Тискре для бедняков

Тармо ВАХТЕР.
("Eesti Ekspres").

О каком Таллинне мечтает мэр эстонской столицы Юри Мыйз? Каким бы был Таллинн без Мустамяэ, Ласнамяэ и Ыйсмяэ? По заданию газеты "Ээсти Экспресс" в архитектурном бюро "3+1" начертили план Таллинна, который полностью соответствует предвыборным обещаниям Мыйза. Итак, бульдозеры снесли все три спальных района. Бывшие жители Ласнамяэ, Мустамяэ и Ыйсмяэ переехали в новые предместья. У каждой семьи свой дом. Что же представляют из себя эти новые жилые районы? Что могут сказать о будущем Таллинна архитекторы из бюро "3+1" Маркус Каазик, Андрес Ояри и Ильмар Валдур?

На таллиннских горках проживает около 200 000 человек. Для упрощения подсчетов архитекторы исходили из предположения, что речь идет о семье из четырех человек. Следовательно, нужно было бы построить 50 000 домов. Новые частные дома образуют два новых предместья - назовем их Юри-1 и Юри-2. В каждое из них перебралось бы по 100 000 человек. Следовательно, в одном предместье проживало бы почти столько же жителей, сколько сейчас в Ласнамяэ. К каждому дому прилагается участок площадью около 900 квадратных метров. Если исключить из этого участка дорогу, то останется 700 квадратных метров. Когда эстонец из среднего класса строит себе дом, он часто выбирает участок именно такой величины. Объединив площади всех участков, получим площадь около 25 квадратных километров. Если бы дома в предместье Юри-1 располагались по обе стороны шоссе Таллинн - Тарту, то длина этого жилого района составила бы 375 километров. Один конец этого района достигал бы Тарту, оттуда доходил бы до Выру и даже захватил бы несколько десятков километров Латвии. Вместе Юри-1 и Юри-2 по площади равняются всему прежнему Таллинну. Фактически же они занимают еще больше площади, потому что невозможно построить столько много домов рядом друг с другом из-за болот - там ничего строить нельзя. Чем дальше дом, тем больше отдаляется он от Таллинна. Юри-1 и Юри-2 находятся параллельно большим шоссе. Прежде всего - в направлении Тарту и Пярну, меньше - в направлении Вильянди.

Новые жилые районы увеличат население волостей Кийли, Саку и Раэ, приравняв его к населению довольно больших городов. Если десятки тысяч людей начнут платить налоги по новым адресам, волости разбогатеют, а Таллинн - обеднеет. Между волостями вспыхнет соревнование по привлечению новых жителей. Строители будут получать землю очень дешево или совсем бесплатно. Стоп! Разве это не утопия, осуществить которую невозможно? Основное преимущество Юри-1 и Юри-2 - низкая цена дома. Когда Юри Мыйз в прошлом году впервые высказал эту идею, он сказал, что дом не должен быть дороже 400 000 крон. В январе этого года мэр еще больше снизил цену дома. "Меня высмеяли, когда я сказал, что можно построить дом за 400 000 крон. Сегодня на Западе цены на дом начинаются с 200 000 крон", - сообщил Мыйз на встрече с журналистами. Торговцы недвижимостью не обращают внимания на речи мэра: за такую цену дом построить невозможно! Что же говорят архитекторы из бюро "3+1"? "Например, цену дома поднимет отсутствие навыков у эстонских строителей. Часто они по 2-3 раза переделывают одну и ту же работу", - говорит Ильмар Валдур. Дома, которые пообещал построить Мыйз, очень просты. Собирая первый дом, строитель будет учиться, второй он сможет собрать уже с закрытыми глазами. Чем больше будет строиться однотипных домов, тем дешевле обойдется их строительство. Для поддержания графика каждый день нужно собирать по 30-40 домов. Все 50 000 домов можно было бы построить за пять лет. "Это совершенно невозможно!" - вскричат торговцы недвижимостью и покрутят у виска пальцем. Мыйз вовсе не сошел с ума, но и не он это выдумал. Именно с такой обезьяньей скоростью в 1940-х годах строил дома в Америке бизнесмен Уильям Левитт. И он заработал не миллионы, а миллиарды крон.

