Знак вопроса

Работаю 40 часов в неделю заместителем директора по административно-хозяйственной части плюс 10 часов учебно-воспитательные работы. Это является нарушением закона. Как привести к законному порядку эту часовую нагрузку?

Закон о трудовом договоре предусматривает норму рабочего времени, которая составляет 40 часов в неделю. В то же время трудовое законодательство более не предусматривает совместительства. Поэтому мы скорее всего имеем дело с нарушением закона. Даже в том случае, если бы читатель выполнял все обязанности на основании одного трудового договора, то и в этом случае он работает сверхурочно. Продолжительность рабочего времени в неделю вместе со сверхурочными работами не может превышать в среднем 48 часов в течение 4-месячного учетного периода. За работу в сверхурочное время предусматривается выплата доплаты, или она компенсируется отгулом. Доплата, выплачиваемая работнику за каждый час работы в сверхурочное время, не должна составлять менее 50% от ставки почасового оклада данного работника (ст. 14 Закона о заработной плате). Выходом из создавшегося положения может быть изменение договора для работы на должности заместителя директора таким образом, что читатель будет работать неполный рабочий день (30 часов в неделю) и наряду с этим работать преподавателем – 10 часов в неделю. Эти изменения не должны в обязательном порядке вести за собой изменения размера заработной платы. Можно заключить на преподавательскую работу договор трудового подряда. Правда, в этом случае читатель останется без гарантий, предусмотренных трудовым законодательством.

Что является сверхурочной работой: та, что сверх государственной нормы, или та, что сверх оговоренной нормы в трудовом договоре?

Сверхурочной работой является работа свыше согласованной сторонами нормы рабочего времени. В случае суммированного учета рабочего времени сверхурочной работой считаются рабочие часы, превышающие общее число часов работы в учетный период ( ч. 1 и 2 ст. 7 Закона о рабочем времени и времени отдыха).

Можно ли на сверхурочной работе работать постоянно?

Выполнение сверхурочных работ допускается по договоренности сторон (ч. 3 ст. 7 Закона о трудовом договоре). Таким образом, закон не запрещает работнику выполнять сверхурочную работу постоянно. Однако закон устанавливает норму сверхурочных работ. Так, согласно ч. 2 ст. 9 Закона о рабочем времени и времени отдыха работника не разрешается привлекать к сверхурочным работам более чем на 4 часа в день. Продолжительность смены вместе со сверхурочными работами не может превышать 12 часов.

Входит ли в стаж по выслуге лет (25 лет) служба в армии до 1991 года, если читатель призывался не из Эстонии?

Нет, не входит. Пенсия за выслугу лет назначается работникам и специалистам некоторых профессий, занятых на таких работах, выполнение которых ведет к утрате или снижению профессиональной трудоспособности, что препятствует продолжению работы по данной профессии или в должности до достижения пенсионного возраста (ст. 1 Закона о пенсиях за выслугу лет). Таким образом, в стаж, дающий право на пенсию за выслугу лет, не включается период службы в армии, а включается только непосредственно трудовая деятельность, которая ведет к утрате трудоспособности.

Читатель на 2 года сдал свою квартиру в аренду. Договор был заключен в устной форме. Данная квартира арендуется нанимателем уже 2 месяца. У наймодателя возникла необходимость прервать договор. Может ли он сейчас это сделать?

Согласно ст. 274 Обязательственно-правового закона, если договор найма жилого помещения сроком действия более одного года не заключен в письменной форме, то договор считается заключенным без указания срока его действия, однако при этом не допускается отказ от такого договора до истечения одного года со дня передачи жилого помещения нанимателю.

Может ли наймодатель в договоре найма жилого помещения установить условие о том, что если наниматель нарушит каким-либо образом договор, он обязан будет выплачивать неустойку?

Соглашение, по которому на нанимателя жилого помещения возлагается обязанность по уплате неустойки в случае нарушения договора, является ничтожным, т.е. не подлежащим выполнению (ст. 287 Обязательственно-правового закона).

Читательница снимает квартиру. Договор найма заключен в августе этого года сроком на 2 года. Наймодатель в ближайшее время собирается продать эту квартиру. Что будет с договором найма после смены собственника данного жилого помещения?

