Знак вопроса

Как переписать квартиру на дочь, чтобы ее муж не мог требовать раздела квартиры при разводе?

Читательнице целесообразно подарить квартиру дочери, так как имущество, полученное по наследству или в качестве подарка, считается раздельным имуществом супругов и в дальнейшем не подлежит разделу в случае развода. Но здесь я хочу обратить внимание читателей на один момент, который может изменить положение дел и превратить раздельное имущество в совместное. Если на квартиру не установлена квартирная собственность (не приватизирована земля под домом), то после ее установки квартирная собственность скорее всего будет считаться совместным имуществом супругов. Поэтому читательнице лучше подарить квартиру дочери после того, как будет установлена квартирная собственность.

Имеет ли право инвалид с детства получить гражданство без экзамена?

Согласно ст. 35 Закона о гражданстве от сдачи экзамена на гражданство освобождаются лица с тяжелыми, глубокими или средними физическими или (и) психическими недостатками. Данные лица представляют вместо свидетельства о знании эстонского языка и Конституции ЭР заключение врачебной комиссии о наличии тяжелого, глубокого или среднего физического или психического недостатка и справку лечащего врача, подтверждающую неспособность лица выполнять требования, касающиеся сдачи экзамена.

Читатель работал на предприятии 10 лет, в конце января этого года предприятие ликвидировали. В начале января написал заявление о приеме на работу в другую фирму. Ликвидированное предприятие не выплатило читателю компенсацию в размере 3–месячного среднего заработка. Может ли он по истечении 7 месяцев потребовать выплаты компенсации? Как это сделать?

Из вопроса не понятно, что читатель имеет в виду под ликвидацией предприятия. Если он имел в виду ликвидацию предприятия в прямом смысле, то она возможна только при отсутствии (ст. 205–220 Коммерческого кодекса, относительно паевого товарищества) задолженностей. Если имущества ликвидируемого товарищества не хватает для удовлетворения всех требований, то ликвидаторы обязаны обратиться в суд с заявлением о банкротстве (ст. 210). Требования к ликвидируемой фирме должны быть предъявлены в течение 4 месяцев с момента публикации в газетах последнего сообщения о ликвидации (ст. 213). Если объявляется банкротство, то согласно ч. 1 ст. 23 Закона о банкротстве кредиторы обязаны в срок не более двух месяцев со дня публикации в газете сообщения о банкротстве уведомить управляющего путем подачи заявления обо всех своих требованиях к должнику, независимо от основания их возникновения и срока исполнения. Если сообщение о банкротстве публикуется в газете несколько раз, течение указанного срока исчисляется со дня публикации первого сообщения. Таким образом, если читатель в указанный срок не сообщил ликвидатору или банкротному управляющему о своих требованиях, то требовать выплаты компенсации он уже не имеет права.

В нашем квартирном товариществе по совместительству хозяйственником по дому был оформлен председатель соседнего квартирного товарищества. Договор был бессрочный. Проработав
9 месяцев, он был уволен без письменного предупреждения и компенсации. Есть ли тут нарушение закона при увольнении?

В настоящий момент понятия совместительства не существует. Согласно Закону о рабочем времени и времени отдыха норма рабочего времени в неделю не должна превышать 40 часов. Если лицо работало в другом некоммерческом объединении председателем товарищества 40 часов в неделю, то на работу хозяйственником по закону он не имел права. В связи с этим обстоятельством его имели право уволить без предупреждения и выплаты компенсации. Если же общая норма рабочего времени в двух местах не была превышена, то работодатель должен был предупредить работника об увольнении и выплатить ему компенсацию.

Правда ли, что при задержке оплаты за отопление пеня начисляется за каждый просроченный день?

Да, согласно ст. 113 Закона о долговом праве за задержку исполнения денежного обязательства кредитор может требовать с должника пеню с момента просрочки и до момента исполнения обязательства.

Какие нарушения договора считаются существенными по вступившему недавно в силу Закону о долговом праве?

Существенные нарушения договора перечисляются в ч. 2 ст. 116 закона. Ими считаются нарушения, в результате которых сторона договора не получает того, на что обоснованно надеялась, если было нарушено обязательство, выполнение которого было предпосылкой сохранения интереса другой стороны договора к выполнению договора, если обязательство было нарушено умышленно или по тяжелой небрежности, если нарушение обязательства дает основание обоснованно предполагать, что обязательство не будет выполняться и в дальнейшем, и если обязательство не выполняется в течение данного другой стороне договора дополнительного срока. В ранее действовавшем Гражданском кодексе понятия существенного нарушения договора вообще не было.

Как по новым законам определяется стоимость сделки? Что делать, если в договоре точно не была указана цена договоренных работ? Кто в этом случае определяет цену?

По Закону о долговом праве считается, что экономические и профессиональные договоры являются платными. Если цена не определяется договором, то за объект договора надо заплатить обычную цену, а при отсутствии обычной цены – разумную цену. Размер разумной цены может быть определен сторонами договора с учетом сложившейся коммерческой практики и рыночной ситуации. При несогласии сторон вопрос может быть решен судом.

В какой форме должны заключаться договоры? Правда ли, что устные договоры больше не разрешены законом? Когда вообще считается, что стороны заключили договор?

Нет, это неправда. Договор может быть заключен в любой форме, если иное не предусмотрено законом. Форма договора может быть определена по требованию одной из сторон. Если договор заключен в определенной форме, то и все остальные документы к нему должны заключаться в той же форме. Изменения договора могут быть в любой форме, если иное не определено договором. Письменный договор считается заключенным после его подписания, когда состоялся обмен подписанными документами договора. По Закону о долговом праве договор считается заключенным и после обмена письмами или если его подписала только обязанная сторона. Нотариальный договор считается заключенным с момента заверения. Если волеизъявления сторон заверяются раздельно, то договор считается заключенным с момента заверения последнего волеизъявления.

После смерти отца наследниками остались двое детей. Местонахождение одного из них неизвестно, так как он давно уехал в Россию и переменил несколько мест жительства. Но в Эстонии живет его сын (внук умершего). Имеет ли он право принимать участие в наследовании?

Нет, не имеет. Если имеются наследники первого круга, то к наследованию привлекаются только они. Поэтому нотариус, выполнив все предусмотренные законом действия, оформит свидетельство о наследовании на имя того из детей умершего, кто обратился к нему с заявлением о принятии наследства. Если в дальнейшем выяснится, что местонахождение другого наследника было умышленно скрыто, то этот наследник имеет право требовать причитающуюся ему долю наследства через суд.

Правда ли то, что лицам, проработавшим на государственной службе от 10 лет и выше, пенсия увеличивается на 10%?

Да, действительно для некоторой категории государственных чиновников размер пенсии повышается. Согласно закону государственные пенсии по старости повышаются при стаже службы от 10 до 15 лет – на 10 процентов, при стаже службы от 16 до 20 лет - на 20 процентов, при стаже службы от 21 до 25 лет – на 25 процентов, при стаже службы от 25 до 30 лет – на 40 процентов, при стаже службы более 30 лет – на 50 процентов.

Какую смету должно предъявить товарищество своим жильцам при приватизации земли под домом?

Сама приватизация земли бесплатна. Однако процесс приватизации (оформление документов, проведение землемерных работ, уплата государственных пошлин и оплата нотариальных процедур) влечет за собой определенные расходы. Именно они и должны быть включены в смету.