Когда ломать труднее, чем строить

Екатерина РОДИНА

Павильон AS Liaania доживает свои последние дни: к 20 марта его должны убрать. Фото Александра ГУЖОВА

Власти Таллинна требуют от владельцев павильона в парке Таммсааре ликвидации строения к 20 марта, поскольку это «в интересах общественности» и предусмотрено утвержденной детальной планировкой площади Виру. Владелец AS Liaania требует от города компенсацию за демонтаж киоска в 1,5 миллиона крон.

Временная постройка...

Первый этап детальной планировки площади Виру, предусматривающий ликвидацию павильона, был принят до того, как AS Liaania стала владельцем «будки», как принято сейчас называть временные постройки. Так что, по мнению старейшины Кесклинна Кристена Михкала, новые владельцы должны были заранее знать, что у их приобретения будущего нет. Поэтому ни о каких компенсациях речи идти не может. К тому же собственность фирмы никто не отбирает. Они имеют право, получив соответствующее решение, установить свой павильон в другом месте.

Ранее павильон принадлежал AS Uus Vargamäe, которое заключило с управой Кесклинна договор на 10 лет. Согласно этому договору акционерное общество имело право установить павильон на основании разрешения на уличную торговлю. Никаких других разрешений фирма не получала (ни на строительство, ни на передачу своих прав другому владельцу).

Однако, несмотря на эти ограничения, павильон был продан AS Liaania. Несмотря на то, что управа Кесклинна не дала согласия на передачу договорных обязательств другому владельцу, несмотря на то, что к моменту выдачи лицензии детальная планировка, требующая ликвидации киоска, была уже утверждена, AS Liaania все же удалось получить лицензию на торговлю.

Тем не менее, как рассказал вице-мэр Таллинна Тойво Ниннас, в договоре стоял пункт о том, что по первому требованию мэрии владелец обязуется свой павильон ликвидировать. Лицензия на торговлю у фирмы истекла 1 апреля 2001 года, продлевать ее управа Кесклинна отказалась. Поэтому кафе пустует. «По сути, этот павильон сейчас представляет собой склад строительных материалов, случайно принявший облик кафе», — саркастически комментирует ситуацию Ниннас. Требование очистить территорию парка мэрия предъявила AS Liaania еще в сентябре прошлого года. «Разрешение на строительство первому собственнику павильона не выдавалось, это временное сооружение, которое не имеет фундамента. Его легко убрать», — считает Тойво Ниннас.

По подсчетам городских властей, демонтаж павильона обойдется где-то в 450 тысяч крон, и если владельцы не выполнят требования добровольно, город собственными силами избавит парк от мешающей конструкции. А счет на уплату работ будет направлен владельцам фирмы. Для того чтобы у владельцев павильона не было возможности предъявить городу материальные претензии о возмещении ущерба, мэрия в случае отказа добровольно ликвидировать «будку» закажет оценку стоимости павильона. «Мы считаемся с тем, что павильон как собственность в виде строительных материалов принадлежит частной фирме, и на нее никто не претендует», — поясняет Кристен Михкал.

...или фундаментальное сооружение?

Собственник павильона утверждает, что после демонтажа никакого имущества у него не останется. «Этот павильон был построен (именно построен, а не установлен) по проекту, одобренному архитектурным управлением Таллинна», — сообщил «Молодежке» владелец AS Liaania, пожелавший не афишировать свое имя на страницах газеты. Он утверждает, что разрешение на строительство Кесклиннаской управой было все-таки выдано: «У меня есть все подтверждающие это документы». И именно строительство, а не временное сооружение проходило под их надзором.

«Теперь детальная планировка предусматривает слом, разрушение постройки, — говорит владелец. — Простой демонтаж тут невозможен». На самом деле, по его словам, демонтировать в этом павильоне можно только стеклоблоки с окон и дверей, все остальное придется сломать. «Не понимаю, как чиновники собираются демонтировать фундамент и железобетонную площадку весом 20 тонн», — говорит собственник AS Liaania.

Так что целиком его собственность, похоже, сохранить не удастся. «Будут повреждены полы с наклеенным покрытием, керамические плитки внутри и снаружи помещения», — беспокоится за свои владения владелец.

В 2002 году городские власти решили демонтировать павильон закусочной Nehatu, находящейся на площади Виру. Этот павильон быстрого питания был построен и эксплуатировался на тех же условиях, что и павильон в парке Таммсааре. «Но он был без фундамента и действительно легко подлежал частичному демонтажу, — говорит владелец AS Liaania. — И тем не менее собственникам закусочной была выплачена компенсация в размере 3 миллионов крон».

Поэтому он в своей правоте не сомневается и считает, что полтора миллиона — это минимум, который он согласен получить в виде компенсации, если дело решится мирным путем. «От засилья местных чиновников меня защищает конституция и неприкосновенность частной собственности», — считает владелец павильона, который, если дело дойдет до суда, будет требовать гораздо большую сумму, чем сейчас.