Недоходный дом

Екатерина РОДИНА

Будущая «социальная гостиница» на Туулемаа, 6. Фото Александра ГУЖОВА

Таллиннская мэрия распорядилась приобрести социальное жилье оптовой партией по цене, превышающей рыночную. В комнаты, каждая из которых обойдется налогоплательщику в 245 тысяч крон, расселятся неплатежеспособные горожане, успевшие задолжать городу за муниципальное жилье.

На прошлом заседании Таллиннская мэрия приняла решение приобрести дом № 6 на улице Туулемаа. Общежитие принадлежит OÜ Rustikal, которое готово продать свою недвижимость за 12,6 миллиона крон. Город построит тут социальное жилье, по формулировке мэрии, «для людей с материальными затруднениями» — сюда въедут неплатежеспособные горожане, задолжавшие в том числе и самому городу за проживание в жилье муниципальном. Сюда их заселят, опять же по формулировке мэрии, за «символическую плату». В то же время назвать затраты мэрии на этот проект символическими язык не поворачивается. Покупка за 12,6 миллиона плюс ремонт еще на 11 миллионов. Итого, одна комната в «доме для бедняков» обойдется налогоплательщику почти в 245 тысяч крон (всего их в доме 97).

Социальная гостиница-люкс

«Каждый человек имеет право на жилище, — считает вице-мэр Кайа Яппинен, отвечающая за городские сделки с недвижимостью. – Рынок не предлагает достаточного выбора наемных квартир, не говоря уже о доступности цен, да многие люди и не в состоянии купить или арендовать жилье». Город готов обеспечить крышей над головой нуждающихся: прежде всего эта крыша развернется над теми, кто задолжал за муниципальную квартиру (освободившееся от должников жилье будет передано далее по списку очередников). Помимо этого, дом даст т.н. маневренную площадь на случай несчастья: тем, кто неожиданно лишился дома в результате пожаров, обрушений и прочих коммунальных катаклизмов, здесь дадут временный приют. Постоянные же жители дома на Туулемаа будут платить арендную плату, почти символическую. «Намного ниже, чем в муниципальных квартирах, — говорит Яппинен. – Но точная сумма еще не оговорена». Арендаторы муниципального жилья платят 20 крон за метр.

Проект реконструкции здания город заказал у OÜ Patiks, заплатив за это 18 тысяч крон. «В ходе перестройки будут осуществлены следующие работы: замена окон и дверей, реконструкция теплового узла, оснащение туалетов, душевых, кухонь и прачечных, замена канализации, электросистем и установка противопожарной безопасности», — перечисляет Яппинен. На каждом этаже будет по два санитарных блока и две кухни. То есть речь идет даже не о комнатах гостиничного типа, а о самом обычном общежитии типа «удобства в конце коридора». Яппинен предполагает, что на реконструкционные работы потребуется 11 миллионов крон, причем дом должен быть сдан уже в этом году. Таким образом, вместе с затратами на покупку дома, на реконструкцию и сопутствующие проектировочные расходы город инвестирует в «социальную гостиницу» 23 618 000 крон.

«Социальной гостиницей» этот дом назвал мэр города Эдгар Сависаар, ссылаясь на скандинавский опыт и сетуя, что наши «дом бедняков» или «дом для людей с материальными затруднениями» не являются точными формулировками. Общая площадь дома, включая подвальный этаж, составляет 3427,1 квадратных метра. Жилая площадь занимает лишь 1754 квадратных метра. Получается, что общий метр «социальной гостиницы» город приобретает почти за семь тысяч крон, а жилой метр – за целых 13 тысяч. Стоимость одной комнаты, как мы уже говорили, составит без малого 245 тысяч крон.

Ремонт не познается в сравнении

Город уже имеет опыт реставрации бывших общежитий. Так, в этом году было отремонтировано здание на Акадеэмия теэ, 34. Левое крыло здания, или 54 квартиры, обошлись городу в 7,3 миллиона крон – по 135 тысяч за одно жилое помещение. Дешевле стоили и ряд других муниципальных домов. Общежитие на Вильде теэ, 94, превратили в муниципальный дом на 89 однокомнатных квартир (каждая с собственным санузлом и кухней) за 12 миллионов (в два раза дешевле, чем проект на Туулемаа). Менее семи тысяч за общий метр обошлась реставрация дома на Альвари, 37, – при этом ныне дом представляет собой полноценное жилище с одно-, двух- и трехкомнатными отдельными квартирами, прошедшими процедуру евроремонта. А съемщики этого со всех сторон идеального жилья получили в пользование еще и личные чуланы в подвале и возможность пользоваться сауной.

