Панельные многоэтажки простоят еще много лет

Многих наших читателей интересует вопрос: сколько простоят старые панельные многоэтажки, которых особенно много в районах Мустамяэ и Ыйсмяэ? В Москве, к примеру, уже приступили к частичной замене панельных домов старой типовой застройки. Что же происходит сейчас у нас в Таллинне?

Первый панельный дом был построен в Таллинне осенью 1961 года в Мустамяэ. Это более чем 40 лет назад. По расчетам, произведенным еще в советское время, срок нормальной эксплуатации многоэтажного панельного дома — 50 лет. Это, конечно, не значит, что по прошествии 50 лет дом развалится. Просто потребуется ремонт коммуникаций: систем отопления, водоснабжения, а также замена электропроводки. Сегодня практически у каждой многоэтажки есть собственник – квартирное товарищество. Владельцы должны заботиться о своем имуществе и следить за состоянием дома.

Несколько лет назад Таллиннский технический университет проводил выборочные исследования технического состояния многоэтажных домов. Исследователи пришли к выводу, что если за зданиями должным образом следить и вовремя ремонтировать, то они запросто прослужат еще не одно десятилетие.

По словам Тоомаса Аакрэ, главного инженера AS Eesti Projekt, панельные дома по своей конструктивной схеме очень устойчивы. Железобетонные несущие конструкции соединены между собой стальными якорями, вмонтированными в бетон. Выборочные исследования показали, что забетонированные якоря находятся в хорошем состоянии. «Сама жизнь доказала надежность панельных конструкций. Многие, наверное, еще помнят взрыв в начале 1990-х годов в Таллинне на улице Пунане. На лестничной площадке панельной девятиэтажки было заложено мощное взрывное устройство. В результате взрыва были разрушены основа лестничного пролета и несущая стена, фактически весь лестничный пролет подъезда лишился основной опоры и висел в воздухе, но железобетонные конструкции выдержали перегрузку и не развалились. Кирпичный дом давно бы рухнул», — рассказал Тоомас Аакрэ.

В эстонской прессе зачастую ругают эти дома, предлагают даже снести их, считая опасными для проживания. Однако до тех пор, пока наш народ не разбогатеет настолько, чтобы жить в собственных домах коттеджного типа, тысячи людей будут считать холодные серые многоэтажки своим домом.

Решением проблемы может стать реновация, эффективное, но дорогое удовольствие. Утепление боковых стен и крыши многоэтажки позволяет сэкономить тепло. Но если у вас в квартире рассохшиеся оконные рамы, теплее не станет. Единственный выход — установка пластиковых окон, но и эта мера при нынешней системе отопления, когда за тепло платит весь дом, не окупится никогда. Можно лишь сделать свою жизнь теплее и избавиться от уличного шума. Вот если бы каждая квартира платила за свое отопление самостоятельно — тогда другое дело. Такие системы есть, и в будущем они заменят нынешние отопительные системы. Так как срок службы отопительной системы гораздо короче, чем у дома.

Сегодня известно много способов превратить безликое, неуютное жилье с ограниченной площадью в комфортную и современную квартиру. Иногда объединяют две — три квартиры, из которых получается одна. Другое дело, что нет смысла устраивать себе уж очень шикарные апартаменты в панельном общежитии, так как стоимость этого имущества все равно будет ниже, чем у меньшего по размеру и цене частного дома. В любом случае эти совмещения нужно делать с умом и в обязательном порядке ставя в известность квартирное товарищество, а также необходимо получить разрешение в Eesti Projekt, так как неуправляемый полет фантазии владельца квартиры может легко снести несущие конструкции здания, и это приведет к катастрофе. Изменения должны проводиться грамотно. Квартирное товарищество должно быть в курсе проводимого ремонта и не допускать переноса несущих конструкций без соответствующего разрешения. Ведь стоит владельцу одной квартиры сломать стену, как в итоге может рухнуть весь дом.

В Эстонии по закону о планировании помещений изменения в несущих конструкциях, а стена – это несущая конструкция, должны быть утверждены в Еesti Projekt. Нарушители закона облагаются штрафом.

По данным Eesti Projekt, начиная с 1991 года лишь 3 000 квартир произвели перепланировку, получив все разрешения. «Я знаю, что многие владельцы квартир часто переносят стены, доверяясь мнению знакомого инженера-строителя или, что еще хуже, – своим глазам, побывав в уютной и ставшей внезапно просторной квартире соседей. Логику понять можно – дом-то один, если они стенку снесли, можем и мы, ничего не случится. Это совсем не так. В наших панельных домах в общей сложности 200 типов квартир. У нас имеются подробные планы этих квартир. Проектировщики, когда-то создавшие их, работали в Еesti Рrojekt. Так что у нас есть вся необходимая информация и, что самое главное, опыт», — отметил Т. Аакрэ.

Если сравнивать кирпичные и панельные дома советского образца, то необходимо отметить, что составные части панельных многоэтажек производились на заводах высокого уровня, где были дисциплина, система четкого контроля качества и высокий профессионализм работников. Контроль также осуществлялся при сборке панелей – непосредственно на стройплощадке. Время доказало надежность железобетонных конструкций. Панельные здания могут похвастаться низким количеством аварий. Их практически не было. Что касается зданий из кирпича, то зачастую кирпичную кладку, в отличие от железобетонных блоков, клали не квалифицированные рабочие, а простые зэки. Об уровне их строительного мастерства можно лишь догадываться. Так что по прочности железобетонный муравейник превосходит кирпичное здание в несколько раз. Необходимо отметить еще один плюс панельных зданий – их проекты утверждались не в Эстонии, а в Москве – Госстроем.

Специалисты утверждают — чтобы довести до ума обычную двухкомнатную квартиру, необходимо вложить 300 000 крон. Учитывая, что в среднем продажная цена такой квартиры около 400 000 крон, квартира с современным ремонтом по вашему вкусу влетит в 700 000 крон. Продать ее за такие деньги нереально. Так что квартира в панельном доме – вариант для пенсионеров и молодых семей. Причем, если первые не могут пойти на дорогой ремонт из-за нехватки средств, то вторые рассматривают эту квартиру как временное прибежище на пути к собственному дому или новой квартире.

«Могу заверить, что даже панельные дома, чей возраст на данный момент более 40 лет, запросто простоят еще лет 50 – 60», — успокоил наших читателей Тоомас Аакрэ.

Влад РАННАМЕТС