Вас консультирует юрист

Имеет ли право квартирное товарищество, если не проживаешь в своей квартире, брать плату за вывоз мусора, общую воду и общее электричество?

Да, имеет. Отказаться от вышеуказанной платы невозможно, так как нельзя проверить, проживает ли кто-то в квартире фактически. Ее ведь можно сдать, разрешить временно проживать там родственникам и т.д. Когда-то основой оплаты расходов, связанных с эксплуатацией квартиры, было количество прописанных в ней человек. От этого принципа отказались именно из-за вышеуказанных причин. Сейчас практически все расходы (за исключением проверяемых по счетчикам) рассчитываются, исходя из метража квартиры.

При разводе суд назначил отцу ежемесячную выплату алиментов в размере 1500 крон. Первые 9 месяцев отец алименты не платил, следующие месяцы выплачивал по 750 ЕЕК. При этом он работал за границей. Какую-то сумму перечислял своей матери на нужды внука. Можно ли востребовать с отца ребенка невыплаченную сумму алиментов и как это сделать?

В том случае, если отец не выплачивает алименты на содержание своего ребенка в полном объеме, мать ребенка может прибегнуть к помощи судебного исполнителя. Для этого она должна будет обратиться к нему с заявлением о возбуждении исполнительного производства. В поданном заявлении должны указываться: имя судебного исполнителя, личный код или дата рождения, местожительство и номера средств связи взыскателя, данные о бывшем супруге (имя, фамилия, личный код, место нахождения), к которым, по возможности, прилагаются сведения об имуществе должника, а также перечень документов, приложенных к заявлению. Судебный исполнитель, возбудив исполнительное производство, высылает должнику повестку о явке на прием (посредством средства связи, позволяющего осуществлять письменное воспроизведение текста) и вносит должнику предложение о добровольном исполнении исполнительного документа. Если должник не является по повестке в бюро судебного исполнителя или если местопребывание должника неизвестно, то он вызывается через объявление в газете. Опубликованное объявление в газете рассматривается как вручение исполнительной повестки. Если точное местонахождение бывшего мужа неизвестно, то он будет объявлен в розыск, и исполнительное производство на время будет приостановлено. В том же случае, если данные о месте пребывания бывшего мужа известны и он не изъявил желания добровольно исполнить исполнительный документ, то взыскание будет обращено, по желанию взыскателя, на вклады, банковские счета или на движимое или недвижимое имущество должника. Расходы, произведенные для осуществления исполнительного производства, должен будет нести сам должник, т.е отец ребенка.

Если по вине производства рабочий отдыхает не один месяц, а два, должно ли производство оплачивать этот отпуск? Сколько процентов?

Да, должно. В случае временного сокращения объема работы или заказов работодатель с согласия инспектора по труду имеет право по договоренности с работником установить для него на срок до трех месяцев неполное рабочее время или направить работника в частично оплачиваемый отпуск на тот же срок (ч. 1. ст. 68 Закона о трудовом договоре). О направлении в частично оплачиваемый отпуск работодатель обязан сообщить работнику письменно не позднее чем за две недели. В случае несогласия с указанными изменениями в организации труда работник вправе требовать расторжения трудового договора на основании ст. 82 (из-за нарушения работодателем условий договора или внесения изменений в организацию производства или организацию труда). Выплачиваемая за период частично оплачиваемого отпуска заработная плата не может быть ниже 60% минимальной заработной платы. Если мы имеем дело с простоем, возникшим по вине работодателя, то за это время работнику должна сохраняться средняя заработная плата.

Является ли законной сделка о покупке квартиры, если квартира находится в залоге? Где можно получить информацию о том, находится ли квартира в залоге?

