Собственный дом

Квартирное товарищество: шаг к гражданскому обществу

Приватизация государственных и муниципальных квартир прошла у нас наспех. В сущности у людей не было выбора — стать собственниками или остаться квартиросъемщиками. Поэтому жилищная реформа породила армию вынужденных собственников.

Большой ошибкой стала приватизация квартир как движимости, которую потом, приватизируя землю, надо превращать в недвижимость. Мучительный этот процесс идет более шести лет. Около половины собственников квартир до сих пор так и не смогли организоваться в квартирные товарищества. По всей вероятности, их общая собственность — дом — попадет с января 2003 года под управление какой-либо заинтересованной в прибылях фирмы.

Но и не все собственники квартир, организовавшиеся в товарищества, до конца осознали свою важную роль в обществе и политике. Союз квартирных товариществ Эстонии, на мой взгляд, пока малоэффективно отстаивает интересы квартирных собственников. Скооперированные их действия только-только начинаются. В разных местах КТ действуют в зависимости от конкретных интересов, которые определяются сроком эксплуатации и техническим состоянием домов, инфраструктурой, давлением коммунальных предприятий-монополистов. КТ действуют во многом разобщенно, хотя целесообразно было бы создавать их региональные объединения.

В 2000 году такое объединение появилось в таллиннском районе Мустамяэ. Был сделан важный шаг в развитии гражданского общества, где все собственники, в том числе и квартирные, обладают весомым словом при осуществлении публичной власти.

Объединение квартирных товариществ Мустамяэ (KЬM) выросло из обычного квартирного товарищества «Мустамяэ теэ 149». Председатель его правления Март Виннал по образованию физик, работал в коллективе академика Энделя Липпмаа. Начал Виннал —председатель с того, что тщательно вник в экономику жилого хозяйства и юридические документы, регулирующие деятельность КТ. Решения правлением КТ принимались только после коллективного обсуждения. Это позволило за небольшое время добиться явных успехов.

КТ «Мустамяэ теэ 149» в сотрудничестве с местными органами власти и государственными службами удалось упростить порядок нарезки земли под приватизацию жилья и оформление недвижимости. Тем самым была открыта упрощенная дорога приватизации земли и для многих других.

Сотрудничая с банками, правление КТ многое сделало, чтобы развить возможности кредитования товариществ. На сегодня банки доверяют КТ как добросовестным клиентам, предоставляя кредиты на реновацию домов.

Важную роль КТ может сыграть и в борьбе с коммунальными предприятиями-монополистами. КТ «Мустамяэ теэ 149» противостояло диктату «Таллинна веси», пытавшемуся навязать невыгодный типовой договор об услугах, в котором у сторон были явно не равные права. «Два сражения с «Таллинна веси» мы выиграли, но битва за нормализацию отношений продолжается», — констатирует Март Виннал.

В его актив можно записать и пилотный проект водоочистки в доме. Известно: водоочистная станция Юлемисте подает в сеть водоснабжения хорошо очищенную воду, но пройдя по старым проржавелым трубам водопровода, в квартиры она поступает не лучшего качества. Реновация сетей водоснабжения требует миллиардов крон и много времени. Будучи физиком, Виннал нашел более быстрое и недорогое локальное решение проблемы. Товарищество приобрело устройство, очищающее всю поступающую в дом воду. Двухлетняя апробация подтвердила эффективность и надежность устройства. Некоторые дома в Мустамяэ воспользовались этим опытом, но переговоры с «Таллинна веси» о более широком внедрении данного пилотного проекта пока что топчутся на месте.

Появилось в товариществе «Мустамяэ теэ 149» и тепло из собственной газифицированной котельной. Два года работает она и, как показал опыт, экономически и технически себя оправдала. Локальные котельные, работающие на экологически менее вредном газовом сырье, перспективны в условиях, когда централизованное теплоснабжение себя не оправдывает в силу больших теплопотерь на очень изношенных трассах.

Все эти пилотные проекты и другие начинания квартирного товарищества «Мустамяэ теэ 149» вызвали интерес широкой общественности, привели к Марту Винналу активистов из соседних товариществ. Так родилась идея объединить силы.

Калью МЮРК,
член квартирного
товарищества