Судебный прецедент

Светлана ЛОГИНОВА

28 ноября Ида-Вируский уездный суд отказал в удовлетворении иска, в котором содержится требование по оформлению индивидуальных договоров купли-продажи теплоэнергии, шести владельцам квартир жилого дома, расположенного по Калеви, 16 в Кохтла-Ярве, к АS Kohtla-Järve Soojus.

В иске также содержалось требование к теплофиме по заключению договора на подключение к теплосети.

В середине февраля этого года «Кохтла-Ярве сооюс» перекрыло сетевое подключение к тепловой сети данного многоквартирного дома, поскольку квартирное товарищество, несмотря на неоднократные предложения фирмы, категорически отказалось заключить договор купли-продажи тепла и отказывало «Кохтла-Ярве сооюс» в проведении проверки измерительных систем, расположенных в тепловом узле жилого дома.

Шесть собственников квартир подали в Ида-Вирумааский уездный суд иск к фирме, которым они просили обязать «Кохтла-Ярве сооюс» прекратить незаконную деятельность и обязать предприятие заключить с ними как с собственниками квартир индивидуальные договоры на куплю-продажу тепла и на подключение к сети.

«Кохтла-Ярве сооюс» оспорило иск в связи с тем, что, согласно действующим законам и существующим техническим возможностям в многоквартирных домах, оформление индивидуальных договоров полностью исключается. Кроме того, потребительская установка жилого дома по Калеви, 16 уже подключена к тепловым сетям фирмы.

Исходя из позиции «Кохтла-Ярвес сооюс», договор купли-продажи тепла может заключить квартирное товарищество или иной управляющий жилым домом.

21 апреля этого же года суд принял постановление, которым обязал фирму до рассмотрения дела не применять средств принуждения, которые связаны с прекращением теплоснабжения жилого дома, расположенного по Калеви, 16. Суд нашел, что сетевой предприниматель обязан подключить к тепловой сети все расположенные в его сетевом районе потребительские установки, и новое подключение к тепловой сети входит в конфликт с действующими законами.

Потребительская установка – это не батареи в квартирах, а соединенный между собой теплопроводами и вспомогательными устройствами действующий комплекс, расположенный в жилом доме, который подключен к тепловой сети (прежде всего теплоузел и вся система отопления внутри дома).

Суд посчитал, что сетевой предприниматель, то есть теплофирма, имеет право и обязан измерять объем проданного тепла только в точке сопряжения потребительской установки жилого дома и тепловых сетей. «Кохтла-Ярве сооюс» не имеет возможности при нынешней технической системе измерять отдельно в каждой квартире объем проданного тепла, и, исходя из этого, невозможно и заключение индивидуальных договоров. Так считают специалисты...

В ходе рассмотрения дела суд не нашел ни одного препятствия, в связи с которым квартирное товарищество не может заключить договор купли-продажи тепла с теплофирмой, и не обнаружил ни одного обстоятельства, согласно которому предприятие «Кохтла-Ярве сооюс» должно выполнять незаконные требования владельцев квартир. По указанной причине суд своим решением аннулировал средства обеспечения иска и в данной части обратил решение к незамедлительному исполнению.

Собственники квартир в доме по Калеви, 16 уведомили суд в том, что будут апеллировать в окружной суд, так как Ида-Вируский уездный при вынесении решения допустил, с их точки зрения, неточность в результирующей части своего решения. Суд указал в ней, что его решение подлежит немедленному исполнению с 28 ноября, то есть с момента вынесения судебного решения. А это противоречит принятым нормам судебной практики, согласно которым решение вступает в законную силу лишь в том случае, если истцы не апеллируют в суд высшей инстанции. Иными словами, срок отключения многоквартирного дома от отопления должен быть отложен до рассмотрения апелляционной жалобы в окружном суде.

Хотелось бы также напомнить, что 11 сентября этого года Ида-Вирумааский уездный суд принял судебное решение, оставив без удовлетворения иски Кохтла-Ярвеской горуправы и КТ «Олеви 33» к «Кохтла-Ярве сооюс» по вопросу заключения индивидуальных договоров купли-продажи тепловой энергии с владельцами квартир, так как подобные требования не соответствуют действующим законам Эстонии. Данное судебное решение уже вступило в силу.