Знак вопроса

Читатель спрашивает, правда ли, что при вступлении в наследство по завещанию нужно платить какие-то проценты от стоимости квартиры?

Да, это так. При вступлении в наследство наследник должен выплатить нотариусу вознаграждение за совершение нотариальных действий и оказание связанных с ними правовых услуг. Ставки оплаты услуг нотариуса устанавливаются в зависимости от стоимости нотариальной сделки. Стоимостью сделки по выдаче свидетельства о праве на наследство является стоимость указанного в свидетельстве наследственного имущества (ст. 20 Закона о плате за услуги нотариусу). На основании стоимости сделки плата за услуги нотариуса исчисляется по таблице стоимости сделки и полной платы, приведенной в ст. 22 указанного закона. Например, согласно данной статье при стоимости сделки в 100 000 крон нотариусу выплачивается вознаграждение размером 390 крон, а при стоимости сделки 400 000 крон нотариус получит 710 крон и т.д.

Какая разница между дарственной на квартиру и завещанием?

При составлении завещания лицо, которому передается имущество, обретет права на это имущество только после смерти завещателя. Т.е. с момента составления завещания и до момента перехода к наследнику всех прав на наследство может пройти определенное время. При составлении договора дарения одаряемый обретает права на подаренную вещь с момента принятия подарка или с того момента, который указан в самом договоре.

Читатель не был в отпуске два года. В связи с травмой, полученной несколько лет назад вследствие аварии, ему необходимы лечебные процедуры без отрыва от производства (в вечернее время). Может ли он попросить отпускные в виде компенсации, т.к. лечение платное?

В первую очередь необходимо отметить, что согласно ст. 7 Закона об отпусках работодатель не вправе отказать в предоставлении отпуска, а работник не вправе отказаться от него. Таким образом, то обстоятельство, что нашему читателю в течение двух лет ни разу не был предоставлен отпуск, является нарушением закона. Срок давности по требованию о предоставлении отпуска составляет 4 года (ст. 8 закона). В соответствии с этим, работник вправе требовать не только выплаты отпускных, но и предоставления самого отпуска. Отпуск должен быть предоставлен работнику в соответствии с действующим у работодателя графиком отпусков (ст. 14 указанного закона). Работодатель должен будет выплатить нашему читателю отпускные в полном размере не позднее предпоследнего рабочего дня до начала отпуска. Но компенсация за не использованный отпуск может выплачиваться только при расторжении трудового договора.

Читательница находится на пятом месяце беременности и просит разъяснить, с какого момента начинается больничный, затем отпуск и как долго она может в нем находиться по закону без опасения, что ее уволят?

Больничный лист начинает действовать с момента освобождения лица от трудовых обязанностей по причине его временной нетрудоспособности. Право получить пособие в данном случае возникает со второго дня освобождения от трудовых обязанностей. Отпуск по беременности и родам начинается не позднее чем за 56 календарных дней до определенного врачом предполагаемого срока родов (ч. 3 ст. 27 Закона об отпусках). Женщинам на основании листка нетрудоспособности по родам предоставляется отпуск по беременности и родам продолжительностью 126 календарных дней. При рождении двух и более детей или осложненных родах отпуск по беременности и родам предоставляется продолжительностью 140 календарных дней. Также по желанию родителя ему может предоставляться отпуск по уходу за ребенком в возрасте до трех лет (ч. 1 ст. 29 указанного закона). Отпуск по уходу за ребенком заканчивается не позднее дня, следующего за днем достижения ребенком трехлетнего возраста. На период нахождения в отпуске по уходу за ребенком трудовой договор приостанавливается и работнику выплачивается вознаграждение из государственного бюджета. Работодателю запрещается расторжение трудового договора с беременной женщиной или женщиной, воспитывающей ребенка, не достигшего трехлетнего возраста, за исключением следующих случаев: ликвидация предприятия, объявление о банкротстве работодателя, неудовлетворительный результат испытательного срока, неисполнение работником служебных обязанностей, утрата доверия к работнику, недостойный поступок, совершенный работником (ст. 92 Закона о трудовом договоре). Расторжение трудового договора на вышеуказанных основаниях разрешается только с согласия инспектора по труду. Таким образом, на отпуск по уходу за ребенком наша читательница имеет полное право, и опасаться того, что ее на этом основании могут уволить, нет никаких причин.

Читательница живет с другом несколько лет в гражданском браке. За это время они приобрели на общие средства мебель и технику. Можно ли считать эти вещи совместной собственностью супругов?

Гражданский брак в Эстонии законом не защищен, и поэтому имущество, которое приобреталось в нем, считается раздельным имуществом того лица, на имя которого оно было оформлено.

У человека долг 8 тысяч крон по платежу за квартиру. Требуют немедленно его погасить, угрожают судом, но денег нет. Как отсрочить платеж?

