«Тихий» переезд

Анна ЛИТВИНЮК

Так выглядит квартира сегодня. Фото Александра ГУЖОВА

Придя во вторник вечером с работы, жители Таллинна вынужденные квартиросъемщики супруги Зоя и Александр были, мягко говоря, шокированы. За время их отсутствия хозяин дома без их ведома взломал дверь и перевез все вещи супруги из одной квартиры в другую, а потом заколотил досками дверной проем, существующий между помещениями.

Александр Г. проживает по адресу: Ристику, 49 вот уже десять лет. Но ему не повезло: приватизировать свое жилье размером двадцать квадратных метров обладателю квартиры было не суждено. Деревянный дом входил в список противоправно отчужденной собственности и в соответствии с действующим на территории Эстонии Законом о реституции был возвращен прежним владельцам. У дома появился новый владелец, а Александру присвоили статус «вынужденного квартиросъемщика» и поставили в очередь на социальное жилье. И все бы ничего, да хозяйка летом 2002 года решила избавиться от принадлежащего ей дома. И... начались проблемы.

Договор не на бумаге

Дело в том, что супруга Александра по договоренности со старой владелицей снимала такую же маленькую однокомнатную квартирку через стенку. За что подрабатывала тут же при доме дворником, да еще оплачивала коммунальные услуги. Хозяйка была так любезна, что разрешила квартиросъемщице прописаться в Регистре населения по вышеуказанному адресу. Не возражала она и против желания супругов объединить две квартирки, прорубив между ними дверной проем в стене. Но вот официальный договор о найме помещения оформить с Зоей Д. домовладелица по одной ей известным причиним заключать не захотела. А супруги на этом не настояли.

Новый хозяин дома права Зои на ставшую де-факто частью двухкомнатной квартиры комнату признавать не захотел. И был по сути прав. Ведь договор о найме существовал только на словах. Поначалу собственник предложил супругам приобрести у него жилплощадь, на которой они проживают. Супружеская пара даже обратилась за ссудой в банк, но получила там отказ, так как доход семьи невелик, да и возраст для возврата большой ссуды неподходящий. Александру уже 61 год, Зое – 55, а ссуду надо выплачивать минимум 10 лет. Потом поступило предложение от собственника переехать на время ремонта в квартирах на другую жилплощадь. Эта идея хозяина квартиросъемщиков насторожила, потому что новая двухкомнатная квартира принадлежала, по словам Зои и Александра, человеку, отсутствовавшему на тот момент в Эстонии.

За разъяснениями супруги обратились сначала в управу части города Пыхья-Таллинн, затем сходили на прием в жилищную комиссию к юристу. Там Зое и Александру сказали, что хозяин может выселить их с занимаемой жилплощади только по решению суда, до той поры же можно жить спокойно (?!). Юрист также предупредил вынужденных квартиросъемщиков, что хозяин должен делать им предложения о переезде или о предполагающемся ремонте только в письменной форме. В противном случае, если они согласятся, им будет трудно что-либо доказать, и супруги могут утратить право на социальное жилье. За помощью Зоя и Александр обращались и в Общество вынужденных квартиросъемщиков.

Так переговоры с хозяином ни к чему и не привели. И вот, вернувшись 25 марта с работы домой, Зоя с Александром увидели, что одной квартиры, которую занимала супруга, больше не существует, осталась только ободранная «коробка». Собственник вместе с рабочими в течение одного рабочего дня успел не только вынести дверь вместе с коробкой, но и перенести все Зоины вещи в квартиру Александра, забаррикадировать дверной проем между квартирами, ободрать обои и поднять полы. Причем Зоя утверждает, что предвидела такое развитие событий и обращалась с заявлением в полицию, что хозяин может взломать дверь. Женщина утверждает, что в результате «переезда» ей сломали стиральную машину, шкаф для одежды. Пропала небольшая сумма денег, отложенных «на черный день». Хозяева два раза вызвали полицию. Но ознакомившись с ситуацией, полицейские сказали, что такие вопросы решают через суд.

