Что движет недвижимость

Екатерина РОДИНА

Эдгар Сависаар: «Не надо драматизировать события. Продажа недвижимости — это не латание бюджетных дыр, а выполнение бюджетной политики». Фото Николая ШАРУБИНА

Не успели отгреметь скандалы с продажей Девичьей башни и смотровой площадки Паткули, как в адрес Таллиннской мэрии выдвинуто еще одно подозрение: город намерен продать здания, в которых находятся общество инвалидов и консультационный пункт престарелых. Мэрия все обвинения отвергает, но приводит сферу недвижимости в порядок.

«Мы очень благодарны прессе за то,что таллиннским проблемам уделяется столь много газетной площади, но жаль, что большое количество типографской краски потрачено на дезинформацию», — так приветствовал журналистов на традиционной пресс-конференции в мэрии вышедший из отпуска Эдгар Сависаар. По его мнению, все нападки на городскую политику в сфере недвижимости организованы «людьми, которым не нравится», что город начал составлять базу данных по всем случаям сдачи в аренду городской недвижимости.

«Мы не продаем площадку Паткули, и город ясно это уже выразил, так же точно мы не продаем дом по адресу Тоомпуйестеэ, 10», — заявил Сависаар. Как раз это здание было сдано городом в пользование обществу инвалидов в 1998 году на 30 лет по нулевому тарифу. «Стоило только городу заказать экспертную оценку этой недвижимости, как газеты сразу же запестрели крупными заголовками «Город хочет продать...», — обижен на прессу и вице-мэр Айвар Пярна, курирующий все сделки с городской недвижимостью.

Очень интересные цены

Оказалось, по версии мэрии, что все подозрения в том, что город распродает недвижимость, чтобы залатать дыры в бюджете, исходят из простого желания мэрии получить четкую картину происходящего в сфере сдачи в аренду городских помещений. «Мы впервые начали составлять базу данных взятых у города в аренду нежилых помещений, и есть люди, которым это не нравится, — говорит мэр Эдгар Сависаар. — Когда мы будем иметь полный обзор, может быть, этим мы как-то сузим поток доходов отдельных частей города». Но, извините, пожалуйста, городская собственность принадлежит городу, а не районам, разводит руками мэр.

В ходе уже проведенной работы по составлению этой базы данных городу удалось выяснить, что большое количество городских зданий в центре города сдано по «очень интересным» ценам на гигантские сроки. К примеру. Creo Kinnisvara имеет от города две аренды: помещения по адресу Вана-Виру, 3 достались фирме в пользование до 2092 года по цене в... 9 крон за квадратный метр, а помещения на улице Пикк площадью 1661 квадратный метр — по цене 30 крон, и тоже до 2092 года. «В Старом городе, практически на сто лет, тридцать крон, 1661 метр», — как заклинание повторяет удивленный Сависаар.

И таких фирм, которые снимают у города площади на улице Виру по семь крон за метр, очень много, в то время как аренда помещений у частника в самом отдаленном от центра уголке столицы составляет не менее тридцати-сорока крон. Потому-то город запросил у экспертных бюро оценку реальной стоимости ряда городских зданий. «Если мы эту стоимость не выясним, нам так и будут говорить, что семь крон — это реальная цена», — поясняет Сависаар. На очереди к эксперту сейчас находится 70 зданий.

Город пользуется услугами десятка фирм, одна экспертиза может стоить от тысячи до пяти тысяч крон, и действительна она всего один год. Однако вице-мэр Айвар Пярна отметил, что если экспертная оценка была произведена, то ее дальнейшее ежегодное подтверждение или переоценка обходится гораздо дешевле. «И сбор дополнительной информации по поводу тех или иных объектов не говорит об их незамедлительной продаже», — уточнил он. «А база данных по аренде не является ни черным списком, ни планом по продаже недвижимости», — добавил мэр.

Нелегкая задача

Что же касается здания общества инвалидов, то Айвар Пярна в ходе проверки пришел к выводу, что этот объект в действительности не используется. «776 квадратных метров в очень хорошем месте пустуют, — сказал Пярна. — Никакой деятельности общества там замечено не было, есть только бюро, в котором сидит пара работников». По оценке экспертов, эта недвижимость стоит не менее 4,7 — 5 миллионов крон. «Мы хотели узнать о том, как используется здание и рентабельно ли его держать пустующим», — уточнил Пярна.

Тем не менее он признал, что здание общества инвалидов находится в безобразном состоянии. «Общество подавало государству заявление с просьбой выделить деньги, чтобы привести дом в порядок и развивать деятельность инвалидов, но переговоры зашли в тупик, и большая часть здания не используется, — пояснил А. Пярна. — Сейчас мы должны принять решение, что с ним делать дальше. Но здание необходимо отремонтировать — это сомнению не подлежит». «Мы помним и о том, что необходимо поддерживать инвалидов, именно поэтому горсобрание выделило этот дом им в пользование, — добавил Сависаар, — и продавать его мы не собираемся!».

Так же, как и смотровую площадку Паткули. «Несмотря на то, что горсобрание приняло решение продать дом на Рахукохту, 5, причем никто не подал голоса против, мы решили приостановить процесс продажи, — еще раз повторил Сависаар. — Почему? Да потому что возник протест, на который мы должны реагировать». По словам мэра, так было и в случае с Девичьей башней, когда город запротестовал, и государство приостановило продажу, хотя соответствующее решение было утверждено. «В этом нет ничего удивительного», — считает Сависаар.

Сейчас цель города — пересмотреть условия продажи здания на Рахукохту, 5. «Мы хотим уплотнить недвижимость на этом участке. То есть разбить его на несколько маленьких, чтобы сама площадка считалась отдельным объектом, который останется в распоряжении города и на который не будет распространяться право застройки», — поясняет мэр дальнейшие действия города. До конца года мэрия планирует продать еще 30 зданий, сооружений и объектов. Процесс продажи восьми из них уже идет, семь находятся в производстве городского собрания и 15 — только готовятся на продажу.

«В конце прошлого года горсобрание, утверждая бюджет 2003 года, запланировало в качестве доходов от продажи недвижимости 460 миллионов крон, поставив нас перед очень нелегкой задачей, — добавил Эдгар Сависаар, — так что мы имеем дело не с латанием бюджетных дыр, а с выполнением бюджетной политики».