Коридор с привидениями

Екатерина РОДИНА

Capital Kinnisvara, владелец ряда мустамяэских общежитий, намерен в течение двух-трех лет привести в порядок дома по адресу Акадеэмия теэ, 38 и 46, после чего на ремонт закроются общежития на Акадеэмия теэ, 42, и Вильде теэ, 96. К этому моменту, как рассчитывает владелец, в общежитиях не должно остаться ни одного должника.

«Capital Kinnisvara выселяет жильцов, — с сигналом SOS обратилась в редакцию жительница общежития № 42 на Акадеэмия теэ. — Они прислали многим извещения о выселении якобы за неуплату! Разберитесь!». Мы разобрались, и оказалось, что конфликт между арендаторами и арендодателем заключается в принципиальном несовпадении взглядов на то, сколько и за что обязан платить съемщик жилья.

Двойные тарифы

Как призналась сама позвонившая, за жилье они платят, но «не совсем». Все началось еще в прошлом году, когда владелец установил новые тарифы. Возник стихийный бунт, ночевки в мэрии, кто-то получил городское жилье, кто-то нет. Все прекрасно помнят эти события лета 2002 года. Тогда же по совету городских юристов, которые с помощью мэрии оказывали бесплатные правовые услуги жильцам, люди отказались принять новые условия и продолжили платить по старым расценкам. Долги копились, терпение домовладельца истощалось.

Отказные письма, как называет извещения о прекращении договоров их составитель Алексей Поскачев, получили те жильцы дома № 42, у которых имелась задолженность более трех тысяч крон и она не погашалась в течение трех месяцев. «Закон о взаимообязательственном праве позволяет нам как собственнику расторгнуть договор о найме в одностороннем порядке, если арендатор не выполняет условия договора, а именно: не платит в срок», — пояснил «Молодежке» ситуацию Поскачев.

У людей, попавших в черный список, есть месяц на обжалование расторжения договора в суде. «Если этого не произойдет, отказные письма вступят в силу», — заявил Поскачев, который без ложной скромности комментирует заинтересованность фирмы в прибылях. «Если их юрист посоветовал им не платить, то пусть он теперь и решает их проблемы, — считает представитель Capital Kinnisvara. — У нас частная собственность, нам нужно не только покрывать коммунальные расходы, но и формировать ремонтный фонд, а также иметь от нашей собственности доход».

Собственность должна быть прибыльной

Сейчас из принадлежащих Capital Kinnisvara общежитий три имеют запрет на эксплуатацию: это Акадеэмия теэ, 38 и 46, и Вильде теэ, 90. Оставшиеся Акадеэмия теэ, 42, и Вильде теэ, 96, получали от органов технадзора лишь предписания ликвидировать отдельные недостатки, и в них много жильцов: тех, кто жил здесь раньше, тех, кто переселился сюда из закрытых на ремонт общежитий, и тех, кто снял комнаты недавно по объявлениям в газете. Эти два дома будут эксплуатироваться ближайшие два-три года, пока не закончится ремонт остальных. Затем на ремонт пойдут уже они.

«Наша идея проста — добиться того, чтобы все наши квартиросъемщики оплачивали счета, что позволит формировать ремонтный фонд и даст прибыль собственнику», — еще раз пояснил Поскачев. Тем временем дом на Акадеэмия теэ, 46, жильцы которого формально были выселены из опасного здания по требованиям технадзора еще летом, продолжают жить своей жизнью. Более тридцати семей, отказавшись по каким-то причинам от альтернативной площади в другом общежитии и от организованного управой Мустамяэ временного пристанища в больнице по уходу на улице Магазини, продолжают жить без света, воды и тепла.

Выселение из дома № 46. Попытка вторая

На прошлой неделе, по данным газеты Eesti Päevaleht, в доме от холода скончались два бомжа, нашедших здесь себе приют: во вторник замерз мужчина, в пятницу — женщина. Оставшиеся в живых обогреваются принесенными с собой буржуйками и другими самоделками, что только увеличивает опасность проживания в и без того аварийном доме. Все эти факторы вынудили Capital Kinnisvara нанять на работу юриста, который занимается только должниками. К концу ноября — началу декабря, как надеется Поскачев, 46-й дом будет полностью освобожден от людей.

«Мы прекратили с ними договоры, они не стали обжаловать наше решение, но остаются в здании. Самовольно. Они не захотели переехать в другие общежития, не захотели воспользоваться предложением города, — объясняет Поскачев. — Я был даже готов забыть их старые долги и в сентябре всем предложил начать сотрудничество с чистого листа, заключив новые договоры. Они и от этого отказались». По мнению Поскачева, причина странного поведения его бывших жильцов заключается в том, что таким образом они надеются получить от города более дешевое муниципальное жилье.

«Однако, скорее всего, в конце ноября мы поставим в этом здании металлическую дверь, посадим у входа вахтера и не пустим ни одного человека внутрь. — Capital Kinnisvara готово принимать меры. — Пора прекратить эти времянки и буржуйки. Дом будет законсервирован приблизительно до апреля будущего года, а там начнем ремонтировать». Что же касается тех жильцов, что лишились договоров найма из-за долгов, то им Поскачев еще раз напоминает: «Со мной всегда можно договориться!». Оплатите долг, и новый договор будет заключен.