Таллинн в формате эскиза

Екатерина РОДИНА

Проект детальной планировки квартала Ротерманни EA Reng AS.

Сразу три детальные планировки крупных городских участков получили от городских властей на этой неделе путевку в жизнь: пустырь Пелгуранна и квартал Ротерманни приобретут облагороженный вид, а в Какумяэ вырастет целый жилой район. Так что напугавший недавно горожан старичок из озера Юлемисте может пока повременить с исполнением своего мрачного обещания затопить Таллинн, если он прекратит строительство.

Как сообщает пресс-служба мэрии, в Пелгуранна будут построены офисные здания, спортивный центр и восемь жилых домов, Ротерманни обзаведется бизнес-центром, подземной парковкой и городским парком, а в Какумяэ будет построен жилой район для молодых семей с собственным детским садом.

Представительный променад

«Есть надежда, что территория, расположенная в сердце города, рядом с портом и Старым городом, и находящаяся в ужасном состоянии, скоро приобретет привлекательный и представительный вид», — заявил вице-мэр Пеэп Аавиксоо, который сегодня представит на утверждение кабинету мэрии готовый проект планировки квартала Ротерманни между Нарвским шоссе, улицей Ахтри и кинокомплексом Coca Cola Plaza. Речь идет о территории ряда домов на улице Хобуяама общей площадью в 2,4 гектара. Здесь предусмотрена постройка жилых домов с традиционными для первых этажей коммерческими площадями, бизнес-центры, подземные парковочные места для почти 300 автомобилей, парк и деловой пассаж со стеклянной крышей и пешеходной улицей.

«Большая часть зданий, расположенных в защитной зоне охраны памятников старины Старого города, находится под защитой, — поясняет особенности квартала городской архитектор Игорь Волков. – Их предполагается сохранить и обновить». Максимальная высота новых построек не должна превышать семи этажей, или 24 метров – чтобы не закрывали вид на отреставрированные старинные дома. Как говорит автор планировки архитектор фирмы EA Reng Мартин Аунин, планировка превращает ранее разбитый на фрагменты участок в единое целое, а также соединяет бывшую площадь Виру с Адмиралтейским бассейном. При этом все должно обрамляться зеленью, кустами и газонами – чем не место для гуляний? Автор планировки оставляет за кварталом возможность постройки пешеходного моста, который в будущем мог бы выводить горожан к морскому променаду улицы Ахтри, если таковой когда-нибудь станет реальностью. Но это уже вопрос будущих планировок.

Пруд вместо пустыря

Вторая планировка, которую мэрия намерена сегодня направить на обсуждение в городское собрание, решает судьбу пустыря в зоне отдыха на Пелгуранна-Мериметса. Это участок площадью 11,7 гектара на перекрестке бульвара Колде и улицы Сыле. Согласно детальной планировке участков по бульвару Колде, 65, 67а, 69, и их окрестностей, предполагается построить офисные здания для Пыхьяской полицейской префектуры и Министерства окружающей среды, спортивный центр и восемь жилых домов.

Как пояснила пресс-служба мэрии, разработать план благоустройства и застройки пустыря поручила управа Пыхья-Таллинна. Проект также подготовило EA Reng: и с этим проектом все оказалось проще. Он не обременен особыми условиями от служб охраны памятников старины, на пустыре отсутствуют и ценные деревья. Так что задача была простая — предусмотреть устройство целостного парка, по возможности сохранив нынешнее озеленение или хотя бы насадив новое, но в прежнем объеме. Предусмотренная тут же парковка должна быть в основном подземной, чтобы не нарушать баланс между застройкой и зоной отдыха. В парке у здания, предназначенного для Министерства окружающей среды, планируется устроить пруд-бассейн, который заменит прежний, возникший стихийно в результате незавершенного строительства.

Для молодых семей

Управа Хааберсти, в свою очередь, утвердила детальную планировку, предусматривающую строительство нового жилого района на территории между Музеем под открытым небом и Какумяэ теэ. На основе проекта, заказанного Таллиннским Департаментом жилищного хозяйства, будут построены трехэтажные и индивидуальные жилые дома. Эскиз разработан архитектурным бюро Ehala&Irik OÜ. Площадь планируемой территории 11,66 гектара. Проект предусматривает сохранение существующих деревьев и устройство водоема. По словам старейшины Хааберсти Таави Рыйваса, это хорошо продуманный проект, и в будущем районе будет создана приятная атмосфера. «На месте болотистого леса появится современный жилой район, в первую очередь подходящий для молодых семей, — уверен Рыйвас. – Немаловажно и то, что один участок социальной земли выделен проектом под строительство детского сада». По словам Рыйваса, Какумяэ постепенно превращается в один из наиболее привлекательных жилых районов Таллинна – в основном благодаря его красивой и здоровой среде обитания. В исправлении нуждается лишь автобусное сообщение.

P.S. Как сообщает Таллиннский водоканал, несмотря на возобновившиеся дожди, уровень воды в озере Юлемисте остается в норме – 2,9 метра. Более того – водоканал намерен к концу августа «утихомирить» водоем до уровня 2,1 метра, на котором ему и положено быть. Так что затеянные мэрией новые проекты градостроительства позволяют надеяться на получение отсрочки от легендарного затопления. А на всякий случай разработанный городскими властями план действий в случае выхода озера из берегов можно отложить в долгий ящик, отдав предпочтение работе над развитием города.