Договор неправомерен

В редакцию обратилась наша читательница, заключившая недавно договор с фирмой о приобретении с ее помощью двухкомнатной квартиры максимальной стоимостью 310 тысяч крон.

Договор купли-продажи по прошествии полугода показался покупательнице неправомерным. Квартиру ей так и не нашли. А лизинг она была вынуждена оформить сама. И обратилась в редакцию с просьбой проверить ее подозрения. Случай, скорее всего, типичный. Консультацию дает заведующий юридической службы Департамента защиты прав потребителя Урмас ЭХАСОО, который и ранее давал полезные советы нашим читателям.

Урмас Эхасоо в первую очередь отметил, что случай все же весьма специфический, и потому к какому-то стандартному образцу договора данный документ подвести трудно.

Тем не менее налицо неравноправие сторон, подписавших договор. Причем фирма оказывается явно в более выгодном положении, а интересы второй стороны – покупателя – ущемлены.

Возьмем такой факт: при подписании договора, как говорится в его тексте, покупатель вносит задаток в размере 15 тысяч крон. И в то же время договором не предусмотрено, к какому же сроку фирма-посредник обязуется найти желаемую квартиру. Выходит, фирма может тянуть исполнение договора и год, и два, и три, а покупатель возврата задатка потребовать не может. В договоре не сказано, в каком случае покупатель сможет отказаться от услуг фирмы. На это обстоятельство покупатель при подписании договора непременно должен обратить внимание.

Предельная стоимость покупки (двухкомнатная квартира, комнаты изолированные, возможно, требуется санитарный ремонт) – 310 тысяч крон. Но в каком районе и какого города – не указано.

Цена не столь уж маленькая, очевидно, покупатель желал приобрести квартиру в хорошем, благоустроенном районе Таллинна, допустим, в Ыйсмяэ. А фирма предложит квартиру в Ласнамяэ или в Копли, а то и вовсе не в столице Эстонии, а где-нибудь на периферии. И будет юридически права – условия договора не нарушены. Или, допустим, предложит квартиру в хорошем доме, но на первом (или на последнем) этаже, что покупателя, возможно, не устроит. Не сказано в договоре, должно ли быть в доме квартирное товарищество либо сообщество квартирных собственников, либо дом управляется самими жильцами.

На все эти, казалось, «мелочи» покупатель, конечно же, должен обращать внимание при заключении договора купли-продажи и потребовать вписать нужные ему условия в договор.

Что касается данного конкретного случая, то если, по мнению покупателя, фирма не в полной мере выполнит свои обещания и восполнить пробелы договора не собирается, покупатель вправе обратиться в суд. Только он может разрешить этот юридический спор.

Подготовил
Ярослав ТОЛСТИКОВ