Земля под домом

Ярослав ТОЛСТИКОВ

Процесс приватизации земли под многоквартирными домами начался еще в 1995 году. И с тех пор все обязательственные объекты приватизации, в первую очередь управы частей Таллинна (если речь о столице республики), а также квартирные товарищества и отдельные квартирособственники смогли подавать в Земельный департамент соответствующие заявления.

Как обстоят дела сейчас? Какие проблемы, возможно, возникают в процессе приватизации земли под многоквартирным домом? Ведь только приватизация земли под домом превращает приватизированную квартиру в недвижимость, что позволяет продать квартиру, купить ее либо завещать.

На эти и другие вопросы отвечает заведующая отделом установления квартирной собственности Таллиннского земельного департамента Люйли ЮНТИ.

Размер земли, которую квартирособственники (квартирные товарищества), могли приватизировать, определяли с помощью архитекторов городские власти.

Необходимо было распланировать почти четыре тысячи грунтов — именно такое количество в городе многоквартирных домов. Все заявления были поданы в срок. Но это не означает, что нет проблем. Распланировано около 3,5 тысячи грунтов. До конца года наш департамент спланирует еще 350 грунтов. А остальные 150 пока остаются проблемными. Это касается тех домов, где имеются судебные споры, собственники соседних домов не могут договориться о разделе смежных территорий, в доме имеются нежилые помещения (магазины, бары и т.п.). Подобными делами департамент не занимается, спорящие стороны могут в принципе договориться между собой либо дело рассматривается в суде.

Далее все подавшие заявление о приватизации земли должны были занести свою земельную собственность в Крепостную книгу. Делается это через нотариуса, за что тот с каждого квартирособственника взимает плату в размере ста крон, занесение земли в Крепостную книгу с нынешнего года бесплатно. Для дома, где не более 24-х квартир, бесплатна приватизация земли площадью в два фундамента дома. Для домов с большим числом квартир приватизация земли вообще бесплатна. Надо, однако, учитывать, что за приватизированную землю ежегодно квартирособственники обязаны платить земельный налог, что делает нецелесообразным зариться на большую площадь.

Квартирособственники или правления квартирных товариществ должны сейчас сами проверить, занесена ли приватизированная земля в Крепостную книгу или же нет — документы, возможно, завалялись в правлении товарищества или же у кого-то из инициаторов приватизации — квартирособственников. Дело в том, что начиная с 1 января 2004 года продать (купить, завещать) можно будет только ту квартиру, которая занесена в Крепостную книгу.

Если в доме нет квартирного товарищества, приватизацией земли должны были, как уже говорилось, заняться обязательственные субъекты приватизации — местные самоуправления (в Таллинне — управы частей города), либо те, кто квартиры приватизировал, например Elumaja, «Двигатель» и другие. Квартирособственники дома, которым управляет специализированная фирма (а таких фирм в городе несколько), могут с ней договориться об оформлении документации у нотариуса и занесении земли в Крепостную книгу. Это не входит в обязанности такой фирмы, но за плату можно договориться.

Но если оформление затянется и земля в Крепостную книгу до 1 января 2004 года занесена не будет, ничего страшного в принципе не произойдет. Своей квартиры квартирособственник не лишится, однако уже не сможет, как сейчас, продать ее (купить, завещать) — до тех пор, пока земля все-таки не будет занесена в Крепостную книгу, что можно сделать и в 2004 году.

Г-жа Люйли Юнти в конце беседы вновь советует: проверьте наличие документов на приватизацию земли и постарайтесь занести ее в Крепостную книгу до 1 января 2004 года.