Вас консультирует юрист

Читатель купил земельный участок в садовом товариществе. При покупке он осмотрел участок, и то, что он увидел, его удовлетворяло, т.е. внешний вид. Через два года он начал копать котлован под дом и на глубине от 50 до 100 см обнаружил разные отходы: железные бочки, газовые плиты, колеса от автомашин. Бывшая хозяйка об этой свалке не предупредила и в нотариальном договоре подтвердила, что на участке нет скрытых дефектов. Как теперь призвать к ответу бывшую хозяйку, ведь свалка - это скрытый дефект?

Передаваемая покупателю вещь должна соответствовать условиям договора, в первую очередь, в отношении качества и вида. Вещь не соответствует условиям договора, если она не пригодна для использования с целью, с которой такого рода вещи обычно используются (п.2 ч.2 ст.217 Обязательственно-правового закона). При продаже потребителю продавец несет ответственность за несоответствие вещи условиям договора, которое обнаружилось в течение двух лет со дня передачи вещи покупателю (ч.2 cт.218 Обязательственно-правового закона). Покупатель обязан уведомить продавца о несоответствии вещи условиям договора в течение разумного срока после того, как он узнал о несоответствии вещи условиям договора. Покупатель может основываться на несоответствии условиям договора, несмотря на то, что он не осмотрел вещь или не уведомил своевременно о ее несоответствии условиям договора, если: несоответствие вещи условиям договора возникло вследствие умысла или грубой небрежности продавца; продавец знал или должен был знать о несоответствии вещи условиям договора либо о связанных с этим обстоятельствах и не заявил об этом покупателю. Все вышесказанное должно быть указано и в разъяснениях нотариуса, приложенных к договору купли-продажи участка. Если не упущены сроки претензии, читатель имеет право требовать снижения цены участка.

Сын читательницы был оформлен по уходу за больной бабушкой-инвалидом с 2000 года. Бабушка умерла. Входит ли это время в рабочий стаж?

В стаж, дающий право на пенсию, засчитывается период ухода за инвалидом 1-й группы (п.7 ч.2 ст.28 Закона о государственном пенсионном страховании).

Отец купил квартиру. Сын жил вместе с отцом. Отец скоропостижно скончался. Имеет ли право сожительница вывести все имущество из квартиры?

Сожительница отца читателя вправе вывести из квартиры только то имущество, которое ей лично принадлежит. На имущество умершего женщина не имеет права, поскольку на момент его смерти она не состояла с ним в браке, а гражданский брак законом не защищен. В связи с этим обстоятельством она не может наследовать имущество умершего, т.е. не имеет права им пользоваться и распоряжаться (вывозить из квартиры).

У пожилого человека срок действия серого паспорта заканчивается в начале августа этого года. ID-карта получена год назад. В ДГМ, на ул. Сыле, утверждают, что если карта уже есть, то человек может жить с просроченным паспортом, если не собирается выезжать за границу. Так ли это и как долго можно жить без нового паспорта?

Паспорт иностранца – это проездной документ, выдаваемый Эстонской Республикой иностранцу. Для удостоверения личности внутри государства иностранцу, имеющему действительный вид на жительство в Эстонии, выдается удостоверение личности (ID-карта), на которую вносятся данные его вида на жительство, а при необходимости и данные места работы. Таким образом, если у нашего читателя нет необходимости выезжать за пределы Эстонии, то паспорт иностранца ему не понадобится. Для удостоверения личности на территории Эстонии будет достаточно иметь ID-карту. Если читателю необходимо будет выехать за границу, он должен будет оформить проездной документ, т.е. паспорт иностранца.

Как можно воздействовать на людей, которые постоянно подкармливают кошек в подъездах, ведь у многих аллергия на них. Пробовали говорить по-хорошему, но бесполезно. Как грамотно решить этот вопрос?

Грамотного решения вопроса я не вижу. Если мы имеем дело с бездомными животными, их можно поместить в приют, где после прохождения определенного промежутка времени их усыпят. Если это домашние животные, гуляющие без присмотра, то это нарушение правил порядка содержания кошек и собак в городе Таллинне, за которое хозяев может оштрафовать муниципальная полиция. Каких-то нормативных актов, запрещающих кормить животных, к сожалению, нет.

Читателю 77 лет. Живет в Таллинне. Женат. Есть дочь от первого брака. Жена проживает в городе Кашгалым 3,5 года. Является собственницей квартиры. Все эти годы читатель содержал квартиру и дачу, приватизированную на него, один. Жена подала в суд на развод и раздел имущества. Имеет ли право читатель востребовать с жены 50% оплаты за содержание квартиры и дачи за все эти 3 года? Существует ли законодательный документ, который ограничивает ее право на владение данного имущества, т.к. она не вносила свою долю все эти годы?

