НАСЛЕДНИКИ СЕМИ СТУПЕНЕК

Любовь ТОРШИНА.

Как мало наши чиновники думают о нравственности! Если вообще думают. Принимают решения, противоречащие друг другу, не заботясь, как они отразятся на судьбах людей. Иногда (слава Богу, что сейчас реже!) прикрывают законом свои национальные пристрастия, трижды проигрывая на резонансе: люди ведь не дураки, все понимают. И запоминают.

Без осмысления на каждом шагу повторяется слово "демократия". Но демократия - прежде всего уважение к человеку как таковому. Эта совершенно странная история говорит об обратном.

НЕЗАВИСИМАЯ ЭКСПЕРТИЗА

Дом №10 по улице Комеэди постигла судьба многих домов в Таллинне. Во время войны разбомбили. В 1946-м стали восстанавливать. Хотя "восстанавливать" мало сюда подходит. От дома остался один фундамент, подвал и несколько ступенек. Остальное - сплошь обломки.

Фактически построили (и перестроили) новое четырехэтажное здание. Словом, как я написала несколько лет назад о другом аналогичном случае: "Дом, который построил СССР".

Свидетелей тому сколько угодно. В этом доме до сих пор живет старушка, которая девушкой прибегала сюда смотреть, как продвигается строительство, потому что ее семье, проживавшей в ныммеской развалюшке, обещали предоставить здесь квартиру. Несколько лет назад умер жилец, который своими руками строил этот дом. Да зачем свидетели, если первая независимая экспертиза уже сейчас установила, что дом на 80 процентов построен заново.

Вот это как раз и удивительно. Вроде бы всем все ясно, а жильцы пять лет живут, как на вулкане. Хотя у всех пятнадцати, кроме одного, есть документы, подтверждающие, что они на законном основании приватизировали свои квартиры.

Некоторые семьи живут здесь уже в четвертом поколении. И вдруг неожиданно для всех 9 ноября 1994 года Таллиннское горуправление выдает документ, согласно которому дом возвращается в равных мыслимых частях наследникам бывшего владельца - Энно и Велло Луйкам. Распоряжение подписал городской голова Яак Тамм.

1 февраля 1995 года муниципальное предприятие центральной части города составило акт №169 о передаче дома на улице Комеэди, 10 братьям Луйк. Начальная стоимость четырехэтажного каменного дома в хорошем состоянии составляла... 177 260 крон.

Жильцы обратились в суд. Департамент городского имущества 11 июля 1995 года запросил бюро судебной экспертизы - насколько сохранен этот дом. Через три месяца пришел ответ: дом построен в 1937 году по проекту архитектора Треймана, в нем 16 квартир, фундамент из природного камня, наружные стены кирпичные, крыша жестяная. 19 ноября 1940 года дом был национализирован, износ составлял 5 процентов. Заключение: в 1944 году сгорело 80 процентов дома. "Дом не сохранился в своей первоначальной индивидуализированной форме".

11 декабря 1995 года горуправление издает распоряжение об отмене возвращения дома и компенсации наследникам в виде АНК. Подпись та же: мэр Таллина Яак Тамм.

Вот тут-то и начинается главный сыр-бор. Адвокат наследников заявляет: раз имущество уже перешло новым владельцам, то его нельзя отбирать распоряжениями, дело должно быть разрешено в судебном порядке. И пошло-поехало.

ХРОНИКА НЕРАЗБЕРИХИ

23 января 1996 года по жалобе одного из жильцов Райго Тынисалу на решение горуправы о передаче дома наследникам состоялся административный суд. Представленные документы давали возможность принять соответствующее решение. Но в последний момент известный в городе адвокат от жалобы отказался. На том основании, что попранные права его доверителя в ходе ведения дела уже восстановлены.

А ведь пятнадцать жильцов именно на этого соседа и уповали: мужик деловой, эстонская фамилия. Судя по всему, опытный адвокат, зная, что дело это будет тянуться годами, подсказал своему клиенту поспешить продать квартиру. Что тот и сделал.

Опять оставшись наедине с бедой, жильцы выдвинули из своих рядов другую жиличку - энергичную и грамотную Инну Николаеву. 29 августа 1996 она подает заявление Таллиннскому департаменту городского имущества с просьбой срочно принять меры по эксплуатации дома, так как статус его не определен. По существу владелец дома - город, а жильцы - лишь третьи лица.

2 октября 1996 года Инна Николаева наступательно пишет жалобу в горуправу на бездействие Таллиннского департамента городского имущества.

28 февраля 1997 года братья Луйк подают заявление в Таллиннский административный суд, мотивируя его тем, что передача им дома была законной, а отмена распоряжения горуправой незаконна. Дескать, "эксперты вышли за рамки своей компетенции". Но прежде чем состоялся суд, 20 мая 1997 года, жильцы приватизировали свои квартиры. В договоре о купле-продаже сказано, что продаваемые помещения не арестованы, не проданы, не заложены, не предъявлено ходатайств о возвращении дома. Вот так "согласованность" внутри небольшого города!

СУДЫ. ЕЩЕ СУДЫ!

15 апреля 1997 года братья Луйки снова подали жалобу в административный суд на невозвращение им собственности . И приложили заключение своего эксперта, который опровергает заключение экспертизы Департамента полиции: не тот, мол, подход, не те ссылки, дом имеет большую сохранность, чем указано в "полицейской" экспертизе.

16 июня 1997 года административный суд принял решение - приостановить исполнение распоряжения Таллиннской горуправы от 27 февраля 1997 о возвращении дома в муниципальную собственность. И это уже месяц спустя после того, как жильцы приватизировали квартиры!

Одновременно адвокат Луйков предъявляет в Таллиннский горсуд иск сразу к 11 ответчикам: городу и десяти жильцам дома номер 10 по улице Комеэди об аннулировании договоров о приватизации квартир.

