Рыночный формат

Алексей ЖИГУЛИН

Для рынка торговой недвижимости Таллинна прошедший 2002 год стал переломным. Существенные изменения в этой сфере коснулись не только крупных торговых объектов, форматов и принципов организации торговли, но и выдачи новых разрешений на строительство или эксплуатацию частных рынков.

По данным Департамента предпринимательства Таллиннской мэрии, разрешениями на рыночную торговлю в городе сейчас обладают 14 компаний, имеющих в разных частях города свои здания и 2066 торговых мест.

Подавляющая часть владельцев этих популярных среди населения торговых центров делает ставку на многофункциональность, доступность, качество и большой выбор товаров, изготовленных, в том числе, и на собственных участках или фермах.

Многие из торговых комплексов, таких, как, к примеру, Siseturg Minimarket, новый ласнамяэский рынок Lasnamäe-Laine или центр Mustakivi, следуют общепринятым европейским тенденциям и нормам.

Их владельцы, создавая торгово-развлекательные комплексы, рассчитывают удовлетворить самые разносторонние потребности потенциальных посетителей, увеличивая при этом свои обороты и создавая новые рабочие места.

Резко активизировалось за последний год строительство крупноформатных торговых комплексов в одном из самых крупных «спальных» районов города - Ласнамяэ.

Еще больше таких торговых объектов находится в стадии проектирования или в вынужденном простое.

Торговля по-крупному

Владелец рынка Lasnamäe-Laine Ольга Реут: «У каждого человека или покупателя должно быть право выбора...» 2 х фото Александра ГУЖОВА
Торговые комплексы Таллинна, и рынки прежде всего, представляют собой наиболее эффективный формат розничной торговли. Организация торгового пространства, комфортные условия, расстановка арендаторов, набор дополнительных услуг (отдых, общепит, банкоматы и обменные пункты, точки услуг сотовых операторов и так далее) дает результат, не сравнимый с отдачей отдельной торговой точки.

Поэтому закономерен интерес к координированию этой высокодоходной сферы бизнеса и со стороны городских властей. Порой этот процесс проходит даже слишком болезненно. Примеров, к сожалению, достаточно много.

К примеру, недавно отстроенный рынок Lasnamäe–Laine, расположенный на ул.Паэ, 80, не может нормально функционировать, потому что его владельцам не выдается разрешение на эксплуатацию строения.

По словам коммерческого директора AS VOLEX Ульви Яанимяги, этот документ не выдается на том лишь единственном основании, что работник отдела технического контроля из Департамента сберегающего развития и планирования Таллиннской мэрии Тийт Вахе, который требует от фирмы заменить в бланке заявления имя собственника и записать в графе собственник здания - город Таллинн.

Основанием для подобного решения, по словам Тийта Вахе, является то, что земля, на которой построено здание рынка, принадлежит городу.

Это единственный аргумент, как заверили газету в городской мэрии, который мешает выдаче разрешения.

В ходе проверки установлено, что, как оказывается, разрешение на строительство оформлено на AS VOLEX и инвестиции сделаны этой фирмой на основе официального разрешения городского самоуправления.

Исходя из этого, компания VOLEX явно не заинтересована и не собирается, по словам Ульви Яанимяги, переписывать здание рынка на город. По ее мению, в настоящее время идет «настоящая нервотрепка и совершенно бесполезная бумажная переписка».

Характерно, что судебный процесс по поводу разрешения на строительство длился два года. Сначала жаловалась фирма Lasnamäe-S, затем V.A.O. Grupp направляло свои жалобы, признанные судом несанкционированными.

Юристы ласнамяэской части города убеждены что VOLEX получила разрешение на строительство законным путем, и это подтверждено не только соответствующими решениями суда, но и подписью руководителя Департамента сберегающего развития и планирования Таллиннской мэрии Хайна Кару.

В его письме от 10 ноября 2002 года, заверенного печатью, подтверждаются правомерность финансирования объекта на Паэ, 80, и соответственно права VOLEX на эту застройку. После завершения строительства объект приняли все инспекции, и он полностью соответствует всем требуемым нормативам.

И сейчас, поскольку компания VOLEX не получает разрешения на эксплуатацию здания, юристы из бюро Glikmann&Glikmann подали от имени VOLEX жалобу в административный суд Таллинна с просьбой о выдаче разрешения на законных основаниях.

В начале марта состоится очередное заседание суда, на котором, очевидно, будет принято решение по этому вопросу.

В VOLEX надеются на то, что город объективно разберется в создавшейся ситуации.

Следует также учесть, что территория на Паэ, 80, с 1992 года действительно принадлежит компании VOLEX, которая инвестировала в свой объект около 25 млн крон и создала около 300 рабочих мест.

Старейшина ласнамяэской части города Олев Лаанъярв после беседы с владельцем рынка Lasnamдe-Laine Ольгой Реут принял решение направить письмо вице-мэру Таллинна Т.Ниннасу, в котором подробно излагается суть проблемы и содержится просьба о том, чтобы город помог фирме VOLEX получить разрешение на эксплуатацию.

«За это время мы неоднократно обращались к городским чиновникам с аналогичными просьбами, однако на все наши письма и запросы мы не получили до сих пор от столичной мэрии ни одного ответа... город нас просто игнорирует», - считает Ульви Яанимяги.

По ее замечанию, когда есть письменный ответ, юристы всегда могут как-тоотреагировать, но когда нет никакого ответа, то сделать практически ничего невозможно.

Отсутствие какой-либо информации мешает развитию компании, а это, в свою очередь, развитию торговли в этой части города, а также тем десяткам и сотням предпринимателей, которые хотели бы работать и торговать в новом торговом комплексе.

Купи-продай

1 апреля прошлого года VOLEX написал письмо с предложением к городу выкупить этот участок земли за 5,5 млн крон. После чего из комиссии Департамента жилищного хозяйства Таллиннской мэрии и сообщили, что будет проводиться акт оценки принадлежащего компании грунта. Затем поступило подтверждение, что грунт под зданием будущего рынка будет стоить 5 млн крон. Была проведена и соответствующая оценка.

В VOLEX уже приготовились к благополучному разрешению вопроса и ожидали от мэрии положительного ответа. Но не тут-то было. В самый последний момент пришло письмо от расположенной по соседству фирмы V.A.O. Invest, которая предложила выкупить у города эту землю за большую сумму - 7,5 млн крон.

И именно этот случай послужил причиной бюрократического затягивания решения.

В VOLEX убеждены, что город уже получал в качестве арендной платы по 1 млн 250 тыс. ежегодно, то есть гораздо больше, чем предлагает сейчас фирма V.A.O. Invest.

«Если VOLEX построил здание рынка за свои собственные деньги... и удачно оперирует на рынке, нашел арендаторов, предоставил им место, то почему же наша компания должна теперь уходить с этого места, отдавая его другому оператору, позволяя ему оперировать нашим зданием?» - спрашивает владелец AS VOLEX
О. Реут.

Каждый новый день простоя приносит прямые убытки, прежде всего, городскому бюджету. Страдают при этом также продавцы, мелкие предприниматели и покупатели.