Знак вопроса

Квартирное товарищество учреждено в феврале 1998 года. 17 июня 2003 года было проведено отчетное собрание, на котором был утвержден план хозяйственной деятельности на 2003 год. С отчетом жильцов ознакомили через инфодоску, с фактом ревизии, которая закончилась 13.06.03, - только на собрании. Является ли это нарушением закона о созыве собрания? Что говорится в законе о сроках созыва общего собрания и о плане хозяйственных работ на год, если учесть, что с начала года прошло 5,5 месяца?

Правление квартирного товарищества составляет ежегодно и представляет общему собранию членов квартирного товарищества на утверждение годовой план хозяйственной деятельности квартирного товарищества. Правление квартирного товарищества как минимум за две недели до обсуждения годового плана хозяйственной деятельности предъявляет для ознакомления каждому члену квартирного товарищества проект плана вместе с отчетом за предшествующий год и балансом. Уставом квартирного товарищества может предусматриваться, что к отчету за хозяйственный год прилагается заключение аудитора (ст. 15 Закона о квартирных товариществах). План хозяйственной деятельности, как и отчет, предоставляется по окончании календарного года. Также необходимо отметить, что отчет за хозяйственный год должен утверждаться большинством голосов собственников квартир (ч. 5 ст. 22 Закона о квартирной собственности), а не просто предоставляться членам товарищества для ознакомления.

В уставе квартирного товарищества сказано, что при отсутствии кворума на общем собрании повторное проводится в течение 3 недель. В объявлении о созыве общего собрания, вывешенном за 2 недели, было указано, что собрание состоится в 19.00, при отсутствии кворума повторное собрание проводится в 19.30 этого же дня. Является ли это нарушением закона и устава квартирного товарищества?

Да, действительно, уставом некоммерческого объединения может предусматриваться кворум, при наличии которого общее собрание является правомочным. Если общее собрание является неправомочным, то управляющий созывает новое общее собрание, которое является правомочным независимо от числа участвующих лиц. На указанное обстоятельство необходимо ссылаться в приглашении на общее собрание. Новое общее собрание созывается в течение трех недель, но не ранее чем по истечении одной недели со дня проведения общего собрания, оказавшегося неправомочным (ч. 3 ст. 19 Закона о квартирной собственности). Так как закон имеет приоритет над уставом товарищества, вопрос относительно сроков созыва повторного собрания товарищества будет регулироваться законом. Таким образом, повторное собрание квартирного товарищества нашего читателя было созвано неправомерно, поскольку минимальный срок между основным и повторным собраниями должен составлять минимум 7 дней.

У читательницы в апреле умер муж. В банке остался счет, на который ему перечисляли пенсию. Как получить деньги со счета мужа?

Деньги, находящиеся на расчетном счете в банке, являются имуществом мужа, и поэтому доступ к данному счету читательнице будет открыт только после того, как она вступит в права наследника.

Читатель проживает в Финляндии. До этого жил в Эстонии. Его интересует, будут ли ему входить в стаж служба в российской армии и годы, проработанные в Эстонии?

Этот вопрос должен рeгулироваться законодательством Финляндии, в связи с чем советую читателю обратиться в юридическое бюро данной страны.

В связи с сокращением заказов работника переводят на другое место с меньшим заработком или предлагают сидеть дома без содержания, среднюю заработную плату не платят, частично оплачиваемый отпуск давать отказываются, сокращать также отказываются, мотивируя тем, что денег нет. Что делать работнику, чтобы не быть уволенным за отказ работать на другом рабочем месте за маленькую плату? Что в этом случае можно предпринять?

