За красивые долги

Екатерина РОДИНА

Переселение жильцов общежития на Акадеэмия теэ, 46, намеченное собственником на 1 июля, сорвалось. Жильцы, с кем Capital Kinnisvara расторг старые договоры и отказался заключить новые, не желают покидать здание, называя действия владельцев общежития незаконными. Управа Мустамяэ с ними заодно.

На данный момент здание покинули лишь 17 человек. Те, кто не имеет задолженностей по квартплате и с кем Capital Kinnisvara договоры о найме продлил. Они переехали в другие общежития, принадлежащие фирме. Оставшиеся (по разным оценкам, их может быть от двадцати до сорока человек) предписание о выселении игнорируют. По их мнению, владелец подверг их репрессиям с целью освободить жилплощадь, чтобы использовать здание по другому назначению.

Жильцы объясняют свой отказ покинуть здание тем, что собственник нарушил закон, известив их о необходимости покинуть общежитие за месяц до срока, когда это необходимо сделать минимум за три месяца. Capital Kinnisvara оповестил жильцов о грядущем выселении 20 мая и дал им месяц срока на обжалование отказных писем, прекращающих договор о найме. Несмотря на то, что люди не покинули здание, ремонтные работы в нем начались: прекращена подача воды, перерезаны электрокабели.

Временное пристанище

Управа Мустамяэ во вторник создала кризисную комиссию по временному размещению оставшихся без договоров о найме жильцов. Комиссия под управлением старейшины Мустамяэ Хелле Калда предлагает жильцам эвакуироваться в первый корпус больницы по уходу на улице Магазини. «Помещения больницы недавно отремонтированы и пригодны для жилья, и сейчас мы готовим их к приему людей», — сообщила Хелле Калда, по словам которой, часть жильцов согласилась временно переселиться в больницу.

Первый корпус больницы расположен на 300 квадратных метрах. Управа обещает, что все семьи общежития будут размещены отдельно друг от друга. На каждом этаже имеются уборные и помещения для приготовления пищи. Жильцы, однако, не спешат воспользоваться предложением города. По словам их представителя Эдгара Сыбера, прожившего на Акадеэмия теэ 15 лет, они всячески поддерживают создание кризисной комиссии, но переехать в больницу пока никто не согласен.

По данным управы Мустамяэ, жильцы отказываются въезжать в больницу, потому что беспокоятся за свое добро и мебель, остающиеся в общежитии. Но, как сообщает советник управы по связям с общественностью Иво Парбус, эвакуируемым людям предлагаются не больничные палаты, а складские помещения больницы, куда будет разрешено взять с собой все необходимое. Средства на подготовку размещения людей в больнице управа выделит из собственного резервного фонда, а работы по подготовке зданий к приему жильцов будут осуществлять районные безработные. Помещения будут готовы к концу недели. А члены кризисной комиссии встретятся с жильцами, чтобы составить списки желающих перебраться во временное пристанище.

Исключительное обстоятельство

Представитель Capital Kinnisvara Алексей Поскачев считает, что жильцов общежития № 46, теперь уже бывших, кто-то научил их нынешним демонстративным действиям. «Мы не должны были их предупреждать за три месяца, поскольку речь идет об исключительных обстоятельствах, — пояснил свою позицию А. Поскачев нашей газете. — Поскольку дом пожароопасен и жизнь людей подвергается ежедневному риску, мы вынуждены освободить его от людей и отключить электричество». По словам Поскачева, действия Capital Kinnisvara регулирует закон о взаимообязательственном праве, статья 314 (о прекращении всех срочных и бессрочных договоров при наличии исключительных обстоятельств) и статья 317 (определяющая эти исключительные обстоятельства, и в частности неисправную электросистему).

Capital Kinnisvara дал жильцам месяц на обжалование расторжения договоров, однако ни одного обращения жильцов в суд зафиксировано не было. «Речь идет не о плановом ремонте, о котором действительно необходимо оповещать за три месяца, а об аварийной ситуации», — считает Поскачев. Ответственный за эксплуатацию общежития Алексей Тереск, являющийся зарегистрированным физическим лицом-предпринимателем, у которого Capital Kinnisvara покупает сответствующие услуги, сделал жесткое предписание фирме отключить электричество, покольку неисправность проводки подвергает опасности находящихся в доме жильцов.

Capital Kinnisvara выполнил требование Тереска, но жильцы самовольно подсоединили электричество. «Тереску не оставалось ничего другого, как лично перерезать кабель», — пояснил нам Поскачев, который поровну делит с Тереском ответственность за безопасность жильцов. По его словам, городс-кая инспекция по надзору получила от фирмы все документы, обосновывающие правомочность действий Capital Kinnisvara в доме на Акадеэмия теэ, 46.

В заложниках — город

«Точно так же ошибочны утверждения, что я отключил в доме воду», — заявил нам Алексей Поскачев. Поскольку договоры со всеми жильцами расторгнуты и более никто не должен платить за эксплуатацию дома, то Capital Kinnisvara послал Таллиннскому водоканалу оповещение о том, что вода как техническая продукция покупаться ими больше не будет. Работники Tallinna Vesi перекрыли трубы. Дом стал полностью готов к ремонту, за исключением освобождения его от жильцов. «Но теперь, когда все договоры расторгнуты, жильцы сами отвечают за свою безопасность, поскольку находятся в здании самовольно», — Поскачев заверил нас, что не будет применять к ним ни силовых, ни судебных методов. Ремонту они не мешают.

Ремонт здания рассчитан не менее чем на полтора года и будет включать в себя замену всех коммуникаций, крыши и фасада. «Мы не требовали, а просили жильцов покинуть здание, но если они не согласны — городской суд в их распоряжении», — Поскачев уверен, что бастующие жильцы продержатся в здании максимум до осени. «Либо холод их прогонит, либо город примет какое-либо решение на их счет», — Поскачев сочувствует городским властям, попавшим в сложную социальную ситуацию, когда «злостные неплательщики пытаются сесть власти на шею».

Capital Kinnisvara направил управе Мустамяэ полный перечень своих должников и суммы их долгов, колеблющихся в диапазоне от 5 до 35 тысяч крон. Будут ли они платить за муниципальное жилье городу, для Алексея Поскачева большой вопрос. «На мой взгляд, город оказался сейчас в позиции заложника», — считает Поскачев, не желающий больше за счет фирмы содержать тех, кто предпочитает не платить за жилье, но требовать к себе гуманного отношения.