из Канады, Финляндии - ставят шикарные машины где попало. А с нами , бедными, никто не считается. В квартире надо мной что-то прорвало, и у меня все залило. На второй день - опять. Зову председательшу: Иви, иди посмотри! Она повернулась и ушла в свою квартиру. Но кто-то же должен заплатить мне за ремонт? Халтурщик только за кухню восемь тысяч заломил.

Обращались к юристу. "Это дело длинное, и вам оно дорого обойдется", - сказал. Но есть же компетентные органы, которые этим делом занимаются?

- Нет.

- Ну тогда и власти нету вообще. Сосед посоветовал мне по-дружески: "Коля , не связывайся с ними, а то они тебя задушат!"

ТОЧКА ЗРЕНИЯ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ

Жильцы рассказывают, но с оглядкой - "только мою фамилию не называйте". Ну как такие могут требовать финансовых документов, проверок, отчетов? Все, с кем довелось встретиться, не довольны работой правления: платим больше, чем соседи из других домов; с нами никто не считается. Приводили конкретные факты, которые я потом предложила для комментариев председателю Иви Нуутер.

Она пришла в редакцию в точно оговоренное время. Женщина средних лет, по всему видно, энергичная. Создалось впечатление (да и сама не отрицала), что жилищное товарищество - не главная цель ее жизни. Даже зарплату председателя поделила поровну между собой и двумя заместителями - все получают по 750 крон.

Иви Нуутер со знанием дела рассказывает историю управления домом. В 1996 году образовались "страшные долги" и "Tallinna Soojus", и "Tallinna Vesi" . Даже появились люди, которые приходили, чтобы купить дом вместе с долгами. И тогда решили создать жилищное объединение.

Долго говорили о сложностях решения вопроса собственности пайщиков кооперативных домов. Надо ждать, пока город не отдаст жилищному товариществу землю. Документы уже сданы.

- Но далеко не все жильцы вообще знают, что создано жилищное товарищество. Когда я была у вас в доме, даже спор завязался: одни говорили, что оно есть, другие утверждали, что собирались создать, но так и не создали. Русские люди жаловались, что вы свои редкие собрания проводите по утрам и только на эстонском языке. Одна женщина так униженно, не осознавая того, рассказывала, что эстонский понимает, но никогда не учила, окончаний слов не знает и потому стесняется говорить. Господи! До чего довели людей!

- Каждый понедельник с 4-х до 7-ми часов принимаю жильцов. За три с половиной года только два раза у меня не было приема. Все, кто приходит, получают ответ. Но обычно люди начинают кричать. Не буду же я объяснять, когда человек кричит. Действительно, мы не делаем общих собраний - негде разместить 180 человек, а по вечерам собираемся по подъездам. Недовольные не приходят, а приходят те, кто хочет слушать новости. У нас есть мастер по обслуживания дома, он тоже получает небольшую зарплату.

- Но почему люди об этом не знают?

- Знают! Мы поменяли старые бойлеры на современные...

- Больше всего недовольств как раз высказали по поводу дороговизны этих бойлеров и работ по их установке. - 360 тысяч крон. Специалисты заключили, что это очень дорого.

- На все есть документы. В эту стоимость входят тепломеры и другое оборудование. Если человек не доволен, почему он не придет?

- На это вопрос не могу вам ответить. А вот еще по поводу водомеров. Вы почему-то плюсуете 15 крон к показаниям квартирного водомера. Одна женщина сказала мне: для богатых - это пустяк, а я на 15 крон могу жить два дня.

- Мы сделали абонетную плату в 15 крон . Почему? У нас в доме потребляется 1.500 куб.м. воды. А по квартирным водомерам потребление составляет 1000 куб. м. Кто будет платить за 500? Тогда мы поставили отдельно пять водомеров - на каждый подъезд. Потом поменяли большой водомер. Теперь показания совпадают, и полгода назад мы отменили абонентную плату.

- И еще, пожалуйста, по поводу подвала. Я побывала там в магазине, парихмахерской - чисто, наверное, удобно. Но жильцы первых этажей пожаловались, что вы не спросили у них согласия. А одна хозяйка рассказала, что с тех пор, как открыли магазин, у нее появились тараканы. Вы не объясняете людям своих решений.

- У меня есть даже бумага, где четыре подъезда на первом этаже дали согласие.

- Наверное, подписали представители подъездов?

- Да. У нас были страшные подвалы. Никто никогда не чистил. Все было поломано. Жили бомжи. Они из покрытия труб делали себе одеяла.

- Но общее собрание жильцов дало свое согласие?

- У нас есть десять уполномоченных подъездов - по два человека от каждого из пяти. Да, я знаю, что меня обвиняют во всех грехах, будто я магазин на их деньги открыла. Но у меня магазин уже с 1993 года. А место председателя этого дома мне вообще не нужно. Я не умею ходить и объяснять людям, которые ничего не хотят знать. Но очень обидно, что нашу работу не замечают - крышу новую сделали. В нашем доме сейчас есть квартиры, долги которых больше 10 тысяч крон. А мы должны платить за тепло, воду.

- Это я все понимаю. Но неужели вы действительно не дали ключа от подъеза одной должнице?

- Да. Такое было решение, записано в протоколе.

- И что это изменило? Человека сразу заплатил?

- А что с ними делать? Пусть хоть что-нибудь люди понимают. Я помню, в том списке было шесть человек, которые были должны от десяти до пятнадцати тысяч. Ужасная работа!

- Люди говорят, что вы власть любите...

- Может быть.

НЕ РОНЯЙТЕ СЕБЕ КИРПИЧ НА НОГУ!

Но давайте поразмыслим - что же получается? Мы сами выбираем (если выбираем) себе домовое начальство. Платим ему - все равно сколько. А потом наши начальники вдруг забывают, что они - такие же квартировладельцы, как и все остальные. У них появляется гонор, неуважение к нам, даже окрик. То что, в нарушение устава, членам товариществ не предоставляют финансовых документов, - повсеместно. Стало быть, есть что скрывать.

В соседних с Коорти, 6 домах мне сказали, что нередко даже они слышат выяснение взимоотношений жильцов с членами правления. В другом случае своими глазами видела, что правление для подавления инакомыслящих вызвало на отчетное собрание двух полицейских, а "бунтари" - двух своих полицейских. Знаю случаи, когда председатель, в нарушение закона, исключил из товарищества неудобных квартировладельцев. Знаю о судебных тяжбах - а для этого уже нужны большие деньги. Иви Нуутер поразила меня, отобрав ключ у задолженницы. До чего же можно дойти!

Что из всего этого следует? Выбирай, но проверяй! Если же ошибся в выборе домового начальства, закон позволяет его разжаловать. Но это уже психологически сложнее: обычно оно не спешит сложить с себя полномочия: уже по одному тому, что надо дать полный отчет о своей деятельности. А это чревато...

А нас, по закону, всесильных жильцов, съедают собственная пассивность, закомплексованность, лень, наконец, которые только на руку нашему домовому начальству. Забываем элементарное: мы, и никто иной,- хозяева своей квартиры, и нам решать, кому доверить управление домом, в котором живем.

Фото Александра ПРИСТАЛОВА.