Свидетель... развода

На вопросы читателей отвечает юридическая служба Марины СИМХЕС-КАЗАКОВОЙ. Телефон прямой линии в газете "Молодежь Эстонии" (631-37-89) работает по вторникам с 10.00 до 13.00.

В вопросе не освещен ряд существенных моментов, в зависимости от которых ответы на вопрос могут быть различны.

Ваша жена была вправе продать или подарить (видимо, это подразумевается в вопросе под словом "переписать") принадлежащее вам имущество на свое имя лишь в том случае, если нотариально удостоверенная общая доверенность давала ей право на совершение сделок с вашим имуществом в отношении себя лично. Подчеркиваем, что такое право должно быть прямо указано в доверенности как право на совершение сделок с самим собой, поскольку часть 2 статьи 95 Закона об общей части гражданского кодекса устанавливает, что представитель (ваша супруга) может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично или лица, представителем которого он одновременно является, только в случае, если это вытекает из закона или полномочия, предоставленного представляемым (то есть - вами).

Если такое право в доверенности не фигурирует, то сделки, в результате которых ваше имущество перешло к жене, незаконны, и вы вправе требовать признания их недействительными в судебном порядке.

Интересный нюанс ситуации заключается в том, что правовые последствия совершенных женой сделок могут быть различными в зависимости от того, являлось ли имущество до отчуждения только вашей собственностью (то есть было приобретено вами до брака либо получено в период брака в дар или по наследству) или вашей с женой совместной собственностью (то есть было приобретено в период брака), а также от того, какие именно сделки с имуществом были совершены - купля-продажа или дарение.

Так, если имущество было приобретено во время брака и имела место сделка купли-продажи, то статус имущества не изменился: оно осталось совместной собственностью супругов. Если имело место дарение и у жены, в соответствии с выданной ей доверенностью, были полномочия на совершение сделок в отношении себя лично, то после совершения сделки имущество приобрело статус раздельного имущества, принадлежащего только вашей жене.

Как обезопасить себя при сдаче своей квартиры в аренду, не прибегая при этом к услугам бюро по недвижимости? Следует ли через регистр зданий постоянно проверять арендующую сторону на предмет того, не продала ли она мошенническим путем снимаемую жилплощадь? Вполне вероятно, что в подобной практике сдачи квартиры в аренду существует и какой-нибудь другой контроль за арендатором. Каков он?
Елена, Таллинн.

Прежде всего договор купли-продажи квартиры заверяется нотариусом, в обязанности которого входит проверка достаточности и достоверности представленных для оформления сделки документов, включая документ, подтверждающий право собственности продавца на квартиру, т.е. справки регистра зданий или выписки из крепостной книги.

Указанные документы выдаются только собственнику квартиры или иному лицу - на основании доверенности, выданной собственником. Без этих документов оформление договора купли-продажи невозможно.

Поэтому во избежание продажи квартиры - не только при сдаче квартиры в наем, но и в других случаях - не следует ни под каким предлогом передавать свой паспорт или выдавать доверенность на совершение вышеуказанных действий лицу, которому вы не вполне доверяете. То же можно сказать и о копиях перечисленных документов.

Вообще, пострадать от мошеннических действий можно не только при сдаче квартиры в наем, но и в других ситуациях, причиной чего может быть ваша неосмотрительность, излишняя доверчивость, заблуждение и т.д.. При этом утверждать, что какие-либо учреждения или организации, будь то органы полиции или бюро недвижимости, обеспечат вашу стопроцентную безопасность в указанном смысле, мы бы не стали.

В любом случае при сдаче квартиры в наем необходимо удостовериться в том, кому именно вы сдаете квартиру, т.е., если не снять копию с паспорта нанимателя, то хотя бы записать его паспортные данные, а также выяснить место жительства его близких или знакомых. Это даст вам возможность в случае, если неприятности все же случатся (при этом речь может идти не только о продаже квартиры, но, например, о краже вашего имущества, которое останется в квартире при сдаче ее в наем), установить личность виновного при обращении в полицию, а также его возможное местонахождение, что будет способствовать привлечению виновного к ответственности и возврату вашего имущества. Кроме того, если вы сдаете квартиру с предметами обстановки, не поленитесь составить перечень находящегося в квартире имущества: это опять-таки облегчит для вас возможность заявления претензий в случае возникновения такой необходимости.

И наконец, хотелось бы обратить ваше внимание на то обстоятельство, что бюро недвижимости, как правило, считают свою функцию выполненной после подписания договора найма между нанимателем и наймодателем. Никакой ответственности в связи с дальнейшими действиями сторон такого договора бюро недвижимости на себя, как правило, не берут, что вполне резонно. Даже в том случае, если договором между вами как наймодателем и бюро недвижимости установлена обязанность контроля бюро недвижимости за соблюдением договора нанимателем, обязанность возмещения бюро причиненного вам нанимателем ущерба, удовлетворение вашего требования о возмещении этого ущерба бюро недвижимости может стать весьма проблематичным даже в судебном порядке.

