Знак вопроса

Председатель гаражного товарищества присвоил себе деньги гаражного товарищества, за что и был уволен. Можно ли за данное нарушение исключить его из товарищества и продать его гараж, чтобы возместить убытки, принесенные им?

Да, действительно, член некоммерческого объединения может быть исключен из товарищества за несоблюдение положений устава или причинение объединению существенного вреда (ч. 2 ст. 16 Закона о некоммерческих объединениях). Лицо, членство которого в некоммерческом объединении прекращается, не имеет права на имущество объединения. Поэтому продать гараж можно только в том случае, если он является имуществом товарищества. Собственниками гаражей могут быть и члены товарищества. Поэтому на вопрос о возможности продажи гаража можно ответить, только располагая документами (уставом товарищества и справкой Регистра зданий). За причинение вреда некоммерческому объединению вследствие нарушений требований закона или устава по вине члена правления, а также неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязанностей, член правления несет ответственность. На основании ст. 32 ч. 3 срок давности исков о возмещении вреда членами правления составляет пять лет. Таким образом, председатель гаражного товарищества будет отвечать за нанесенный им имущественный ущерб, если не прошли установленные законом сроки давности.

Умер муж. На него оформлена машина. Можно ли ее переоформить на жену?

После смерти мужа, в первую очередь, необходимо будет определить, какая часть наследуемого имущества перейдет супруге, а какая - его родственникам. В том случае, если при браке машина являлась общим совместным имуществом супругов, то половина его и так принадлежит жене, а вторая – соответственно мужу и может быть передана по наследству. После смерти мужа наряду с наследниками первой очереди, т.е его детьми, читательница будет наследовать имущество в равных долях с ними, но не менее одной четвертой части наследства. При наследовании наряду с наследниками второй (родителями) или третьей очереди (дедами и бабками) жена получает половину наследства. Таким образом, только после определения причитающейся жене доли наследства и получения у нотариуса свидетельства о наследовании можно будет сказать, возможно ли переоформление машины на ее имя, или нет.

Читательница купила квартиру до брака. Вышла замуж. Имеет ли какое-нибудь право супруг на эту квартиру?

Поскольку данная квартира была приобретена до заключения брака, она является раздельной собственностью жены. Супруг на квартиру никакого права не имеет.

Квартирное товарищество организовано на базе приватизированных квартир. Кто может дать жильцам документы на права собственности на квартиры?

Все данные по поводу закрепления недвижимой собственности находятся в Департаменте недвижимости. Именно туда собственники квартир могут обратиться для получения выписки из крепостной книги.

Читательница является владелицей одной комнаты в двухкомнатной квартире. Имеет ли она право сдавать эту комнату без разрешения владельца другой комнаты?

В данном случае речь идет о долевой собственности в общей вещи. Согласно ч. 1 ст. 71 Закона о вещном праве, участники долевой собственности владеют и пользуются общей вещью по соглашению или по решению большинства участников долевой собственности, если этому большинству принадлежит большая доля в общей вещи. Таким образом, если владельцу другой комнаты принадлежит большая часть квартиры, то наша читательница обязана будет получить у него разрешение на сдачу в аренду своей комнаты. Если же их доли в общей вещи равны, то такой обязанности у читательницы не существует. Также необходимо отметить, что читательница как участник долевой собственности вправе использовать общую квартиру так, чтобы это не мешало правам и интересам ее соседа.

В каком возрасте может уйти женщина на пенсию, работающая на производстве с особо вредными для здоровья условиями труда по перечню № 1?

Женщины, работающие на работах с особо вредными для здоровья и особо тяжелыми условиями труда (по перечню № 1), имеют право на получение пенсии по старости на льготных условиях за 10 лет до достижения пенсионного возраста, предусмотренного Законом о государственном пенсионном страховании (п. 1 ст. 1 Закона о пенсиях по старости на льготных условиях). Основанием для получения данного вида пенсий является 15-летний трудовой стаж, из которого не менее 7 лет и 6 месяцев составляет работа с вредными и тяжелыми условиями труда.

Если читателя увольняют
с работы в связи
с профнепригодностью, какие компенсации ему полагаются?

При расторжении трудового договора с работником по причине несоответствия занимаемой должности работодатель обязан выплатить компенсацию в размере среднего месячного заработка работника (п. 2 ч.1 ст. 90 Закона о трудовом договоре).

В какой форме должны заключаться договоры? Правда ли, что устные договоры больше не разрешены законом? Когда вообще считается, что стороны заключили договор?

Нет, это неправда. Договор может быть заключен в любой форме, если иное не предусмотрено законом. Форма договора может быть определена по требованию одной из сторон. Если договор заключен в определенной форме, то и все остальные документы к нему должны заключаться в той же форме. Изменения договора могут быть в любой форме, если иное не определено договором. Письменный договор считается заключенным после его подписания, когда состоялся обмен подписанными документами договора. По Закону о долговом праве договор считается заключенным и после обмена письмами или если его подписала обязанная сторона. Нотариальный договор считается заключенным с момента заверения. Если волеизъявления сторон заверяются раздельно, то договор считается заключенным с момента заверения последнего волеизъявления.

Председатель гаражного товарищества при оформлении гаража требует деньги. Если учесть, что ему в товариществе платят зарплату, имеет ли он на это право?

Из вопроса не совсем понятно, почему председатель хотел получить деньги за оформление гаража. Если действия председателя основывались на решении общего собрания или положений устава, то это законно. Подобная оплата может состоять, например, из расходов на процедуру оформления, уплаты вступительного или членского взноса и т.п.

Правда ли, что при задержке оплаты за отопление пеня начисляется за каждый просроченный день?

Да, согласно ст. 113 Закона о долговом праве за задержку исполнения денежного обязательства кредитор может требовать с должника пеню с момента просрочки и до момента исполнения обязательства.

В какой суд следует обращаться и какие документы нужны, если человек хочет подать исковое заявление на лицо, не заплатившее сумму аренды при снятии квартиры? Можно ли требовать пеню за несвоевременную оплату, если это оговорено в договоре? Кто будет оплачивать судебные издержки?

Читатель имеет право обратиться с иском в гражданский суд. Исковое заявление подается в суд в письменной форме, и в нем указывается наименование суда, в который предъявляется иск, имя (наименование) истца, место его жительства или нахождения, место работы (должность или род занятий), номера средств связи, а также имя (наименование) представителя и его адрес, если истец имеет представителя; данные об ответчике, четко выраженное требование истца и цена иска, если иск подлежит оценке; обстоятельства, на которых основывается иск; доказательства, подтверждающие обстоятельства, на которых основывается иск; перечень прилагаемых к исковому заявлению документальных доказательств. Если истцом является физическое лицо, имеющее эстонский личный код, последний должен быть указан в исковом заявлении. Если истцом или ответчиком является юридическое лицо, внесенное в Коммерческий регистр или Регистр некоммерческих объединений и фондов, истец должен приложить копию регистрационной карточки. При наличии в договоре неустойки или каких-то других штрафных санкций в сумму требования можно включить и их. Иск должен быть отпечатан на бумаге формата А4 и составлен на государственном языке. Как сам иск, так и его приложения представляются суду в количестве экземпляров, соответствующем количеству участников процесса. Судебные издержки взыскиваются судебным решением, и их несет проигравшая спор сторона. Ходатайство о взыскании судебных издержек должно быть подано суду до начала судебных споров. Читатель имеет право требовать не только денег, недополученных по договору, но и взыскания неустоек и других штрафных санкций, если они предусмотрены договором.