Согласно ч. 1 ст. 68 Закона о трудовом договоре в случае временного сокращения объема работы или заказов работодатель с согласия инспектора по труду имеет право только по договоренности с работником установить для работника на срок до трех месяцев неполное рабочее время или направить работника в частично оплачиваемый отпуск на тот же срок. Исходя из данной статьи закона, видно, что перевод работника на другое место работы в этом случае не предусмотрен. Продолжительность установленного неполного рабочего времени не может составлять менее 60% предусмотренной трудовым договором нормальной продолжительности рабочего времени, а выплачиваемая за период частично оплачиваемого отпуска зарплата не может быть ниже 60% минимальной заработной платы, установленной правительством ЭР. В случае, если работник не будет согласен с изменениями в организации труда, он имеет право требовать расторжения трудового договора на основании ст. 82 указанного закона в связи с внесением изменений в организацию производства. При расторжении трудового договора, заключенного на неопределенный срок, на основании указанной статьи работодатель выплачивает работнику в качестве компенсации его средний двухмесячный заработок. Работодатель не вправе увольнять работника вследствие отказа последнего переходить на другое место работы. Перевод на другую работу допустим по соглашению сторон (ст. 60). Без согласия работника это можно сделать только временно (сроком до одного месяца) на основании ст. 65 Закона о трудовом договоре в связи с производственной необходимостью, возникшей на основании чрезвычайных обстоятельств. Этими обстоятельствами являются природные бедствия, производственные аварии, несчастные случаи, опасность порчи или уничтожения имущества работодателя и т.п. Закон предусматривает и возможность временного перевода работника на другую работу в связи с простоем (ст. 66). В этом случае за работником сохраняется его средняя заработная плата, и эта работа не должна вести за собой большей ответственности и не должна быть противопоказана работнику по медицинским показаниям. Работодатель может и сократить вас (ч. 3 ст. 86). Но устанавливать для работника неполное рабочее время или направлять его в частично оплачиваемый отпуск, если ему сообщено о расторжении трудового договора на основании сокращения численности работников, запрещено. Таким образом, в период предуведомления о прекращении трудовых отношений с работником работодатель обязан работника полностью обеспечить работой в том объеме, который предусмотрен договором. Если у читателя возникает спор по трудовым отношениям, то его права может защитить инспекция по труду. Он также имеет право обратиться в комиссию по трудовым спорам или в суд.

Можно ли платить зарплату членам правления паевых товариществ?

На основании ч. 7 ст. 180 Коммерческого кодекса членам правления можно платить за выполнение ими обязанностей в зависимости от экономического положения товарищества. Размер оплаты и порядок выплаты определяются решением пайщиков, а при наличии совета - советом. В этом случае заключение трудовых договоров не предусмотрено. Если нет трудового договора, то нет и социальных гарантий, указанных в Законе о трудовом договоре. Кроме этого размер платы члену правления можно уменьшить на основании решения собрания пайщиков (совета). Также его можно отозвать из правления в любое время, не мотивируя своего решения. Таким образом, члены правления, получающие оплату на основании Коммерческого кодекса, находятся в намного худшем положении, чем просто исполнительный директор, не являющийся членом правления.

Читатель находится в отпуске. Можно ли продлить отпуск, если ребенок заболел?

Да, конечно. Для этого родителю необходимо будет оформить больничный лист по уходу за больным ребенком и предъявить его работодателю.

После того как начался процесс приватизации земли, соседнее дачное товарищество запрещает пользоваться дорогой, проходящей по их земле. Они говорят, что это их собственность и прохожие мешают им, поднимая пыль, начинают лаять собаки и т.д. А этой дорогой мы пользовались многие годы, для того чтобы дойти до магазина и автобусной остановки. Окружной путь удлиняет дорогу в несколько раз. Для старых людей она вообще становится непреодолимой. Можно ли так поступать?

В Законе о вещном праве имеется второй подраздел, который называется «Права соседства». На основании ст. 155 собственник, через недвижимую вещь которого пролегает публичная дорога, не может препятствовать пользованию этой дорогой или прекращать пользование ею даже в случае, если дорога не внесена в крепостную книгу в качестве публичной дороги. Если мы имеем дело не с публичной дорогой, а пешеходной тропой, то в соответствии со ст. 157 собственник недвижимой вещи должен разрешать пользование пешеходной тропой через свою недвижимую вещь в соответствии с местными обычаями, если пользование другой тропой связано с чрезмерными затратами. Это положение не применяется, если пользование пешеходной тропой причиняет собственнику недвижимой вещи существенный вред. Если владелец земли не выполняет возложенных на него обязанностей, вы имеете право обратиться в суд для защиты нарушенных гражданских прав.

Вправе ли быть перерегистрированным гаражный кооператив в гаражное товарищество, если его членам не выданы документы на частное владение боксами?

Особенностью гаражного кооператива является то, что собственником гаражей является сам кооператив. В гаражном товариществе каждый член товарищества приватизирует свой бокс на свое имя. Поэтому, пока существует кооператив, никакие документы, свидетельствующие о праве собственности на кооператив, на руки членам товарищества не выдаются. После того, как кооператив переорганизуется в товарищество, члены товарищества смогут получить документы на частное владение боксом.