Союз защитит и научит

Ярослав ТОЛСТИКОВ

Председатель правления Союза квартирных товариществ Эстонии Марит Отсинг. Фото Александра ГУЖОВА

Наша газета уже сообщала (см. номер за 7 марта), что в Эстонии создано около семи тысяч квартирных товариществ, из них 850 объединены в Союз квартирных товариществ Эстонии. Относительно мало.

Почему? Сложно оформить вступление в союз? Слишком велики членские взносы и — никаких преимуществ? Отнюдь. Дело скорей в незнании этих условий, в том числе со стороны русскоязычного населения.

Разговор продолжает председатель правления союза Марит Отсинг. Она поясняет, что, во-первых, надо, чтобы правление КТ от лица своего товарищества написало заявление о приеме в союз. А условия пребывания в членах союза достаточно льготные. Членские взносы в месяц составляют четыре кроны с каждого собственника (то есть с квартиры). Четыре кроны в месяц, согласимся, это немного. А вот льготы. Шесть раз в год выходит журнал союза Elamu — на эстонском и русском языках. Для членов союза журнал бесплатен. В нем дается свежая информация о событиях в сфере деятельности квартирных товариществ, в том числе о возможных изменениях в законодательстве. Все квартирные товарищества могут получить в союзе юридическую консультацию. Для членов союза — скидка в 30 процентов. Предоставляет союз услуги по бухгалтерскому учету в квартирных товариществах, для членов союза — скидка в 30 процентов. Дешевле обойдется и учеба, проводимая союзом для квартирных товариществ. А «круглые столы» для них — бесплатны. Кроме того, по членской карточке союза можно во многих магазинах приобрести товар со скидкой.

Согласимся, условия достаточно выгодные, ведь все это, подчеркнем вновь, за четыре кроны в месяц с квартиры.

Заглянем в устав

В редакцию поступило письмо от члена одного из квартирных товариществ. Автор озаглавил его «Закон и самоуправство». По его мнению, председатель правления КТ, где он живет, грубо нарушает законодательство и устав, злоупотребляет своим служебным положением, необоснованно и нерационально использует деньги членов квартирного товарищества, отчисляемые на ремонт. Автор приводит даже сумму необоснованно затраченных денежных средств. Инициативная группа членов КТ потребовала от правления созвать общее собрание, но председатель с молчаливого согласия членов правления проигнорировал требование 25 процентов членов КТ. «Возникает вопрос, — пишет автор, — что же делать, чтобы призвать к порядку зарвавшегося председателя правления? Государство отмежевалось от всего этого.

Городским властям необходимо образовать в управе подразделение для оказания юридической и практической помощи квартирным товариществам...»

Серьезное письмо и как раз по теме беседы с председателем правления союза. Как уже знает читатель, союз оказывает юридическую и практическую помощь всем квартирным товариществам.

По просьбе редакции письмо комментирует юрист Союза квартирных товариществ Эстонии Аго Викс.

— Автор считает, что городские власти должны каким-то образом вмешиваться в дела квартирного товарищества, — говорит он. — Это неверно. Не должны и по закону не имеют права решать что-то за квартирное товарищество. Оно в лице всех своих членов — хозяин дома, именно члены КТ, по закону о квартирных товариществах и по закону о недоходных объединениях, имеют право решать все свои хозяйственные, финансовые дела. Члены квартирного товарищества, как пишет автор, проявляют пассивность. Что ж, это их вина, а не городских властей и не государства. Мысль элементарная, но ее, видимо, далеко не все осознали. Еще раз отметим: именно члены квартирного товарищества — собственники квартир — хозяева своего дома. Именно они большинством голосов на своем собрании решают: поступить так или иначе. Конечно, можно обратиться в горуправу и там получить элементарную юридическую консультацию. Если налицо явное финансовое нарушение в деятельности правления товарищества, можно обратиться в экономическую полицию. Но прежде всего это нарушение должна установить ревизионная комиссия товарищества, в крайнем случае можно посоветовать провести аудиторскую проверку деятельности бухгалтерии.

Если ревизионная комиссия установит, что финансовые нарушения имеются, следует собрать общее собрание, на котором избрать новое правление, не допустив в его состав прежнего председателя, раз он не справился со своими обязанностями. Можно поступить и так: на общем собрании рекомендовать правлению избрать нового председателя. Не захотят — на общем собрании большинством голосов избрать новое правление. Все в руках хозяев дома — членов квартирного товарищества. По закону, любого члена правления, в том числе, конечно, и председателя, общее собрание может отозвать со своего поста. В любой момент, по любой веской причине. Соблюдая при этом устав товарищества. Но если с общим решением не согласен даже один член КТ, он имеет право обратиться в суд. Но и в данном случае надо понимать, что суд может удовлетворить иск, если налицо явное нарушение устава. Например, по уставу известить членов товарищества о собрании необходимо за семь дней, а правление сообщило лишь за три дня, — суд в таком случае удовлетворит иск заявителя. Но если общее собрание большинством голосов решит, что на хозяйственные расходы необходимо собирать по 50 крон, а кто-то подаст в суд, что пусть собирают по десять, — едва ли такое заявление суд удовлетворит. В уставе может быть записано и такое: если правление не желает собирать общее собрание, то право это сделать получает, к примеру, ревизионная комиссия или же определенный процент членов квартирного товарищества. Закон допускает и такие варианты положений, записываемых в устав.

Автор письма спрашивает, что делать, если председатель игнорирует требование инициативной группы из 25 процентов членов КТ провести собрание (по уставу достаточно десяти процентов). Может ли эта инициативная группа сама подготовить и провести собрание?

Г-н Викс отвечает, что если к правлению инициативная группа обращалась в письменном виде и получила отказ, тогда да — она вправе сама подготовить и провести общее собрание, на котором и поставить вопрос о переизбрании правления вместе с его председателем.

20 марта «круглый стол»

проводит Союз квартирных товариществ по актуальным проблемам жилищного хозяйства. Собрание ведется на русском языке. Начало в 17 часов. Таллинн, Сакала, 23а. Более подробная информация по телефону 627-57-43. Милья Уук, руководитель по обучению.