Знак вопроса

Право собственности нельзя ограничить иначе как на основании закона. Собственник имеет право сам владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью. Поэтому повода претендовать на квартиру бабушки у читателя нет. На основании ст. 9 Жилищного закона собственник квартиры может пользоваться ею сам, давать ее в пользование членам своей семьи или, на основании договора, другим лицам или поселять в нее временных жильцов. Таким образом, бабушка имеет право решать сама, кто и в течение какого времени может пользоваться ее квартирой. Ст. 11 Жилищного закона определяет, что наряду с собственником квартирой могут пользоваться и члены его семьи (муж, жена, дети и родители), если по поселении не было договореноиначе. Споры между собственниками квартиры и членами (бывшими членами) его семьи о порядке использования квартиры и несения расходов, связанных с этим, решаются судом. В дальнейшем, после смерти бабушки и при отсутствии завещания, право наследования квартиры на основании закона будет также у детей, а не у внуков бабушки.

В семье хотят переписать квартиру с мужа на жену по обоюдному желанию. Как это сделать?

Для этого есть два варианта. Прежде всего, это можно сделать на основании имущественного брачного договора. В этом случае квартира, являющаяся совместной собственностью супругов, будет считаться раздельной собственностью жены. Муж имеет право также подарить свою часть (1/2) квартиры жене. И в том, и в другом случае необходимо обращаться к нотариусу.

У ребенка нет никаких родственников, кроме матери, которая разведена с отцом. Ребенку 10 лет. Можно ли оформить завещание на ребенка или это нужно делать на доверенное лицо? Как составить завещание?

Наследником может быть практически любое лицо. Единственны ограничения приводятся в ст. 6 Закона о наследовании: наследником не может быть лицо, совершившее против тестатора преступление, повлекшее за собой смерть, или лицо, принудившее тестатора сделать, изменить или отменить завещание, или лицо, сознательно и незаконно поставившее тестатора в положение, в котором он не мог изменить или заявить свою последнюю волю, или лицо, которое преднамеренно и противозаконно уничтожило завещание, если не было возможности его восстановить. При необходимости тестатор может в завещании указать исполнителя завещания (ст. 79), который, в свою очередь, имеет право требовать через суд принятия мер по обеспечению сохранности наследного имущества (ст. 111). Но сомнительно, надо ли это делать. Если ваш ребенок станет совершеннолетним, то он сможет сам принять наследство. Если нет - то так или иначе нельзя будет обойтись без опекуна, который и будет от имени ребенка принимать наследство.

Дочь живет в квартире матери со своим мужем, который там не прописан. Как мать должна оформить завещание, чтобы в случае ее смерти зять не мог претендовать на квартиру?

Зять не имеет права наследовать квартиру читательницы на основании закона, так как он не является ее родственником. А имущество, полученное по наследству дочерью читательницы, будет считаться раздельным (ст. 15 Закона о семье), причем независимо от того, будет она наследовать по закону или по завещанию. Поэтому читательнице есть смысл оформить завещание только в том случае, если у нее есть другие наследники, но квартиру она хочет оставить только дочери.

Сколько времени человек может проживать на территории Эстонии без прописки, если он гражданин Эстонии?

Неограниченное время. Все, что связано с регистрацией лиц по месту жительства (пропиской), законом не регулируется и соответственно не является обязательным. Не предусматривается и административной ответственности за отсутствие прописки. Более того - прописка не дает законного основания для пользования жилым помещением. Место жительства определяется в соответствии со ст. 21 Закона об общей части гражданского законодательства. На основании вышеуказанной статьи местом жительства является место, где человек постоянно или преимущественно проживает. Если это место невозможно установить - это то место, с которым он имеет наиболее тесные личные и экономические связи. Если подобных мест несколько, то само лицо имеет право определить, какое из мест является его местом жительства. Место жительства считается изменившимся, если лицо поселяется в другом месте с желанием изменить свое место жительства. При невозможности установить место жительства им считается каждое очередное место его пребывания.

Имеют ли чиновники основание отказать родителям в регистрации новорожденного, если у них не все в порядке с видом на жительство, но ребенок родился в Эстонии?

На основании ст. 114 Закона о семье акт о рождении составляется в учреждении записи актов гражданского состояния по месту жительства родителей или одного из них на основании заявления. При невозможности у родителей подать заявление, оно может быть подано родственником одного из родителей, руководителем лечебного заведения, в котором ребенок родился, или иным лицом (ст. 114 ч. 2). Акт должен быть составлен в течение месяца с момента рождения ребенка.

Маме читательницы 97 лет, и она лежачая больная. Ей необходимо оформить вид на жительство, и я подготовила все документы. В Департаменте гражданства и миграции мне сказали, что мы можем послать их по почте. Скажите, куда их посылать? Мама прописана в Каллавере, но проживает у меня в Таллинне.

Вам следует послать документы (точнее, их нотариально заверенные копии) заказной почтой по адресу: Эндла, 13, Таллинн, 10122, Kodakondsus- ja Migratsiоoniamet.

Хочу приобрести квартиру через маклера. Так как я не проживаю в Эстонии постоянно, необходимо сделать на его имя доверенность. Каких пунктов в доверенности я должна избегать, чтобы он не мог обмануть меня?

В доверенность опасно ставить пункты о том, что вы доверяете получать от вашего имени деньги. Но в ней должно быть обязательно указано, что приобретаемая квартира должна оформляться на ваше имя. Это поможет вам избежать обмана. Еще одной гарантией является обращение в достойное доверия бюро и уверенность в том, что маклер на самом деле в нем работает. Деньги для оплаты сделки лучше не передавать маклеру, а оставить для расчета у знакомых или положить на депозитный счет нотариуса, у которого будет осуществлена сделка.