В шесть тысяч крон за метр обошлась реставрация и бывших казарм на Эрика, 9, где теперь полы с подогревом, а температуру помещения каждый квартирант может регулировать сам. Ремонт на Эндла, 12, вообще кажется бесплатным – квадратный метр чистой жилой площади стоит 7500 крон против 13 тысяч на Туулемаа. Не говоря уже о том, что все эти дома в ходе реконструкции были снабжены сантехникой, душевыми кабинками (в каждой квартире – своя), кухонными плитами с вытяжкой, а кое-где и холодильниками. Да и все они представляют собой полноценные многоквартирные дома – никаких общественно полезных мест в конце коридора.

Другое сравнение – не далее как 6 августа город продал дом на Эндла, 4, общей площадью 9923 квадратных метра, по цене 5,2 тысячи крон за квадрат. Проходит меньше двух недель, и мэрия распоряжается купить дом на Тулемаа, 6, по цене, явно превышающей собственные расценки города. При этом та же самая мэрия, к примеру, готова в принудительном порядке выкупить четыре с половиной мустамяэских общежития, принадлежащие Capital Kinnisvara, «по справедливой цене» лишь за 15 миллионов крон. А тут без скрипа один дом – за 12,6 миллиона.

Торг здесь не уместен

В 2001 году все мустамяэские общежития, находящиеся сейчас в собственности Сapital Kinnisvara, вместе с домом на Туулемаа, 6, состояли на балансе у AS Ehitajate EEV, и вместе, в одной упряжке, были выставлены на продажу. Предшественник Capital Kinnisvara OÜ Fennovara приобрело общежития по цене 10,5 миллиона крон (чуть более двух миллионов за одно здание). Та же судьба коснулась и дома на Туулемаа, только попало оно в частные руки другого OÜ – OÜ Rustikal, которое выгодно продает свое приобретение, требующее миллионных вложений.

Кайа Яппинен, однако, не считает сравнение допустимым. «Предложение OÜ Rustikal – лучшее, — заверила нас вице-мэр. – И вообще, сравнивать два этих дела нельзя: в одном случае мы имеем дело лишь с намерением мэрии выкупить дома, а в другом – с конкретной сделкой при обоюдном согласии сторон с конкретной ценой». Да и вообще, заявила Яппинен, на Туулемаа дом пустой, а мустамяэские общежития обременены жильцами. Что, видимо, резко снижает их стоимость. Говорить о выгодности приобретения будущей «социальной гостиницы» Яппинен тоже не считает возможным. «Речь идет не о бизнес-проекте, а о социальном предприятии, цель которого помочь жителям, попавшим в группу риска, избежать статуса бездомного», — назидательно пояснила нам вице-мэр, что торг здесь не уместен. Что в принципе справедливо. Но очень уж бросается в глаза несоразмерность затрат с целевым назначением этого дома, тем более, когда собственная недвижимость в центре города продается по относительно бросовой цене. К тому же удивленно вскинуть брови может заставить любая газета с объявлениями.

Если поглядеть объявления в рубрике «недвижимость», то в продаже можно обнаружить подобные комнаты по цене в полтора-два раза дешевле. К примеру, в похожем доме на Сикупилли комната стоит 170 тысяч крон, причем душ и кухонный уголок прилагаются внутри комнаты, а не за ее пределами. На улице Котка чуть подороже, зато с мебелью – 185 тысяч, на Паэ так вообще можно купить за 100 тысяч. В том же самом доме на Вильде теэ, что принадлежит Capital Kinnisvara, комнаты с евроремонтом, пластиковыми окнами и ванной стоят от 135 тысяч до 175 тысяч крон. Но все они продаются по отдельности. Город же предпочел другой вариант – купить квартиры оптом по цене выше рыночной. А кто сказал, что социальная помощь должна быть экономной?