Вас консультирует юрист

Читатель работает дворником в фирме по обслуживанию домов третий год. С 1 апреля дом, который он убирает, оформляется в квартирное товарищество. Если образованное КТ не оставляет его дворником, то имеет ли он право на компенсацию от фирмы, в которой работает? Мастер ответил, что нет, т.к. их фирма не производит никакую продукцию и поэтому платить компенсацию в связи с сокращением они не могут. Может ли он рассчитывать на компенсацию, когда придется увольняться, если фирма предложит ему убирать другой дом, но с меньшей оплатой, или дом, расположенный далеко от места жительства? (специфика работы дворника заключается в том, что надо рано приходить на работу, да еще пешком.) Если он откажется, то имеет ли он право требовать компенсацию? Если не имеет, то как ему подписывать заявление об увольнении по собственному желанию? При расчете должны ли заплатить за неиспользованный отпуск?

Если читатель будет сокращен, он имеет право на получение компенсации. То, что фирма не производит продукцию, не является основанием для отказа в выплате компенсации. Читатель имеет право на получение компенсации в размере двухмесячного среднего заработка (п. 1 ч.1 ст. 90 Закона о трудовом договоре) при условии, что его предуведомили о сокращении за два месяца. При сокращении работодатель обязан предложить работнику другую работу. Уклонение от выполнения этого требования является существенным нарушением процедур сокращения. Работник не обязан принимать это предложение, если другая работа его не устраивает. Отказ от другой работы не означает, что ему более не предусмотрена компенсация. При расторжении трудового договора работодатель выплачивает работнику недополученную заработную плату, компенсации за неиспользованный отпуск и за сокращение. Заявления о расторжении трудового договора по собственному желанию читатель писать не должен, иначе он потеряет право на компенсацию по сокращению.

Может ли читательница оформить на собственную квартиру дарственную на своего ребенка-инвалида?

Да, может, если квартира не является общей совместной собственностью супругов. Если квартира была приобретена в браке, то читательница имеет право подарить только принадлежащую ей долю (несмотря на то, что собственником квартиры является только она).

Сколько нужно платить при оформлении дарственной? Нужно ли оплатить только услуги нотариуса или еще что-то?

Оформление дарственной не облагается ни налогами, ни госпошлиной. Читателю будет необходимо оплатить только услуги нотариуса. Их стоимость зависит от стоимости объекта дарения.

В нотариальной конторе читательнице сказали, что она может быть везде официальным представителем своих детей до их совершеннолетия. А если ребенок инвалид, то как в этом случае?

Родители являются законными представителями своих детей (ч. 2 ст. 50 Закона о семье). Несовершеннолетние в возрасте от 7 до 18 лет обладают ограниченной дееспособностью. Они вправе совершать сделки с согласия законных представителей (ст. 10 Закона об общей части Гражданского кодекса). Если инвалидность ребенка связана с психическими расстройствами, которые не позволяют ему ориентироваться в окружающей обстановке и принимать решения, то по достижении им совершеннолетия необходимо будет в судебном порядке решать вопрос о его дееспособности и назначении опеки.

Тесть умер, оставив завещание, написанное от руки, но не заверенное нотариусом. Действительно ли такое завещание ?

Завещания могут быть нотариальными или домашними. Домашнее завещание - это завещание, подписанное в присутствии свидетелей или написанное собственноручно завещателем. Домашнее завещание признается утратившим силу по истечении шести месяцев со дня его составления при условии, что завещатель в это время находится в живых. Если в домашнем завещании не указаны число, месяц и год его составления и иным образом также невозможно установить день его составления, завещание считается ничтожным (ст. 25 Закона о наследовании). Таким образом, завещание, написанное от руки тестем читателя, но не заверенное нотариусом, имеет силу. Однако если в данном документе не будет указана дата составления завещания, на нем не будет подписи двух свидетелей или будут установлены другие нарушения составления завещания, оно будет считаться ничтожным. Для того чтобы установить законность завещания, его следует показать нотариусу или юристу.

У читательницы временный вид на жительство в связи с учебой. В июне он заканчивается. Каким образом она может получить постоянный вид на жительство, если учесть, что муж постоянно проживает в Таллинне?

