А почему у нас нет собственного дома?

Например, руководителю строительно-экспертного паевого товарищества Теэту Сепасте ясно: за такие деньги домик построить возможно, только от обычной трехкомнатной квартиры его будет отличать лишь баня да гараж. А глава фирмы по развитию недвижимости Maarjamae Maja Андрес Аавик дополняет: чем меньше площадь дома, тем дороже получается стоимость строительства каждого его квадратного метра.

Вот торговый представитель АО Michelin Rehvid Мати Кальвик недавно построил себе домик в 160 кв. метров и убежден, что небольшой домик экономически невыгоден. При его сооружении, как и при строительстве большого дома неизбежны общие расходы. И с определенного момента рост квадратуры строительную цену уже заметно не увеличивает.

"Стройфирме сооружать домик в 80 кв.м сложно и хлопотно, слишком велики косвенные расходы", - поясняет глава небольшой стройфирмы Helina Ehitus Мати Эйнсар. Его фирма меньше чем за строительство пяти домов одновременно не берется, а вместо десятка частных домиков с удовольствием отстроила бы одну десятиэтажку.

Если говорить о дешевых домиках, считает архитектор Ахти Кооскора, то только при условии их поточного производства. Выгодны они будут только тогда, когда на площади в 600 кв.м наставить их тысячу. Тогда все это окупится. В этой тысяче домов будут жить максимум четыре-пять тысяч человек. Идея Ласнамяэ, застроенного домиками-коробочками, на словах красива, но реально она слишком дорого может обойтись остальным 200 000 таллиннцев, которые в Ласнамяэ не живут, ведь местное самоуправление обязано под такие домики проложить коммуникации. На чьи деньги? Деньги у самоуправления - это деньги налогоплательщиков. Нет смысла строить индивидуальное жилье за счет кошелька всех налогоплательщиков. Кто хочет, пусть строит на свои. Кооскора напоминает, как остановилось строительство Какумяэ, куда город не нашел средств проложить канализацию.

За четыреста тысяч можно выстроить отлично оборудованную квартиру, а дом по такой же цене - это шаг назад в качестве жизни. Дешевенькие дома подходят для людей непритязательных в быту, продолжает Кооскора. А Андрес Аавик дополняет, что низкая цена строительства впоследствии может обернуться большими расходами по эксплуатации.

Выстроенные по одному дешевому проекту дома будут отличаться друг от друга лишь цветом, как пластмассовые санки, будут лишены оригинальности. И потом уже готовый товар уже не переделаешь.

Архитектор Юри Клиймаск полагает, что для молодой семьи подошел бы домик квартирного типа, но при условии, что его в дальнейшем можно будет расширять и достраивать.

Намереваясь купить дешевый дом, прежде следует решить - от чего в нем отказаться. Ведь за 400 000 невозможно иметь при спальне ванную и туалет, как это сейчас считается целесообразным. Индивидуальные дома сегодня строят люди богатые, за ценой они не стоят. А для молодой семьи было бы нормально покупать за миллион крон дом-полуфабрикат, в котором можно жить, а в дальнейшем достраивать, считает архитектор Ахти Кооскора. Лет через десять такое будет возможно. Вырастут доходы людей, изменятся их запросы к качеству.

А сейчас в строительстве именно на качестве и можно сэкономить, уверен Теэт Сепасте. На качестве стройматериалов. Правда, если все они будут низкокачественными, то в совокупности все качество жилья окажется весьма низким.

По мнению Андреса Аавика, официально, соблюдая все законы и выплачивая все налоги, дом за 400 тысяч выстроить невозможно. Вот, если местное самоуправление подарит вам землю, гарантирует за свой счет прокладку коммуникаций, дорог и освещения, то потратитесь минимум на 600 тысяч, правда, при одном условии: рядом с вашим домом будут одновременно строить еще десять таких же. Но, как известно, ни город ни государство не настолько щедры, чтобы раздавать свое добро бесплатно.

За 400 000 можно построить коробку дома на одного человека, уверен заведующий отделом инфотехнологии Eesti Telefon Антс Миллер, Не так давно он перестроил свой старый домик в 80 кв.м, увеличив его в три раза. Правда, при этом он покупал материалы официально по оптовой цене, а рабочим платил наличкой из рук в руки. Если по-честному, цена квадратного метра обошлась бы ему в полтора раза дороже, а так он практически сэкономил 200 000 крон. Но с шабашниками никогда не знаешь, какое качество работ получишь, замечает архитектор Клиймаск. Строительство настолько дорого, что брак в нем обходится в большую копеечку. Сэкономить можно, только если заказчик сам делает часть работ. Антс Миллер, например, сам следил за соблюдением проекта перестройки дома, сам покупал материалы. И тем не менее каждый квадратный метр обошелся ему более чем в 4000 крон. Грунт он при этом получил в наследство, не должен был подключаться к системе Tallinna Vesi и к системе Eesti Energia. Калвику квадратный метр обошелся в 4000 крон, но и называет он свой дом пролетарско-скромным жильем на четверых, вокруг которого нет ни ограды, ни зелени, ни подъедных дорожек. Ему удалось сэкономить на том, что фирма, только еще выходившая на рынок строительных услуг, построила ему домик в рекламных целях с нулевой прибылью, чтобы потом демонстрировать его как образец своих возможностей.

Так-то вот. В жизни.