Знак вопроса

Экзамен по знанию эстонского языка можно сдать в бюро гражданства и миграции по месту вашего жительства. Таллиннцы имеют право сдачи экзамена в любом бюро ДГМ города Таллинна. За сдачу экзамена необходимо заплатить 280, а учащимся и пенсионерам - 140 крон.

Читательница живет в хозяйском доме в центре города. Хозяин предлагает компенсацию за освобождение квартиры 100 000 крон, а в случае отказа грозит выселением. Как быть?

Судя по вопросу, срок договора найма жилья в хозяйском доме у читательницы истекает. В этом случае хозяин имеет право отказать в продлении договора на основании ч. 3 п. 33 Жилищного закона и требовать выселения квартиросъемщика через суд, если соблюдены следующие условия: 1. Срок договора истек. 2. Хозяин или местные органы самоуправления договорились с квартиросъемщиком о предоставлении ему другого подходящего жилого помещения. 3. Или достигнута договоренность о выплате денежной компенсации за освобождение квартиры. 4. Вышеназванная договоренность заверена нотариально. Если договоренности достичь невозможно (сумма компенсации вас не удовлетворяет или хозяин не согласен заверить договоренность нотариально), не исключен отказ от продления договора на основании ч. 1 п. 33. Для этого должно иметь место по крайней мере одно из нижеперечисленных факторов: квартиросъемщик неоднократно нарушал условия договора, квартира нужна хозяину самому или членам его семьи для проживания, объект договора исключен из списков жилой площади или в ходе ремонта существенно увеличился или уменьшился, договор был заключен на срок до одного года с условием освобождения квартиры, у квартиросъемщика нет действующего вида на жительство. Но и в этом случае оспорить продление договора хозяин имеет право только через суд.

Читательница живет в хозяйском доме, в коммунальной квартире. В квартире помимо нее прописан ее ребенок и бывший муж, который не помогает ей в оплате квартиры и не платит алиментов. Можно ли его выселить и как это сделать?

Выселить мужа читательницы можно через суд. В соответствии с п. 53 Жилищного закона можно требовать признания лица утратившим на право пользования жилым помещением и его выселения, если оно фактически переменило место жительства. Гарантированное право требования имеется у хозяина дома. В соответствии с последними решениями Государственного суда с иском в суд может обратиться и читательница, будучи лицом, пользующимся квартирой на законном основании.

Имеет ли право работник соцобеспечения вписывать в доход семьи алименты, если прилагается справка, подтверждающая их неполучение?

Вопрос состоит не в том, получаете вы алименты или нет. Если они были вами затребованы через суд, у вас имеется на руках вступившее в силу решение суда и справка от судебного исполнителя о том, что выполнение решения невозможно (не установлено местонахождение должника, у него нет дохода или имущества, на которое обратить взыскание), то вы сделали все от вас зависящее. В этом случае работники органов социального обеспечения не могут посчитать алименты вашим доходом. Если читательница пыталась доказать неполучение алиментов другим образом, то это может оказаться недостаточно аргументированным, и они имеют право требовать предъявления вышеперечисленных документов.

У читателя статус безработного. Его жена тоже не может найти работу. Для того чтобы получить пособие по бедности, от жены тоже требуют справку с биржи труда, но этой справки ей не дают. Как быть?

Скорее всего, жена читателя не имеет статуса безработного. Для того чтобы получить пособие по бедности, необходимо чтобы все члены семьи ходатайствующего работали или учились в учебном заведении, имеющем разрешение на обучение от государства или получали государственную пенсию или содержание от государства или были бы официально признаны безработными службой занятости. Для получения официального статуса безработного на основании п. 5 Закона о социальной защите безработных необходимо быть в возрасте от 16 лет до пенсионного возраста, быть не охваченным работой или приравненной к ней деятельностью, искать работу, быть охваченным работой или приравненной к ней деятельностью в течение по крайней мере 180 дней за последние 12 месяцев до обращения в службу занятости (исключения приводятся в п. 6 ч. 2 и ч. 3 закона)

Читатель работает в киоске. Кроме него работают еще три продавца. В киоске постоянно имеются недостачи. Хозяин не принимает никаких мер для их устранения. Что делать?

В конечном итоге меры в данной ситуации может принимать только работодатель. Он обязан определить порядок движения материальных ценностей в фирме, порядок их учета и меры по обеспечению их сохранности. Если недостача установлена, но он не предпринимает никаких мер по выявлению причин ее возникновения, то я считаю, что это его риск. Вопросы материальной ответственности работников до настоящего времени регулируются по ныне действующей главой 9 КЗоТ. В соответствии с ч. 3 п. 125 не допускается возлагать на работников ответственность за ущерб, который можно считать возникшим в результате нормального производственно-хозяйственного риска. Работодатель не имеет права без вашего письменного согласия производить удержания из заработной платы для погашения ущерба. Если вы такого согласия не даете - он может обратиться с соответствующим требованием в суд.