Иностранцу, получившему вид на жительство для учебы в Эстонии, не выдается постоянный вид на жительство. Читательница может ходатайствовать о получении срочного вида на жительство для поселения к постоянно проживающему в Эстонии супругу. Если брак продолжается менее трех лет, то вид на жительство может быть выдан сроком действия до одного года, и он может продлеваться три года подряд на срок не более одного года. Если брак продолжается дольше трех лет, то вид на жительство может быть выдан на срок до трех лет, и каждый раз продлеваться не более чем на три года. Для поселения к проживающему в Эстонии супругу супруги должны иметь постоянный легальный доход, обеспечивающий содержание семьи. По прошествии времени после получения срочного вида на жительство для поселения у супруга читательница сможет ходатайствовать о постоянном виде на жительство. Постоянный вид на жительство выдается прожившему в Эстонии на основании срочного вида на жительство не менее трех из последних пяти лет и имеющему действительный в Эстонии вид на жительство, местожительство и постоянный легальный доход для проживания в Эстонии.

Читательнице 86 лет. Она продала свою комнату, но в договоре, заверенном нотариусом, указано: комната продана при условии, что жить читательница в ней будет до конца своих дней. Новая хозяйка при подписании договора согласилась на такое условие, однако спустя какое-то время стала приходить вместе с дочерью и всячески издеваться над старушкой. А несколько дней назад заявила, что пропишет в эту комнату дочь. Как оградить себя от издевательств? Имеет ли право новая хозяйка прописать свою дочь без ведома читательницы?

Новая хозяйка имеет право прописать свою дочь в квартире читательницы. Но прописка не дает права для использования квартиры и ее юридическое значение строго ограничено. В случае, если в действиях новой собственницы комнаты будут замечены нарушения договора, то наша читательница будет вправе через суд потребовать исполнения обязательства, возмещения вреда, отступить от договора или отказаться от его исполнения. Сторона договора может отступить от договора, если другая сторона договора существенным образом нарушила обязательство, вытекающее из договора (существенное нарушение договора). Существенное нарушение договора имеет место в первую очередь в случае, если в связи с нарушением обязательства потерпевшая сторона договора в существенной мере лишается того, получения чего она оправданно ожидала от договора, обязательство было нарушено умышленно или в связи с грубой небрежностью, нарушение обязательства дает потерпевшей стороне договора разумную причину предполагать, что обязательства не будут исполнены другой стороной договора также в дальнейшем (ст. 116 Обязательственно-правового закона).

Квартирное товарищество.
В доме 85 квартир. Председатель правления утверждает, что процесс приватизации земли, относящейся к дому, идет, но никаких документов от собственников квартир не требует. Может ли правление приватизировать землю, относящуюся к дому, без участия собственников квартир?

Думаю, что это возможно. База данных о собственниках квартир имеется в строительном регистре. Полномочия товарищества на представление интересов его членов исходят из закона. Поэтому оформление каких-то особых доверенностей не обязательно. Если у читателя есть сомнения в отношении правильности хода установки квартирных собственностей, то он имеет право обратиться за информацией к обязанному субъекту приватизации (управе части города).

Обязан ли владелец дома предъявлять документы квартиросъемщикам?

Да, для подтверждения права собственности на дом наймодатель обязан предъявлять документы квартиросъемщикам.

Читательница желает взять кредит для покупки квартиры. Она находится в законном браке, но желает оформить покупку данной квартиры на себя как раздельное имущество, приобретенное в браке. Как это сделать ?

Для этого правильнее всего заключить имущественный брачный договор. На основании ст. 8 Закона о семье супруги имеют право составить имущественный брачный договор, определив в нем взаимные имущественные права и обязанности, которые отличаются от приведенных в законе, но не противоречат ему. В имущественном брачном договоре можно определить, какое имущество, приобретенное до или во время брака, является раздельным, а какое - совместным, как пользоваться, владеть и распоряжаться им, как делить совместное имущество и как определяются взаимные обязанности по содержанию супругов во время брака и после него.

Читатель хотел арендовать киоск в Ыйсмяэ. Первоначальная арендная плата 590 ЕЕК в месяц. При заключении договора обязали платить еще и за землю 500 ЕЕК в месяц. Законно ли это, т.к. этот киоск принадлежит городу?

Ответ на вопрос читателя требует анализа договора юристом. Из вопроса не ясно, кто является арендодателем, и не имеет ли читатель дело с субарендой. Субаренда возможна только с согласия собственника (в данном случае - города) и на аналогичных условиях с арендатором. Не исключено, что так называемый арендодатель вообще не имеет права на заключение договора субаренды.