Поэтому повторим еще раз, что защитой от преступных посягательств в интересующем вас случае, как, впрочем, и в большинстве других, является прежде всего ваше собственное благоразумие и осмотрительность.

Если все-таки возникает ситуация, в исходе которой вы не вполне уверены (например, вам предлагается заключить какую-то сомнительную сделку или оформить документ такого же рода), проще и разумнее прибегнуть к помощи специалиста до совершения предлагаемых вам действий, как бы и исходя из каких причин заинтересованная сторона не настаивала на срочности совершения вами определенных действий.

Слышала, что после развода я могу претендовать на получение алиментов от бывшего супруга не только на двоих несовершеннолетних детей, но и на себя лично. Так ли это? В каком случае бывший супруг вправе будет отказать мне в предоставлении содержания?
Эльвира С., Кохтла-Ярве.

Обязанности по содержанию супругов после расторжения брака установлены статьей 22 Закона семье.

В соответствии с частью 1 этой статьи нуждающийся в помощи нетрудоспособный разведенный супруг вправе получать от бывшего супруга содержание, если он стал инвалидом или достиг пенсионного возраста во время брака и если материальное положение обязанного разведенного супруга позволяет содержать его.

Часть 2 той же статьи устанавливает, что разведенная супруга вправе получать от разведенного супруга содержание в период беременности и в течение времени ухода за ребенком до достижения им трехлетнего возраста, если ребенок был зачат во время брака и если материальное положение обязанного разведенного супруга позволяет содержать ее.

Наконец, в соответствии с частью 3 той же статьи, если продолжительность брака составляла не менее 25 лет, то разведенный супруг имеет право получать от другого разведенного супруга содержание также в случае, если нуждающийся в помощи супруг достиг пенсионного возраста или стал инвалидом в течение трех лет после расторжения брака и если материальное положение обязанного разведенного супруга позволяет содержать его.

Статьей 24 того же закона устанавливаются основания, по которым суд может освободить супруга от обязанности по содержанию другого супруга или ограничит эту обязанность определенным сроком. Этими основаниями являются:

- недостойное поведение во время брака супруга, требующего выплаты ему алиментов;

- непродолжительность срока пребывания супругов в браке;

- иные причины, признанные судом уважительными.

Кроме того, обязанность по содержанию супруга прекращается, если разведенный супруг, получающий содержание, вступает в новый брак.

Меня приглашают в суд в связи с разводом бывших соседей как свидетеля. В силу того, что у нас осталось много общих знакомых, кроме того, я работаю вместе с родственниками как мужа, так и жены, мне бы не хотелось давать показания против кого-то из них. Могу ли я не ходить в суд, и чем мне это может грозить?
Виталий, Таллинн.

Интересующие вас вопросы регулируются статьей 106 гражданско-процессуального кодекса.

Если, несмотря на судебную повестку и при отсутствии законного препятствия, вы откажетесь от присутствия в заседании, суд может наложить на вас штраф или применить принудительный привод.

Напомним, что в соответствии с тем же кодексом законными препятствиями являются болезнь или общая остановка транспорта.

В случае, если свидетель без уважительных причин отказывается от принесения присяги, или дачи показаний, или ответов на вопросы, суд может оштрафовать свидетеля или применить арест сроком до трех месяцев.

Какой возраст, по эстонским законам, считается возрастом достижения совершеннолетия: 18 лет или 21 год?
Андрей К., Таллинн.

В соответствии с Законом об общей части гражданского кодекса, лицо является совершеннолетним по достижении 18 лет.

С достижением совершеннолетия тот же закон связывает приобретение дееспособности.

Так, в соответствии с частью 1 статьи 9 названного закона дееспособностью обладают совершеннолетние лица. Часть 2 той же статьи устанавливает, что если законом допускается вступление в брак до достижения 18 лет, то несовершеннолетний приобретает дееспособность со времени заключения брака, причем в случае прекращения брака или признания его недействительным по причинам, не связанным с брачным возрастом, несовершеннолетний не лишается приобретенной в связи со вступлением в брак дееспособности.

Правда ли, что после развода у меня может возникнуть обязанность выплачивать невозвращенный банковский кредит, который был взят во время брака на имя мужа?
Светлана Ф., Таллинн.

Да, такая ситуация может возникнуть в связи с тем, что при разделе общего совместного имущества супругов имущество, остающееся у каждого из супругов, определяется в виде доли в общем совместном имуществе супругов, вещей и имущественных прав и обязанностей.

В интересующем вас случае речь идет об имущественной обязанности осуществления выплат по денежному обязательству, возникшему во время брака.

В соответствии с приведенным выше положением закона это обязательство может быть включено в состав общего совместного имущества.

Вопросы и ответы записал

Юрий ГРИГОРЬЕВ.