Территория развития

Проект технопарка в Тянассильма.

В волости Саку состоялась официальная церемония открытия первого в Эстонии технопарка, построенного компанией Mergo Holding OÜ по западному принципу green field, что означает «зеленое поле».

Специально подготовленные для нужд эстонских и иностранных предпринимателей территории должны стать своеобразным «окном» или «полигоном» для местных производителей товаров и их европейских партнеров, серьезно рассчитывающих построить здесь свои склады и производственные участки.

В перспективе на территории Эстонии вдоль всей трассы Via Baltika планируется возвести еще несколько подобных экологически чистых промышленных зон, которые разместятся в районах Юри и Маарду.

По словам члена правления компании Mergo Holding OÜ Тыну Соодла, строительство первой очереди технопарка в Тянассильма, близ Лаагри, расположенного рядом с европейской автомагистралью Via Baltika, является «первой ласточкой», которая даст возможность вдохнуть жизнь и в другие отдаленные от столицы регионы Эстонии, где будут создаваться новые рабочие места и улучшаться транспортная инфраструктура.

Тыну Соодла подчеркнул, что с того момента, когда компания заявила о возможности аренды участков в технопарке Тянассильма, к ней обратилось уже более 30 фирм, подыскивающих себе место для промышленного строительства.

В основном, это известные фирмы и промышленные компании из европейских стран, таких, как Iveco, Helvar Merca, Thomeko Eesti, DFDS Transpordi, Neiser, MAP и другие.

Андрус Пийр, председатель правления Mergo Holding OÜ, сообщил нашей газете, что из 33 участков земли, имеющихся на территории технопарка более чем 20 га, сданы в аренду уже 10. В ближайший год Mergo Holding готовится освоить еще 10 га земельных участков в волости Саку.

«Когда мы делали предварительный бизнес-план, сильно рисковали, поскольку не знали точно, сколько фирм может стать нашим потенциальным партнером. Теперь мы действуем смелее», — сказал А.Пийр.

По его словам, коллективу Mergo Holding пришлось решать целый комплекс новых для себя чисто организационных задач.

К примеру, производственная площадка может располагаться только на территориях, относящихся к категории «земли промышленности». Такой статус дает возможность фирме-застройщику после выполнения предпроектных работ и проекта развития территории заняться получением квот и мощностей для коммуникаций, без которых технопарк не может работать. Эти проблемы, со слов А.Пийра, удалось очень быстро решить cовместно с руководством Сакуского волостного самоуправления и фирмами-партнерами из Water Ser, Starman, Eesti Gaas, Eesti Telefon, Eesti Energia и многих других.

Благодаря такому подходу технопарк в Тянассильма, являющийся на сегодняшний день одним из самых крупных в государствах Балтии, имеет развитую инфраструктуру, которая включает в себя газоцентраль, оптиковолоконные линии связи, необходимое электро-, водо- и канализационное оборудование.

Схема создания комплекса территорий для промышленных зон, используемая в Эстонии, предполагает, что фирма Mergo Holding OÜ выкупает или берет в аренду участок земли, осуществляет его первоначальную подготовку, инвестирует в дороги, осуществляет подводку коммуникаций, а затем разбивает участок на лоты. Стоимость земельных участков, или лотов, зависит от места их расположения, поэтому цена за 1 кв. метр колеблется от 390 до 450 крон.

Как сообщил А.Пийр, около автомагистрали Таллинн — Пярну грунт стоит несколько дороже...

В дальнейшем, как объяснил А.Пийр, после завершения всех организационно-подготовительных работ потенциальный арендатор заключает с владельцем или собственником земельного участка договор о намерениях, привлекает финансирование и в конце концов возводится промышленное здание.

«Преимущества такого подхода к освоению и застройке участка под производственную функцию очевидны. Во-первых, у территории остается один управляющий, который следит за тем, чтобы строительство или последующая модернизация учитывала общие интересы и не несла ущерба отдельным обитателям технопарка. Во-вторых, застройка территории осуществляется в соответствии с единой архитектурной, транспортной и инженерной концепцией, что также сказывается на конечной эффективности работы технопарка», — уточнил А.Пийр.

В реализацию Сакуского технопарка было инвестировано 50 млн крон.

В финансировании проекта приняли участие Ühisliising SEB Grupp, Hansa Leasing&Factoring и SAMPO Grupp. «МЭ» — Экономика