Вас консультирует юрист

Имеет ли право правление квартирного товарищества назначать штрафы за потерю воды в доме, если при проверке было обнаружено, что в некоторых квартирах счетчики воды неопломбированы, в некоторых - остановлены (при проверке присутствовала ревизионная комиссия )?

Нет, правление квартирного товарищества назначать штрафы права не имеет. Штрафы могут назначаться исключительно на основании закона и только компетентными государственными органами. Здесь, скорее всего, мы имеем дело с вопросом о возмещении причиненного ущерба. Возникшую ситуацию надо рассмотреть на внеочередном общем собрании товарищества и принять решение о порядке оплаты за потребленную воду. Этим решением можно определить, что собственники квартир, имеющие исправные и опломбированные счетчики воды, платят на основании их показаний. Собственники квартир, имеющие неисправные или неопломбированные счетчики, должны нести расходы по расчетным показателям до приведения счетчиков в должное состояние. Можно будет поручить правлению произвести перерасчет счетов за воду, исходя из имеющихся данных. Это решение общего собрания может быть обжаловано в суде, если кто-то из собственников квартир сочтет его незаконным.

Если на собрание приходят члены семьи, должны ли они представлять доверенность от собственника квартиры?

Да, должны. Согласно Закону о квартирных товариществах право участия в общем собрании и голосования имеют члены квартирного товарищества или их представители (супруги или совершеннолетние члены семьи собственников квартир), которым выданы простые письменные доверенности.

Сколько собственников может представлять 1 член товарищества на собрании по доверенности?

На одного представителя может быть оформлено сколько угодно доверенностей.

Если подавать документы в суд, то куда обращаться?

Об этом говорится в главе 21 Кодекса гражданского судопроизводства. Как правило, иск предъявляется по месту жительства ответчика – физического лица и местонахождению – юридического лица. Если его место жительства не известно, то по месту нахождения его недвижимости или по месту его последнего известного места жительства. Если у ответчика несколько мест жительства, то истец имеет право выбрать, по какому из них предъявить иск. Иски по трудовым спорам можно предъявлять по месту, где истец обычно работал. Иски по возмещению ущерба предъявляются по месту причинения ущерба, а по договорам – по месту выполнения обязательств. Иск по требованию долга можно предъявить по местонахождению должника, а иски по расторжению брака – по месту жительства истца, если с ним проживают несовершеннолетние дети. Если иск предъявляется против нескольких ответчиков, проживаюших в различных местах, то истец имеет право выбрать по месту жительства кого-то из ответчиков, кому он будет предъявлен. По письменному соглашению сторон можно изменить место предъявления иска.

Можно ли подавать заявление на возмещение морального ущерба, и как это делается?

Да, в рамках гражданского судопроизводства можно подать в суд иск с требованием возмещения неимущественного (морального) ущерба. Это исковое заявление, как и любое другое, подается в суд в письменной форме и в нем указывается наименование суда, в который предъявляется иск, имя (наименование) истца, место его жительства или нахождения и адрес, место работы (должность или род занятий), номера средств связи, а также имя (наименование) представителя и его адрес, если истец имеет представителя; данные об ответчике, четко выраженное требование истца и цена иска, если иск подлежит оценке, обстоятельства, на которых основывается иск, доказательства, подтверждающие обстоятельства, на которых основывается иск, перечень прилагаемых к исковому заявлению документальных доказательств. Если истцом является физическое лицо, имеющее эстонский личный код, последний должен быть указан в исковом заявлении. Если истцом или ответчиком является юридическое лицо, внесенное в Коммерческий регистр или Регистр некоммерческих объединений и фондов, истец должен приложить копию регистрационной карточки. Если истец не знает адреса ответчика, в исковом заявлении должны быть указаны действия, предпринятые истцом для выяснения адреса ответчика. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем. Представитель прилагает к заявлению доверенность или иной документ, удостоверяющий его полномочия. К исковому заявлению прилагаются документальные доказательства, которые указаны в заявлении в качестве его приложений (ст.147. Кодекса гражданского судопроизводства). Сложность этого спора состоит в том, что доказать размер неимущественного ущерба очень сложно. До недавнего времени суды, как правило, отклоняли эти требования в связи с недоказанностью размера ущерба. В последнее время ситуация несколько улучшилась, так как Государственный суд в одном из своих решений указал, что размер неимущественного ущерба может определяться самим судом с учетом всех обстоятельств дела. Но размер возмещения он должен быть разумным и не быть основанием для необоснованного обогащения.

