Вас консультирует юрист

В квартирном товариществе собираются проводить строительно–восстановительные работы по замене одной топливной системы на другую (иной конструкции). Эти работы затрагивают права собственников всех квартир не только на мыслимую часть их квартирной собственности, но и на неприкосновенность принадлежащей им квартиры, причем это решение принимается без предварительных экспертиз, влечет значительные расходы, требующие большого ипотечного кредита и проведения последующего ремонта квартир за счет средств собственников. Не требует ли подобное решение, вынесенное на рассмотрение общего собрания правлением квартирного товарищества, предварительного обсуждения и письменного согласия всех владельцев квартир?

Как известно, собственники квартир принимают решения на собраниях большинством голосов. Поэтому решение относительно строительства может приниматься большинством голосов. Однако для проведения строительных работ товариществу необходимо будет взять ипотечный кредит. Согласно ч.1 ст.74 Закона о вещном праве, находящаяся в долевой собственности вещь может быть обременена в целом или в реальной части только по согласованию всех сособственников. Таким образом, для принятия решения по поводу обременения недвижимой вещи ипотекой товарищество должно будет добиться согласия всех своих членов.

На собрании квартирного товарищества было принято решение о выплате заработной платы членам правления, а также о заключении со всеми членами правления трудовых договоров. Законно ли это?

На основании ч. 7 ст. 180 Коммерческого кодекса членам правления паевых товариществ можно платить за выполнение ими обязанностей в зависимости от экономического положения товарищества. Размер оплаты и порядок выплаты определяются решением пайщиков, а при наличии совета - советом. В то же время Закон о квартирных товариществах и Закон о некоммерческих объединениях не предусматривают выплаты вознаграждения за работу членам правления товарищества. Но поскольку закон напрямую не запрещает оплачивать работу членов правления квартирного товарищества, то делать это можно по аналогии со ст. 180 Коммерческого кодекса. В этом случае заключение трудовых договоров не предусмотрено (ст. 7 п. 10 Закона о трудовом договоре). Если нет трудового договора, то нет и социальных гарантий, указанных в Законе о трудовом договоре. Кроме этого размер платы члену правления можно уменьшить или вообще прекратить на основании решения общего собрания. Таким образом, члены правления, получающие оплату не на основании трудового договора, находятся в намного худшем положении, чем просто исполнительный директор, не являющийся членом правления.

На общем собрании гаражного товарищества было решено выплатить вознаграждение ревизионной комиссии. Законно ли это?

Поскольку данное решение было принято собранием, то я не вижу оснований считать его неправомерным. Проведение проверки является работой, за которую члены ревизионной комиссии вправе требовать вознаграждение, и поэтому, если собственники гаражей согласились выплачивать заработную плату за проделанную ими работу, то их решение не противоречит закону.

Как оформить передачу совместной собственности супругов в порядке завещания без привлечения к наследованию взрослых детей мужа, совершеннолетних внуков и несовершеннолетних правнуков? Нетрудоспособных наследников не имеется.

Супруги могут нотариально оформить взаимное завещание, в котором они назначат себя наследниками один после другого. Супруги могут в своем взаимном завещании определить, к кому перейдет наследство пережившего супруга в случае его смерти. Круг наследников наследодатели определяют самостоятельно. Единственное, нельзя забывать, что в случае, если наследодатель по завещанию лишит наследства управомоченного наследовать по закону нетрудоспособного родственника, то последний в любом случае будет иметь право на наследование обязательной доли. Так как у наших читателей нетрудоспособных родственников нет, то они вольны назначать наследниками кого угодно.

В квартире проживают дочь и мать. Квартира приватизирована на дочь. У матери двое детей. В случае смерти матери, как распределят квартиру в качестве наследства, и что для этого надо сделать?

Указанная квартира является собственностью дочери, поскольку она приватизирована именно на ее имя. Таким образом, данное жилищное помещение не может быть наследственным имуществом матери, т.к. оно ей не принадлежит. В соответствии с этим обстоятельством после смерти матери ее дети не смогут претендовать на данную квартиру, как на наследуемое имущество.