Скорей всего отсрочить платеж вам не удастся. Кредиторы имеют полное право требовать от вас через суд погашения задолженности. Тот факт, что на данный момент у вас отсутствуют деньги, не освобождает вас от обязанности выплатить долг. Поэтому советую вам рассчитаться с кредиторами по платежам за квартиру, в противном случае решением суда может быть наложено взыскание на ваше имущество и на квартиру в том числе. Конечно, решением проблемы может оказаться и соглашение сторон о продлении сроков выплаты долга.

Бывшим мужу и жене в наследство от сына осталась 2-комнатная квартира. Каждый взял себе по комнате. Муж пока в этой квартире не живет, но собирается туда переехать. Жена же без согласия бывшего супруга сдает предназначенную ему комнату в аренду и вырученные с этого деньги присваивает себе. Каким образом можно прекратить действия жены?

Этот вопрос регулируется Законом о вещном праве. Из сказанного читателем видно, что бывшие супруги определили, какая доля квартиры кому принадлежит. Таким образом, каждый из супругов может распоряжаться только своей частью общей вещи. На основании ст. 72 Закона о вещном праве сособственник вправе пользоваться общей вещью в такой степени, в какой это не препятствует общему пользованию других сособственников. В данном случае действия супруги не законны, т.к. она пользуется чужой долей в общей вещи без согласия ее сособственника. Вы имеете право обратиться в суд с требованием прекратить действия, нарушающие ваши гражданские права, и требовать возмещения причиненного вам ущерба.

На насосную, откуда дом читательницы получает воду, был наложен штраф. Для того чтобы покрыть его, квартирное товарищество повысило цену на использование воды. Читательница спрашивает, должно ли быть согласовано данное решение с Vallavalitsus и за какой период должны быть предупреждены об этом жильцы?

Данное решение должно быть в первую очередь согласовано с самими собственниками квартир. Решения по поводу управления предметом долевой собственности принимаются на общем собрании членов квартирного товарищества.

Существует ли цена 1 кв. м и может ли владелец квартиры сам ее установить без согласия квартиросъемщика?

Постановлением Таллиннского городского собрания № 12 от 8 марта 2001 года предельный размер квартплаты увеличен до 15 крон за кв. м. С согласия нанимателя договором найма может быть оговорен размер квартирной платы, отличающийся от предельного размера квартирной платы (ч. 2 ст. 37¹ Жилищного закона). Таким образом, согласие на установление квартирной платы свыше 15 крон за кв.м (в Таллинне) наймодатель обязан получить у нанимателя.

Родители приватизировали дачный участок на имя сына, который в это время уже был женат. Сейчас он разводится с женой, и она требует, чтобы дача была поделена как брачное имущество. Имеет ли она право это делать? Можно ли вернуть дачу на имя родителей?

Права требовать возврата дачного участка, к сожалению, у вас нет. При приватизации все совершеннолетние члены семьи принимали решение, на чье имя будет оформлен участок. Это соглашение оформлялось письменно и заверялось. В итоге ваш сын стал владельцем участка с вашего же согласия и теперь может владеть, пользоваться и распоряжаться им как владелец. Если право собственности на землю возникло во время брака, то оно считается общим совместным имуществом супругов и может быть поделено при разводе.

Читатель потерял заверенный у нотариуса договор купли-продажи недвижимости. Может ли кто-то воспользоваться его копией? Что надо предпринять?

Считаю, что ничего страшного не произошло. Самим договором нельзя доказать ничего, кроме того, что купля-продажа когда-то состоялась. Право собственности на недвижимость может быть доказано только выпиской из крепостной книги, которая имеет ограниченный срок действия и выдается собственнику. Более того, читатель имеет право в любой момент получить у нотариуса дубликат подписанного им документа.

Может ли владелец недвижимости, в частности квартиры, продать ее за ту цену, которую определит сам? Обязано ли нотариальное бюро оформить такую сделку?

Да, цену продаваемой собственности имеют право определить по договоренности покупатель и продавец. На основании ст. 29 Закона о вещном праве вещь оценивается по обыкновенной стоимости или особому интересу к ней владельца. Обыкновенной же стоимостью вещи является ее местная средняя (рыночная) цена. В статье 4 Закона о плате нотариусу определяется минимальная стоимость строения - 10 000 крон или его идеальной части - 2 000 крон. Цена земли не может быть ниже налогооблагаемой цены на землю или размера ипотеки, занесенной в крепостную книгу.

Муж читательницы несколько лет находится в розыске. Сколько нужно ждать, чтобы дети смогли получить пенсию?

На основании ч. 6 ст. 13 Закона о пенсионном страховании, его положения распространяются и на случаи, когда кормилец признан на законных условиях безвестно отсутствующим. Для признания лица безвестно отсутствующим вы имеете право обратиться в суд в случае, если оно покинуло свое постоянное место жительства более года назад и его настоящее местонахождение неизвестно.