Квартирный вопрос

Ярослав ТОЛСТИКОВ

В процессе деятельности квартирных товариществ возникает немало вопросов, подчас спорных. Разрешить их силами самих КТ, их правлений бывает сложно. Необходима юридическая помощь.

По просьбе редакции на некоторые вопросы отвечает заведующий правовым отделом Союза квартирных товариществ Эстонии Урмас МАРДИ.

Приватизация земли под домом

должна быть, как известно, завершена до конца 2003 года. С 1 января 2004 года собственники квартир, живущих в домах, земля под которыми не приватизирована, уже не смогут продать свою квартиру, завещать, не смогут и купить квартиру в доме, земля под которым не приватизирована. Этому процессу, однако, подчас мешает такое обстоятельство: какую-либо квартиру в доме или же подвальное помещение в нем занимает магазин или бар. Возможно, хозяин такого заведения арендует помещение у квартирного товарищества и в приватизации земли вовсе не заинтересован, что тормозит процесс приватизации для всего дома. Как быть?

Юрист поясняет: если владелец магазина или бара не желает приватизировать землю, собственники квартир данного дома имеют право по закону через суд выставить счет такому владельцу за приватизацию земли под домом.

Верно ли,

что все расходы по обслуживанию мыслимой части дома (то есть той ее части, что находится вне квартиры) квартирное товарищество распределяет поровну между всеми квартирными собственниками, независимо от площади квартиры? Одинаково платят собственники и однокомнатной, и четырехкомнатной квартиры? Хотя площади таких квартир существенно разнятся.

Логично, чтобы подобные расходы были дифференцированы, – отвечает юрист, – зависели от площади квартиры. Таково общее правило. Однако статья 15-1 Закона о квартирных товариществах гласит, что устав квартирного товарищества может установить иной порядок распределения общих расходов на обслуживание дома, предусматривающий равную плату со всех квартир, независимо от их площади. Это нелогично. Устав принимало общее собрание квартирного товарищества, и оно же вправе большинством голосов изменить порядок – так, чтобы плата взималась пропорционально площади квартир. Все зависит от самих членов квартирного товарищества, их инициативы, способности убедить других членов изменить порядок, сделать его более логичным.

Руководство товариществ

имеет доступ к большим деньгам, рядовые члены порой не могут контролировать движение таких денег, возможны злоупотребления. Например, две фирмы предлагают товариществу выполнить одну и ту же работу. Но одна за 150 тысяч крон, другая — за 200 тысяч. Председатель правления товарищества выбирает вторую фирму, поскольку та дала ему взятку в 10 тысяч? Как быть?

Прежде всего, – говорит юрист, – члены товарищества сами могут с помощью ревизионной комиссии проверить правильность расходования денег. Легко сказать: наш председатель ворует. Факт воровства или же нерационального расходования общих денег надо доказать документально. И тогда на общем собрании поставить вопрос о смене правления. Но к этому надо относиться очень осторожно.

Утепляют стены домов

Действительно, по инициативе руководителей некоторых квартирных товариществ стены панельных домов, обычно торцевые, утепляются дополнительными бетонными блоками. Иногда они и с эстетической точки зрения украшают дом.

Читательница спрашивает: а рационально ли делать подобные расходы, действительно ли такие блоки утепляют здание?

Вопрос схож с предыдущим. Его решает общее собрание. Можно предложить и альтернативный вариант, утеплить дом иным, более простым и дешевым способом. Но если общее собрание решит так, то это решение должны выполнять все члены квартирного товарищества.

Что такое жилищное товарищество

и в чем его отличие от квартирного товарищества?

В квартирном товариществе каждый его член является собственником своей квартиры, в жилищном – он владеет некоей частью дома, в котором живет. Что лучше, – решать самим жильцам. В жилищном товариществе можно получить в банке достаточно большой кредит, так как под залог можно отдать весь дом. Однако отдельный член такого товарищества получить кредит не сможет, так как банк не акцептирует часть собственности дома.

* * *

4 апреля — конференция

по проблемам жилищного хозяйства стран Балтии. Конференция пройдет на 24-м этаже в зале таллиннского отеля Radisson SAS. Участие в конференции бесплатно. Обеспечивается синхронный перевод с английского языка на эстонский. Конференцию поддерживают Министерство экономики Эстонии, а также Совет министров Северных стран.

Предварительная регистрация по электронной почте, адрес: age@ekyl.ee