ТЯЖКОЕ БРЕМЯ СОБСТВЕННОСТИ

Собственность, тем более недвижимость, безусловно украшает и человека, и фирму. Если она верно оформлена и операции с ней совершаются грамотно. Но, не дай бог, с этим делом запутаться: тогда ждут собственника бесконечные судебные тяжбы.

Неприятности могут появиться не только со своей, но и с чужой собственностью, если она находится в аренде или в безвозмездном пользовании. Недавно появились проблемы с возвратным лизингом на здания и сооружения. По существу, эта форма используется для получения кредита; но формально на период лизинга имущество переходит в собственность лизингодателя. А вместе с правом собственника на здание или помещение ему переходит первоочередное право на приватизацию земли. И появились уже прецеденты: здание возвращается исконному, так сказать, владельцу, а земля оказывается в собственности лизингодателя со всеми вытекающими. Потом землю придется отдельно выкупать. Без всяких желтых карт, между прочим. А проблема закладывается не очень тщательным составлением договора.

Масса вопросов, как правило, возникает при совместном владении недвижимостью, потому что при покупке фирмы не очень задумываются: реальная или идеальная у них доля и какие права из этого вытекают. Между прочим, понятие "квартирной собственности" применимо не только к жилым помещениям и вполне годится для многих ситуаций. Запутанные коллизии возникают при оформлении "права на застройку", особенно при разделении земельного участка между несколькими собственниками.

Чем дальше идет земельная реформа, тем больше проблем с сервитутами (правом пользоваться для определенных целей участками чужой недвижимости). Залог ипотечный чреват неприятностями как для залогодателя, так и для залогодержателя, если при его оформлении нет ясных представлений о возможности злоупотребить неведением партнера.

В связи с изменениями в Законе о налоге с оборота существеннеe, чем раньше, стал характер договоров на строительство или достройку зданий. Право на возврат уплаченного налога с оборота зависит от характера договора. Деньги, вложенные в перестройку или достройку арендованного имущества, можно вернуть, а можно потерять, если не сделано "все путем" при оформлении арендных отношений.

Масса проблем возникает при оформлении в Регистре зданий недостроенных объектов, а также с внесением в Регистр объектов, построенных давно, но не оформленных в соответствии с Законом о планировании строительства.

Обо всех правовых аспектах операций с собственностью в том минимуме знаний, которые необходимы бухгалтерам, финансистам и управленцам, будет разговор на семинаре, тема которого: "Недвижимость, здания, сооружения, как движимые вещи: купля-продажа, наем, аренда, залог, проблемы владения". Семинар состоится 24 марта, в пятницу, на Вяйке-Амеэрика, 8 (3-й этаж, к. 309) с 10.00 до 13.00 часов. Ведет семинар руководитель юридического бюро Леонид Якерсон.

Желающим разобраться в проблемах правового оформления сделок с собственностью необходимо заранее зарегистрироваться по телефонам Клуба, указанным в первой статье. По тем же телефонным номерам ведется регистрация на повторный семинар аудитора Елены Ивановой "Годовой отчет за 1999 год с учетом особенностей, вытекающих из Закона о подоходном налоге", который состоится 22 марта, в среду, с 10.00 до 15.00, с выдачей слушателям на руки 44 задач, составляющих отчет, а также материалов для составления приложений к отчету с выходом на декларацию за 1999 год.

Инфослужба Клуба "Из первых рук..."