Залогом недвижимости называется ипотека. Информацию по поводу обременения недвижимой собственности ипотекой можно найти в Крепостном регистре. Читателю необходимо будет получить в Крепостном регистре, находящемся по адресу Пярну мнт., 142, выписку из крепостной книги. В записи в крепостной книге об установлении ипотеки должны указываться: держатель ипотеки, размер ипотеки в денежном выражении (сумма ипотеки), размер процентов и иных побочных требований в денежном выражении в случае их наличия. О побочных требованиях ссылка может быть сделана на документе, являющемся основанием для записи (ст.372 Закона о вещном праве). Собственник обремененной ипотекой недвижимой вещи вправе владеть, пользоваться и распоряжаться обремененной недвижимой вещью, если он не уменьшает этим ценность обремененной недвижимой вещи и не причиняет вреда правам держателя ипотеки (ст.333 указанного закона). Таким образом, сделка купли-продажи квартиры, на которую установлена ипотека, является законной. Но покупатель должен иметь в виду, что, приобретая вещь, на которую установлена ипотека, он принимает на себя и обязанности по ней. Это значит, что цена ипотеки должна быть вычтена из рыночной стоимости продаваемой вещи. Для продажи вещи, обремененной ипотекой, надо получить согласие ее держателя (кредитора). Этого согласия он может и не дать, если покупатель не докажет, что он в состоянии выполнить долговые обязательства по ипотеке. Поэтому разумно договориться с продавцом о том, что до продажи он выполнит свои обязательства перед кредитором и ипотека будет снята.

После развода бывший муж подал иск в суд на раздел имущества. Судебный процесс длился 3 года. Решение было вынесено в декабре 2003 года. Месяц назад выяснилось, что 5 лет назад, т.е. во время брака, бывший муж приобрел доходную землю, что было скрыто от читательницы, в иске эта земля не была им указана. Закреплена земля была только в сентябре этого года. Существует ли срок на раздел этой земли? Может ли она еще претендовать в судебном порядке на свою долю этого участка, или она теперь такое право потеряла?

Вопрос не содержит достаточно информации для исчерпывающего ответа. Если исходить из общих принципов, то состав общего совместного имущества супругов определяется на момент прекращения брачных отношений (а не расторжения брака), а его стоимость - на момент раздела. Из вопроса, к сожалению, непонятно, что читательница имеет в виду под приобретением доходной земли ее мужем. Под приобретением должны подразумеваться покупка, получение в подарок или наследование. Оформляется приобретение (переход права собственности) нотариально заверенными документами и записью в крепостной книге. Скорее всего, если земля была им приобретена после прекращения брачных отношений, то она является собственностью бывшего супруга, и читательница претендовать на нее не может.

Расскажите, что можно считать коммерческой тайной?

На этот вопрос трудно точно и однозначно ответить. К сожалению, об этом ничего не говорится и в действующем законодательстве. Содержание коммерческой тайны, прежде всего, зависит от сферы деятельности предприятия, и ее создателем можно считать само юридическое лицо, желающее защитить свои интересы. Но в то же время можно говорить об определенных общих принципах, присущих коммерческой тайне. Прежде всего, это информация, касающаяся потребителей товаров или услуг предприятия. Это базы данных клиентов вместе с касающимися их данными. Коммерческой тайной является и финансовая информация - любая документация, отражающая финансовую деятельность предприятия. Защищать надо и информацию, касающуюся промышленного процесса и производственных методов, а также принадлежащее предприятию как позитивное, так и негативное ноу-хау (данные о коммерческих удачах и неудачах и т.д.). Важно не допустить разглашения данных, касающихся действующих систем охраны и сигнализации, принципов их работы и расположения, а также всевозможных кодов и паролей, дающих доступ в помещения или к базам данных. Необходимо помнить и о том, что хранить коммерческую тайну можно только в том случае, если работодатель четко определяет ее понятие и содержание, а также доведет эту информацию до работников. Ответственность работника за нарушение возможна только в том случае, если он точно знает, в чем коммерческая тайна состоит, и если за ее хранение работодатель доплачивает ему указанную в трудовом договоре сумму.

Каков срок давности востребования материального ущерба, причиненного квартирному товариществу членами правления и каким законом это регулируется?

Члены правления, причинившие нарушением своих обязанностей вред некоммерческому объединению, несут за это солидарную ответственность. Срок давности для требования, предъявляемого к члену правления или другого органа, составляет пять лет с момента нарушения обязанности (ч.4 ст.32 Закона о некоммерческих объединениях).