Хозяин всегда прав?

Хозяин дома на улице Ристику Вейко Паюла ничуть не удивился, когда «МЭ» попросила его прокомментировать ситуацию. Позже домовладелец признался, что весь день ждал звонка. Правда, не из газеты. Судьбой вынужденных квартиросъемщиков пока поинтересовались только мы. Криминала в произошедшем событии В.Паюла не видит, так как вошел, по его мнению, в свою собственную квартиру. У Зои, по его словам, нет никаких оснований занимать эту однокомнатную квартиру, независимо от того, прописана она там или нет. Договора о найме у нее нет.

Вейко Паюла считает, что сделал семье два выгодных предложения. Купить квартиру супруги отказались, арендовать жилье в другом доме до момента переезда в социальное жилье тоже не хотят. Платят за снимаемую квартиру мало. Всего лишь по 300 крон. Дворником работать Зоя отказалась.

А хозяин планирует полную реновацию дома. Уже сейчас у здания полностью отремонтирован фасад. Заменена часть оконных рам. Следующий этап – замена крыши. Квартира Зои понадобилась, чтобы провести через нее трубы на верхний этаж. Вещи хозяин переносил в присутствии пятерых человек. Даже составил акт на, как он выразился, самые «крупные предметы».

— Почему вы не захотели переносить вещи при хозяевах? — поинтересовались мы у домовладельца.

— А как бы это выглядело? – ответил Вейко Паюла. – Это было бы еще ужасней. Мы выбрали самый тихий вариант. Сейчас у Зои и Александра есть возможность подать на меня в суд. Я не такой человек, с которым невозможно договориться. Другие квартиросъемщики согласились на предложенные мною условия. Мне очень неудобно, что так случилось, — с сожалением сказал на прощание.

А власти что?

Прокомментировать ситуацию мы попросили представителей власти. Заведующий по связам с общественностью управы Пыхья-Таллинна Тоомас Рааг сказал «МЭ», что в управе есть информация, что оба супруга занесены в Регистр населения Эстонии как жители дома на Ристику, 49. Эта семья – вынужденные квартиросъемщики. Она стоит в очереди на социальное жилье. Когда у части города появится такая возможность, им предоставят квартиру в принадлежащем городу доме.

По информации, поступившей в управу от жильцов, хозяин дома хочет делать в принадлежащем ему доме ремонт с 15 апреля. Известно здесь и то, что владельцу так и не удалось договориться с квартиросъемщиками Зоей и ее супругом Александром. Но выселить своих жильцов хозяин может только через суд.

На сегодняшний момент, по словам Тоомаса Раага, в очереди на социальное жилье в управе Пыхья-Таллинна стоит 2500 семей. В первую очередь городские квартиры предоставляют людям, которые сталкиваются с наиболее серьезными проблемами. Например, семьям с детьми.

Пресс-секретарь Департамента полиции ЭР Наталья Вебер сказала нам, что это чисто гражданское дело. То есть у полиции нет законных оснований заниматься решением этого вопроса. 266-й параграф Пенитенциарного кодекса о самовольном проникновении на чужую территорию в данном случае не подходит, так как дом принадлежит хозяину. Правда, каждый конкретный случай необходимо рассматривать отдельно, так как нужно учитывать различные нюансы. В случае, если пострадало имущество, можно было бы говорить об умышленном причинении ущерба. Но насколько можно понять из вышеизложенного, хозяин не задавался такой целью. Только внимательно просмотрев все имеющиеся на руках документы (договоры, сроки их действия и так далее), учтя все обстоятельства, юрист помог бы разобраться в ситуации.

P.S. подобные конфликты хозяев домов-квартир с вынужденными квартиросъемщиками, к сожалению, не такая уж редкость. И это не первый случай обращения за помощью в редакцию. Наверное, настала пора заполнить пробелы в юридической нише отношений собственников и квартиросъемщиков, чтобы обе стороны избегали ненужных конфликтов, граничащих с нарушением закона.