Чем отличается договор о наследовании от завещания?

Завещание - это односторонняя сделка, совершением которой наследодатель дает распоряжения относительно принадлежащего ему имущества на случай своей смерти. Завещание может быть нотариальным или домашним. Договор о наследовании - двусторонняя сделка. В нем могут предусматриваться обязанности наследника или указываться условия, служащие основанием для получения наследства. Договор о наследовании заключается только в нотариально удостоверенной форме. Обычное завещание можно изменить или отменить в любое время, а договор наследования возможно расторгнуть завещателем в одностороннем порядке через суд только в случае, если его условия не выполняются.

Могут ли наказать работника, частично лишив его заработной платы, если это не оговорено в договоре?

Да, это возможно. Закон о дисциплинарной ответственности работников предусматривает четыре вида наказаний: выговор, денежный штраф размером не более десяти дневных заработных плат, приостановление выплаты заработной платы с отстранением от работы на срок не более 10 рабочих дней и расторжение трудового договора. Таким образом, второе и третье наказания можно рассматривать как частичное лишение работника заработной платы. Если соблюдаются все требования закона при применении этих наказаний, то они законны. Просто так не выплатить заработную плату работодатель не имеет права.

Читательница является владелицей одной комнаты в двухкомнатной квартире. Имеет ли она право сдавать эту комнату без разрешения владельца другой комнаты?

В данном случае речь идет о долевой собственности в общей вещи. Согласно ч. 1 ст. 71 Закона о вещном праве, участники долевой собственности владеют и пользуются общей вещью по соглашению или по решению большинства участников долевой собственности, если этому большинству принадлежит большая доля в общей вещи. Таким образом, если владельцу другой комнаты принадлежит большая часть квартиры, то наша читательница обязана будет получить у него разрешение на сдачу в аренду своей комнаты. Если же их доли в общей вещи равны, то такой обязанности у читательницы не существует. Также необходимо отметить, что читательница как участник долевой собственности вправе использовать общую квартиру так, чтобы это не мешало правам и интересам ее соседа.

Женщина не живет с мужем уже около года. За это время он купил квартиру и машину. Является ли это имущество совместным? Какие права на это имущество имеет жена?

Даже если супруги до настоящего времени не разведены, жена на это имущество права не имеет. В соответствии с ч. 2 ст. 18 Закона о семье, если раздел общего совместного имущества производится после прекращения брачных отношений, состав этого имущества определяется по состоянию на момент прекращения брачных отношений.

Имеется ли в Таллинне организация, куда можно обратиться по вопросу экспертизы реновационных работ, осуществляемых в доме, где есть квартирное товарищество? Выполненные работы вообще были не нужны, т.к. ухудшились санитарные условия проживания в доме, ущерб значительный. Экспертиза нужна для обоснования судебного иска.

Такой организации я назвать не могу. Если ваше дело уже в производстве, то правильнее всего обратиться к суду с ходатайством о назначении экспертизы. Судья сможет сам выбирать эксперта (или экспертов) на основании списка государственно акцептированных экспертов Министерства юстиции. Этот список имеется и в Интернете по адресу http://eksperdid.just.ee/, но он почему-то закрыт для общего доступа. У этого варианта есть еще одно существенное преимущество. Экспертизой в понятии Кодекса гражданского судопроизводства является только экспертиза, назначенная судом. Остальные экспертизы могут расцениваться только как письменное доказательство, и очень часто назначение судебной экспертизы неизбежно. Это же ведет к дополнительным денежным затратам.

С какого момента новый владелец станет собственником участка земли, а я перестану быть владельцем земельного участка?

Ранее на основании ч.1 ст 118 Закона о вещном праве недвижимая собственность возникала с момента осуществления записи в Крепостной книге (закрепления). Это положение относилось как к земельным участкам, к праву на застройку, так и к квартирной собственности. Указанная статья отменена с 01.07.2003 года. Сейчас переход права собственности может определяться по соглашению сторон, указанному в вещно-правовом договоре.

Чьей собственностью является балкон - собственника квартиры или квартирного товарищества? Кто должен его ремонтировать?

Как правило, квартирное товарищество не имеет своей собственности в доме. Читателю правильнее всего обратиться к документу, на основании которого он приобрел (купил или приватизировал) квартиру. В нем должна быть указана общая площадь (как жилая, так и нежилая) квартиры. Это должно разрешить его сомнения. Скорее всего, он должен ремонтировать балкон сам, а ремонт фасада дома должно делать товарищество.