Согласно ст. 291 Обязательственно–правового закона при продаже наймодателем квартиры после передачи ее во владение квартиросъемщика вытекающие из договора найма права и обязанности прежнего наймодателя переходят к новому наймодателю квартиры. В случае нарушения новым наймодателем своих обязанностей прежний наймодатель в течение трех лет с момента перехода прав и обязанностей наймодателя несет ответственность за причиненный нанимателю нарушением обязанности вред как поручитель.

Что является чрезмерным размером наемной платы за жилое помещение?

Квартплата за жилое помещение считается чрезмерно высокой, если от сдачи внаем жилого помещения извлекается неразумно большая выгода, за исключением случаев сдачи внаем квартиры или дома класса «люкс» (ст. 301. Обязательственно-правового закона). Размер квартплаты не считается чрезмерным, если он не превышает обычную квартплату за жилое помещение такого же состояния и расположенное в такой же местности. Повышение квартплаты не считается чрезмерным, если оно связано с увеличением расходов на жилое помещение, или расширением объема обязанностей наймодателя, или если ее повышение необходимо для производства разумных улучшений и изменений, в том числе в случае, когда состояние сдаваемого внаем помещения улучшается для его приведения в соответствие с обычным состоянием подобных помещений.

У читательницы умер муж, квартира приватизирована на ее имя. Читательница хочет вступить в наследство. Но на квартиру претендуют брат и сестра умершего. Законны ли их претензии?

В случае отсутствия у наследодателя детей (или внуков при отсутствии детей), которые должны наследовать имущество в первую очередь, а также при отсутствии родителей, наследующих по закону во вторую очередь, наследство получают дети родителей умершего, т.е. его братья и сестры. Вместе с родственниками второй очереди имущество наследует и переживший супруг в размере половины всего наследства (ч. 2 ст. 16 Закона о наследстве). Таким образом читательница сможет получить в свою собственность 3/4 квартиры, а братья и сестры умершего наследуют в равных частях.

Дочь проживает в России и является гражданкой России. У нее в Эстонии две квартиры. Требуется ли ей приглашение для приезда в Эстонию?

Наличие у иностранца недвижимости в Эстонии не дает ему права приезжать в Эстонию в упрощенном порядке, т.е. без приглашения и визы. Виза не требуется иностранцу, имеющему вид на жительство в Эстонии, гражданину иностранного государства, с которым заключен договор о безвизовом передвижении, гражданину иностранного государства, в отношении которого Эстония в одностороннем порядке отказалась от требования визы, а также определенной категории участников организованной туристической поездки (п. 10 Правил выдачи виз). Так как дочь нашей читательницы не относится к числу лиц, для которых установлен безвизовый режим, она обязана будет оформлять для въезда в Эстонию визу.

Имеет ли право правление квартирного товарищества обязывать собственников квартир сообщать об отчуждении своих жилищных площадей или о сдаче их внаем или аренду и представлять правлению копию любой из этих сделок?

Нет, данное требование правления незаконно. Согласно ст. 68 Закона о вещном праве собственник вещи имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться ею и требовать от всех других лиц воздержания от нарушения этих прав. Это подтверждается и положениями законов о квартирной собственности и квартирных товариществах. Таким образом, члены товарищества имеют право свободно распоряжаться своей собственностью и не обязаны оповещать кого-либо о совершении сделок, связанных с квартирой.

Квартирное товарищество взяло ссуду в банке в 2 000 000 крон на 6 лет. Должно ли правление квартирного товарищества уведомить каждого квартирного собственника о его долге в этом займе? Имею ли я право внести свою долю сразу, должна ли я в этом случае выплачивать проценты?

Согласно ст. 14 Закона о квартирных товариществах оно обязано выдавать членам, а также лицам, обладающим ограниченными вещными правами по отношению к квартирным собственностям, по их желанию справки, отражающие имущественные права и обязанности членов по отношению к квартирному товариществу. Все расходы, связанные с выдачей справки, некоммерческому объединению возмещаются. Таким образом, в случае, если собственник квартиры потребует предоставить ему информацию о размере его личной доли долга в общем займе, правление отказать ему будет не вправе. Правление также обязано предоставить читателю и сам договор займа. В нем необходимо найти пункты, касающиеся досрочного погашения долга. Скорее всего читатель имеет право погасить свою долю долга сразу. В этом случае он не только не будет обязан выплачивать интрессы по займу, но и товарищество получит возможность потребовать пересчета размера интресса (в связи с уменьшением общего размера долга).