Что за жизнь будет в такой предместье? На протяжении недели десятки тысяч людей будут ездить в Таллинн: взрослые - на работу, дети - в школу. Вечером людской поток устремится в обратную сторону. Все захотят поскорее попасть домой, к камину. "Стиль жизни обитателей Юри-1 и Юри-2 был бы похож на стиль жизни многих жителей Ласнамяэ", - считает Андрес Ояри. Первые поселенцы этих предместий не смогут обойтись без собственного автомобиля. Речь о строительстве колеи для скоростных поездов пойдет только после того, как в новые районы переселятся несколько десятков тысяч людей. За продуктами владельцы новых домов тоже должны будут поначалу ездить в большой город. Например, в Тискре сейчас проживает больше 100 зажиточных семей, а своего магазина нет. Не выгодно! Еще сложнее будет жизнь семей с маленькими детьми. Родители должны будут отвозить своих чад в город в детский сад или в школу, а вечером забирать обратно. Своей школы в Юри-1 и Юри-2 сразу не появится - для этого у эстонского государства нет денег. А имеющиеся сельские школы не подойдут для людей, приехавших из города. Кто учится в таких школах, тот не сможет поступить в вуз. И по возможностям развлечься Юри-1 и Юри-2 похожи на Ласнамяэ. Чтобы сходить в театр, ресторан или прогуляться по берегу моря, нужно ехать в центр города. Но чтобы добраться туда, потребуется в несколько раз больше времени, чем из Ласнамяэ. И вообще у жителей Юри-1 и Юри-2 было бы очень мало свободного времени, они часто испытывали бы усталость. Через несколько лет после создания Юри-1 и Юри-2 эстонские психиатры начали бы говорить о кризисе средней эстонской семьи.

Перед выборами Юри Мыйз говорил, что после уничтожения Ласнамяэ эстонцы вернутся в столь милые своему сердцу частные дома. Архитекторы из бюро "3+1" в это не верят. "Старые районы, состоящие из частных домов, Нымме и Меривялья, построены с учетом окружающей среды. Сосновый лес и море создают у человека хорошее самочувствие". Дешевизна Юри-1 и Юри-2 исключает слияние домов с природой. Такое строительство дорого и занимает время. В жилом районе, наскоро построенном на пустом поле, отсутствует уединенность, необходимая человеку. В этом нет ничего общего с хуторской жизнью, которую любят эстонцы. "Живущий там человек не сможет уединиться от соседей. Признаком зажиточности станет лужайка перед домом", - говорит Каазик. Возникнут и новые увлечения. Разумеется, войдет в моду коллекционирование садовых гномиков и препровождение времени в резиновом бассейне. "Навязанное внешнее и духовное однообразие вызовет чувство протеста. Именно в таких американских предместьях вырастают типы, которые потом расстреливают в школе своих одноклассников, - предупреждает Маркус. - Вся нынешняя кампания по рекламе дешевых домов основана на обмане, чтобы человек начал мечтать о красивом собственном доме. Но об отупляющей жизненной среде предпочитают молчать". Остается лишь один вопрос. Много ли людей захотят переехать из панельного дома в такое предместье?

Юри Мыйз: "Снесем Ласнамяэ!"

(Отрывок из обращения Юри Мыйза в рекламной листовке "Исамаалийта" накануне местных выборов 1999 года.)

Рецепт строительства дешевого дома:

2. Город будет выделять участки желающим очень дешево или бесплатно.

3. Типовой проект такого дома очень простой.

4. Детали дома обработаны промышленным способом.

5. При строительстве используют дешевые материалы.

6. Сразу же строят сотни домов - так дешевле строить дороги и водопровод.

7. Банки будут давать желающим ссуду на выгодных условиях.

(Мысли из выступлений Юри Мыйза.)