16 февраля работникам был выдан приказ общим списком о сокращении с 10 мая. Почему приказ не был выдан индивидуально на имя каждого сокращаемого работника? В приказе ничего не говориться о компенсации увольняемым работникам, а у каждого из них трудовой стаж более пяти лет. Почему они сокращают всех с 10 мая, хотя приказ был издан только 16 февраля? Законно ли это?

Пока в действиях работодателя я не вижу нарушений. На основании п. 3 ч. 1 п. 87 Закона о трудовом договоре установлены сроки предуведомления о сокращении, которые при стаже работы у данного работодателя от 5 до 10 лет составляют три месяца. Но ч. 2 этого же параграфа обязывает работодателя компенсировать работнику каждый день нарушения сроков предуведомления. Если это будет сделано, то нарушения закона не будет. Размер компенсации оговаривается в ч. 1 п. 90 Закона и составляет при стаже от 5 до 10 лет - три среднемесячные зарплаты. Исходя из того, что размер компенсации указан в законе, его необязательно указывать в приказе. Он может содержать и фамилии всех сокращаемых (необязательно делать приказ отдельно по каждому человеку). В приказе должны быть указаны имена и должности сокращаемых, время расторжения договора, и с приказом все указанные в нем лица должны быть ознакомлены под роспись. Только в этом случае, если вышеуказанное не будет работодателем выполнено, мы будем иметь дело с нарушениями.

Читательницу сократили. В течение какого срока она должна зарегистрироваться на бирже труда?

Не позже, чем в течение полугода. Для получения официального статуса безработного на основании п. 5 Закона о социальной защите безработных необходимо быть охваченным работой или приравненной к ней деятельностью в течение по крайней мере 180 дней за последние 12 месяцев до обращения в службу занятости.

Брак расторгнут и имущество поделено через суд. В результате кооперативная квартира поделена пополам. Жена с детьми в квартире не проживают. Жена хочет продать свою часть, муж - против. Он считает, что вся квартира его. Как поступить?

На самом деле квартира принадлежит на супругам, а жилищному товариществу. Решением суда был поделен пай, владение которым дает право на пользование квартирой. Исходя из этого (если на основании решения суда и жена была принята в члены жилищного товарищества), каждый из бывших супругов имеет право на пользование квартирой, но ее собственником не являются. Могут ли они независимо друг от друга продавать пай - это спорный вопрос. Право преимущественной покупки при продаже доли общей вещи касается только недвижимых вещей и строений, которые пока остаются движимыми вещами. Но в данном случае может продаваться не часть строения (квартира), а пай (право пользования квартирой). Нам в практике приходилось сталкиваться со случаями, когда на основании нотариально заверенного договора продавалась половина пая и право преимущественного приобретения в нем не указывалось.

Жена с детьми в квартире не проживают. Должны ли они оплачивать свою часть коммунальных расходов?

После того как коммунальные услуги стали оплачиваться из расчета на квадратные метры площади квартиры, нет разницы сколько человек в ней фактически проживают. Поэтому читатель не несет никаких дополнительных расходов. Я считаю, что в этом случае коммунальные услуги должны оплачиваться тем лицом, который ими фактически пользуется.

В доме создано квартирное товарищество. Владельцем квартиры является сын, который не может присутствовать на собраниях товарищества. Он сделал отцу нотариально заверенную доверенность. Один из членов товарищества сказал, что это незаконно. Как быть?

Вопрос представительства не регулируется, к сожалению, Законом о квартирных товариществах. В этом случае мы должны обращаться к Закону о некоммерческих объединениях. На основании ч. 5 п. 21 этого закона на общем собрании имеют право присутствовать и голосовать только члены некоммерческого объединения или их представители, которым дана простая письменная доверенность. Представителем может быть только другой член некоммерческого объединения. Таким образом закон четко ограничивает круг лиц, которые имеют право быть представителями члена квартирного товарищества.

На рынках за аренду киоска требуют все больше денег. Ограничивается ли законом размер аренды нежилой площади по аналогии с арендой жилых помещений, за которые нельзя брать более 8 крон за кв. м?

Нет, таких ограничений не существует. На основании п. 6 Закона об аренде, ее размер определяется договоры аренды и может меняться только на основании договоренности сторон. Изменение размера арендной платы можно требовать только при изменении цен и тарифов, регулируемых государством или если изменения исходят из закона. Кроме аренды арендатор обязан оплачивать и другие платежи, связанные с арендованным помещением, если в договоре не предусмотрено иначе. Арендатор имеет право требовать снижения арендной платы, если условия, предусмотренные для использования арендованного имущества или состояние самого имущества ухудшаются по не зависящим от арендатора причинам.

Что считается местными органами самоуправления?

На основании п. 2 Закона об организации местного самоуправления им является демократически сформированное подразделение самоуправления (города или уезда), указанное в Конституции. Органами самоуправления являются собрание (представительный совет, избираемый жителями, имеющими право голоса) и управа (исполнительный орган, формируемый собранием).