15 сентября 1997 года жильцы-ответчики через своего адвоката известили суд: иска не признают. То же самое сделало и Таллиннское горуправление, настаивая на правильности первоначальной экспертизы таллиннского департамента: по существу была уничтожена вся старая кубатура дома, он фактически построен заново.

Тем не менее 23 декабря 1997 года Таллиннский административный суд признал решение горуправы незаконным и предложил пересмотреть.

Таллиннская горуправа подает апелляцию в окружной суд. Жильцы, уже ни на кого не надеясь, в страхе нанимают своего адвоката и апеллируют к тому же окружному суду.

6 марта 1998 года окружной суд признает решение административного суда законным и оставляет его в силе. Таллиннской горуправе предложено оплатить Луйкам 5000 крон судебных расходов.

2 апреля 1998 года Таллиннская горуправа обращается в государственный суд. Такую же кассационную жалобу подают и сами жильцы. Теперь они уже жалуются и на саму горуправу, принимающую противоречащие друг другу решения.

12 мая 1998 года коллегия госсуда отказывает в рассмотрении этого дела.

16 октября 1998 года появляется распоряжение Таллиннского городского управления, признающее недействительным свое же решение о компенсации братьям Луйкам за невозвращенный дом. Распоряжение подписывает уже новый мэр Таллина - Иви Ээнмаа. Этим распоряжением братья Луйки опять становятся собственниками дома.

Теперь Луйки обращаются в административный суд о признании действия горуправы по приватизации квартир недействительными. Основываясь на распоряжении мэра Ээнмаа.

22 марта 1999 года административный суд рассмотрел жалобу жильцов. Признав незаконным распоряжение Таллиннской управы, вынес решение в их пользу. Предложил Таллиннскому горуправлению пересмотреть свое решение. Это были плоды неустанной борьбы Инны Николаевой, умершей полгода назад.

3 мая 1999 года окружной суд отменил решение Таллиннского административного суда от 22 марта и удовлетворил жалобу Луйков.

8 июня 1999 года жильцы опять пишут в госсуд кассационную жалобу. И опять коллегия не дает разрешения на рассмотрение этого дела.

Таллиннский горсуд так и оставил иск Луйков об аннулировании приватизации квартир без удовлетворения. Однако в самый канун 2000 года, 31 декабря, окружной суд отменил его решение, признав сделки о купле-продаже квартир недействительными. Жильцы обратились в госсуд. Уже в третий раз.

ГОРЬКИЕ СЛЕЗЫ БЛОКАДНИЦ

О неопределенном статусе дома №10 по улице Комеэди говорит уже его внешний вид, особо оттененный красавцем-домом, стоящим напротив, под номером 5 - белоснежнокаменным с широколистными растениями в одинаковых горшках. А у спорного бедняги облупилась штукатурка, жестяные подоконники сломались, в окне первого этажа вообще выбито стекло. Единственное, что напоминает о нашем евровремени, так это современные двери с улицы и со двора, как оказалось, с трудом выбитые жильцами у домоуправления в тот переходный период, когда их дом бесспорно принадлежал городу.

В самом доме чистенько, прибрано, порядок. В одной из квартир на четвертом этаже собрались измордованные жильцы - стар и млад. Пожилые Елизавета Федоровна, Евдокия Ивановна, Грона Александровна и молодые Татьяна с Ириной.

- Еще в 1994 году мы все заплатили по одному проценту стоимости квартир за приватизацию. Собрали все бумаги.

- Примерно через месяц раздается звонок в дверь. Открываю. Стоит мужчина с женщиной: "Дайте ключ от чердака!" - "Вы откуда?" - спрашиваю. - "Из домоуправления". Поднялась с ними. Потом спустились вниз, посмотрели котельную. А через некоторое время этот же мужчина пришел снова и представился уже владельцем нашего дома.

- Живу здесь с 1949 года. Мы бороться не умеем. А наследники Велло и Энно Луйки - люди нагловатые. Поднялись к нам на четвертый этаж, пристукнули ногой по полу: "Этот кафель клал наш папа". А мы ему говорим: "Как же это ваш папа, если дом полностью был разрушен и восстановлен пленными немцами и нашими мужьями-строителями? Этот кафель положен уже в 1947 году.

- Однажды один из Луйков привел полицая, чтобы нас постращать. Таким образом хотел всучить договоры, чтобы мы ему платили за квартиру.

- Бомба ведь попала прямо в дом. Остался лишь фундамент и кусок стены.

Татьяна: - Если бы в регистре зданий мне сказали, что на этот дом претендуют наследники, я бы ни за что не поменяла сюда свою квартиру с Сыле. А то хотела быть рядом с мамой, живущей в этом доме. Теперь же при двух квартирах могу остаться без крыши над головой.

- Ничего понять не можем.

Никто бы не смог. Вспомните разноречивые решения судов двух инстанций! Странно и то, что госсуд дважды отказался рассматривать это дело. Почему? Это же не раздел имущества между разведенными супругами.

Четверо предприимчивых жильцов давно продали свои квартиры (хозяин одной живет аж в Австралии). А верные дому больные старушки все ждут и ждут законного решения.

- Мы платили деньги за консультации, и пять лет - адвокатам. Все пять лет на нервах. Может, вообще не дождемся следующего суда. Почему к своим государство старается быть справедливым, а другие вроде бы и не люди?

- Крышу никто не ремонтирует, квартиру заливает.

- Трое из нас блокадники, столько пережили и теперь умереть спокойно не дают, - сказала старушка и заплакала.

А горуправа, внесшая сумятицу в дело и судьбы людей, живет себе припеваючи, не понеся за некомпетентность (или предвзятость) никакого наказания.