Нет, законодательного акта, ограничивающего право владения имуществом в данном случае, не существует. Также нет возможности у читателя востребовать с жены 50 % оплаты за содержание квартиры и дачи за 3 года. Имущество, нажитое супругами во время брака, является общим совместным имуществом супругов. Таким образом, если и дача, и квартира были приобретены или закреплены в качестве недвижимых вещей во время брака читателя и его жены, то они будут являться их общим имуществом. Суд может отступить от принципа равенства долей супругов, если стоимость раздельного имущества одного из супругов во время брака существенно увеличилась за счет труда, денежных затрат другого супруга или его доли в совместном имуществе супругов (п.4 ч.2 ст.19 Закона о семье).

Если бывшая жена часто меняет место жительства, должна ли она сообщать свой новый адрес бывшему мужу, чтобы он мог видеться с ребенком? Откуда отец должен брать ребенка и куда возвращать его, если мать со старого места жительства выписалась, а на новом не прописалась, и неизвестно, куда она еще поедет?

Родитель, проживающий раздельно от ребенка, имеет право общаться с ним. Родитель, при котором находится ребенок, не должен создавать другому родителю препятствий в общении с ребенком. Если между родителями отсутствует договоренность о том, каким образом родитель, проживающий раздельно, принимает участие в воспитании ребенка и общении с ним, спор разрешается учреждением опеки или по требованию одного из родителей - судом (ст.52 Закона о семье). Было бы разумно, чтобы бывшая жена читателя сообщала ему о новом месте проживания ребенка. Скрывая данную информацию, бывшая жена препятствует общению отца со своим ребенком. В этом случае читатель может обратиться в суд с требованием разрешить ситуацию. Суд, несомненно, примет решение, но само по себе это не будет решением уже имеющегося конфликта. Постарайтесь представить себе следующую картину: в указанное судом время отец приходит к ребенку в сопровождении судебного исполнителя, полицейского (чтобы при необходимости взломать дверь), педагога или детского психолога (чтобы по возможности причинить меньший вред психике ребенка) и представителя организации защиты детей. Что в этом случае выйдет из этой встречи? Поэтому самое правильное – постараться наладить нормальные человеческие отношения с бывшей женой.

Когда и как сообщать о дорожно-транспортном происшествии страховому обществу?

Пострадавший должен при первой же возможности лично или через представителя сообщить о дорожно-транспортном происшествии в любое страховое общество, занимающееся дорожным страхованием в Эстонии, или в Эстонский фонд дорожного страхования. Лицо, нанесшее ущерб в дорожно-транспортном происшествии, должно при первой же возможности, но не позднее чем через пять дней после дорожно-транспортного происшествия, сообщить о дорожно-транспортном происшествии и нанесенном ущербе своему страхователю или в Эстонский фонд дорожного страхования. Если в течение пяти дней не было возможности сообщить о происшествии по уважительной причине, то нужно это доказать. Следует также в течение пяти дней предъявить письменное объяснение по поводу произошедшего и доставить на осмотр транспортное средство, участвовавшее в дорожно-транспортном происшествии. Если владелец транспортного средства, нанесшего ущерб, не произвел вышеназванные действия в течение данного срока, страховое общество имеет право предъявить ему требование в размере до 7000 крон. Если участвовавшее в дорожно-транспортном происшествии лицо не знает, нанесло оно ущерб или пострадало, оно должно вести себя как виновник дорожно-транспортного происшествия.

Какой процент от стоимости наследства составляет госпошлина за свидетельство о наследовании, если наследник гражданин и житель России?

Государственная пошлина взимается в размере трех процентов от стоимости наследственного имущества за выдачу свидетельства о праве на наследство: родственникам по нисходящей линии, супругу (супруге), родителям, дедам и бабкам наследодателя; наследникам по завещанию; наследникам по договору о наследовании. За выдачу свидетельства о праве на наследство сестрам и братьям наследодателя государственная пошлина взимается в размере 5 процентов от стоимости наследственного имущества, если они наследуют не по завещанию или договору о наследстве. За выдачу свидетельства о праве на наследство наследникам, не указанным выше, государственная пошлина взимается в размере 20 процентов от стоимости наследственного имущества (ст.153 Закона о государственной пошлине). Обращаем внимание читателей, что указанная госпошлина взимается только при принятии наследства за границей и его оформлении в консульстве Эстонской Республики за рубежом.

Сийри Овийр выдвигала предложение о том, что если два пенсионера живут вместе, то после смерти одного из них оставшийся будет получать большую пенсию. Принято ли это предложение?

Нет, подобных изменений в пенсионном законодательстве не сделано.