Коммунальный треугольник

Екатерина РОДИНА

Старейшина Мустамяэ Хелле Калда, радеющая за судьбу жильцов мустамяэских общежитий, не ограничилась открытым обращением к министру внутренних дел, но обратилась и к министру экономики и коммуникаций Меэлису Атонену. На состоявшемся заседании в министерстве было решено применить к Capital Kinnisvara карательные санкции.

«Наша встреча была очень конструктивной, — сообщила «Молодежке» Хелле Калда. — Наконец-то можно смело сказать, что государство вошло в курс дела и начинает признавать свою ответственность за проданные бывшим министром экономики Пярноя общежития». По словам Калда, рабочая группа, в которую помимо старейшины и министра вошли вице-мэр Таллинна Маргус Алликмаа и специалисты Департамента сберегающего развития и планирования, министерства, мэрии и уездной управы Харьюмаа, пришли к единому мнению, что действия собственника общежитий противоречат закону.

Кто правее?

«Собственник сам создал нынешнюю плачевную ситуацию и не имеет теперь права прекращать договоры о найме, выставлять людей на улицу, — говорит Хелле Калда о решении комиссии. — Он обязан обеспечить людей нормальными условиями жизни, дать им замещающее жилье на время ремонта и позволить им вернуться домой после его окончания». Поскольку, по мнению заседавших, это не было сделано, государство и город решили ужесточить контроль за деятельностью Capital Kinnisvara. «Представители соответствующих инстанций начинают применение практических мер: фирме будут сделаны предписания по всем пунктам нарушений, назначены штрафы. Помимо этого комиссия требует, чтобы владелец восстановил в здании статус-кво: подключил воду и электричество».

А вот мнение другой стороны.

«Они имеют право собираться за «круглым столом» и выносить решения, — прокомментировал ситуацию представитель Capital Kinnisvara Алексей Поскачев, узнавший о вышеозначенном собрании от нашего корреспондента. — Но Министерство экономики и управа Мустамяэ — не те органы, которые вправе мне что-то диктовать. Я не нахожусь в их ведомстве. Здесь частная собственность, и только суд вправе решать, кто прав, кто виноват». По словам Поскачева, фирма действует согласно закону, и любой жилец, потерявший договор о найме, мог обжаловать отказ в суде. Никто пока этим правом не воспользовался.

«Мне от них ничего не надо»

«Я имел право прекратить действие договоров по причине возникновения исключительных обстоятельств (состояние здания несет угрозу жизни людей), Закон о взаимообязательственном праве это допускает, — считает А. Поскачев. — Да и как можно заключать договоры, если они мне как собственнику невыгодны?». По словам представителя Capital Kinnisvara, квартиросъемщики, с которыми он больше не желает иметь дела, систематически отказывались платить по счетам, и у них теперь большие долги.

Хелле Калда считает, в свою очередь, что это собственник не выполнял своих обязательств перед квартиросъемщиками. «Счета, которые он им выставил, весьма спорны, — отмечает старейшина. — Почему люди должны платить за свет и воду, если ни света, ни воды в доме нет?» Мы напомнили госпоже Калда, что свет и воду в доме отключили недавно, а долги люди копили годами, и они у некоторых достигают 35 тысяч крон. Тогда старейшина согласилась с нами, что за полученные услуги платить все же надо и город такого неплательщика сам бы выставил из муниципального жилья.

И все-таки Калда убедила работников министерства, что Capital Kinnisvara не может считать себя свободным от договоров, которые он расторг. «Он должен гарантировать им возможность вернуться!» — заявила Калда. Поскачев не согласен. Ему от его бывших жильцов ничего не надо. Он просто хочет с ними мирно расстаться. «Я не выставляю им счета, я не подаю на них в суд, я не выбиваю с них долгов, хотя мог бы. А то, чем занимаются в управе Мустамяэ, к чему присоединилось теперь и министерство, — так это просто демагогия. Все мои действия законны», — утверждает собственник.

Строит — не строит

Но у чиновников есть еще одна козырная карта в этом деле — начавшееся в доме на Акадеэмия теэ, 46, строительство. «Строительные работы может осуществлять только официально зарегистрированная фирма, — пояснила нам Х. Калда. — В общежитие же, как выяснилось, вообще непонятно кто работает. Никакого официального строителя у них нет, как нет и согласований с соответствующими инстанциями». На этом основании Хелле Калда и Меэлис Атонен вынесли решение сделать Capital Kinnisvara предписание с требованием прекратить ремонтные работы.

«Нельзя говорить о приостановлении строительных работ, если никакого строительства в общежитии не ведется! — А. Поскачев удивился, узнав о решении министра и старейшины. — Я направил городской службе по строительному надзору письмо, во-первых, с полным обоснованием отключения воды и электричества в доме и, во-вторых, с объяснением, что сейчас в доме проводятся работы по уборке и демонтажу. Для этих действий никакие разрешения не нужны». По его словам, Capital Kinnisvara начнет строительные работы только после того, как будет утвержден проект. «Тогда мы заключим договор как со службой техноконтроля, так и с генеральным подрядчиком», — говорит Поскачев.

Пока частные и государственные структуры спорят о законах и их выполнении, население общежития на Акадеэмия теэ, 46, продолжает оставаться в здании без света и воды. Самовольно, как считает А. Поскачев, и несмотря на то, что мэрия подготовила для них пригодные в отличие от общаги для жилья помещения в больнице по уходу на улице Магазини. В общежитии ведется демонтаж полов, окон и дверей. Трубы с водой перекрыты, электрокабели перерезаны. Но ни один из жильцов не написал в управу заявления о временном переезде в помещения больницы. «И я вообще этого не понимаю», — призналась нам Х. Калда. Следующее совещание в Министерстве экономики и коммуникаций она наметила на середину — конец июля.