Квартира была куплена в 1994 году. Телефон с тех пор числится на бывшем хозяине, на имя которого приходят счета. А оплачивают счета новые собственники квартиры. Они хотели бы переоформить телефон на свое имя, но найти бывшего хозяина не могут. Как быть?

Это возможно. Для этого обратитесь к оператору телефонной сети с заявлением о переоформлении договора. Поскольку заключить договор об уступке номера невозможно из-за того, что местонахождение бывшего собственника неизвестно (это был бы более дешевый вариант), необходимо будет заключить новый договор и оплатить плату за подсоединение.

Какой процент удерживается из заработной платы при исполнении решения суда о возмещении ущерба, причиненного частным лицом?

Для исполнения исполнительного документа судебный исполнитель вправе применять следующие принудительные меры: обращать взыскание на вклад должника, на денежные средства и имущество должника, находящиеся у других лиц, а также на имущество должника путем ареста и продажи имущества. В случае удержания штрафов, наложенных в судебном, административном или дисциплинарном порядке, обращенных к заработной плате, для выплаты работнику или для перечисления на его банковский счет должна остаться сумма, составляющая не менее 80% от установленной государством минимальной ставки заработной платы (ч.3 ст.36 Закона о заработной плате). Если же взыскание будет обращено на банковский счет, то аресту не должен подлежать вклад в сумме, не превышающие размер одного минимального заработка в расчете на должника и каждого проживающего совместно с ним члена семьи (ст.64 прим.14 Закона об исполнительном производстве).

Читатель своевременно заплатил штраф за превышение скорости. Квитанцию об оплате хранил 6 месяцев, а еще через 3 пришло уведомление от судебного исполнителя на намного большую сумму. Как долго по закону надо хранить квитанции об уплате штрафов? Как можно доказать, что штраф был оплачен своевременно?

Закон не определяет, как долго надо хранить квитанции об осуществленных платежах. Они могут читателем вообще не храниться, если он не считает это существенным для себя. Восстановить факт осуществления нетрудно. Если он является клиентом какого-то банка и оплата была сделана с его расчетного счета, то контора банка в любое время может выдать дубликат платежного поручения. Если читатель оплатил штраф, не будучи клиентом банка, то ему надо обратиться в ту же банковскую контору, где он осуществлял платеж, и ему также выдадут копию платежного поручения.

Кто решает вопрос о выплате компенсации за использование личного автотранспорта в квартирном товариществе? Можно ли выплачивать ее не членам правления и нанятым работникам, а сантехнику, бухгалтеру и.т.д.? Как начисляется компенсация?

Решение вопроса о выплате компенсации за использование личного автотранспорта находится в компетенции самих собственников квартир. Также общее собрание самостоятельно, своим решением может определить круг лиц, которым такая компенсация будет выплачиваться. В решении о выплате компенсации необходимо указать срок его действия, размер компенсации и в связи с какими поездками компенсация выплачивается.

Могут ли работать председателем квартирного товарищества муж, а исполнительным директором - жена?

Согласно Закону о трудовом договоре на государственных или муниципальных предприятиях свойственники и родственники не имеют права работать в подчинении друг у друга. Так как квартирное товарищество не является государственной организацией, то данное требование закона на работников некоммерческого объединения не распространяется. Решение о занимаемых должностях принимается общим собранием собственников квартир.

Чьей собственностью является балкон - собственника квартиры или квартирного товарищества? Кто должен его ремонтировать?

Как правило, квартирное товарищество не имеет своей собственности в доме. Читателю правильнее всего обратиться к документу, на основании которого он приобрел (купил или приватизировал) квартиру. В нем должна быть указана общая площадь (как жилая, так и не жилая) квартиры. Это должно разрешить его сомнения. Скорее всего, он должен ремонтировать балкон сам, а ремонт фасада дома должно делать товарищество.