Вас консультирует юрист

Неработающая пенсионерка по инвалидности, замужем, муж работает. Она хочет сдать в аренду с согласия мужа квартиру (совместная собственность). Как будет начисляться подоходный налог?

Подоходным налогом облагается доход от сдачи в аренду либо внаем недвижимой или движимой вещи, либо ее части (ч.1 ст.16 Закона о подоходном налоге). Ставка подоходного налога составляет 26 процентов. Из дохода физического лица-резидента в налоговом периоде вычитается необлагаемый доход в размере 16 800 крон. Таким образом, если доход от сдачи квартиры внаем будет составлять не более 16 800 крон в год, то он не будет облагаться подоходным налогом.

Нужно ли обновлять завещание, если оно было написано в 1989 году и изменились адреса?

Мне не ясно, о каких адресах идет речь. Если их изменение меняет смысл самого завещания, то, разумеется, его необходимо переделать. Если же изменения адреса на толкование завещания не влияют, то завещание переделывать не надо.

Родственник составил и заверил завещание на все свое имущество, но в тексте завещания отсутствует слово «квартира» (хотя она подразумевалась). Нужно ли составлять новое завещание или если указано понятие «все имущество», то квартира тоже имеется в виду?

Согласно ч.1 ст.28 Закона о наследовании при упоминании в завещании вещей достаточно такого упоминания или описания, которое не оставляет сомнений в действительной воле завещателя. Поскольку понятие «все свое имущество» не вызывает никаких сомнений, то в завещании завещатель имеет право не конкретизировать оставляемое в наследство имущество.

По завещанию получили квартиру. Надо ли платить государственную пошлину при вступлении в наследство? Когда можно продать квартиру? Какой налог надо платить с продажи?

Да, при вступлении в наследство необходимо платить государственную пошлину. Государственная пошлина взимается в размере 3 процентов от стоимости наследственного имущества за выдачу свидетельства о праве на наследство: родственникам по нисходящей линии, супругу (супруге), родителям, дедам и бабкам наследодателя; наследникам по завещанию; наследникам по договору о наследовании. За выдачу свидетельства о праве на наследство сестрам и братьям наследодателя государственная пошлина взимается в размере 5 процентов от стоимости наследственного имущества, если они наследуют не по завещанию или договору о наследстве. За выдачу свидетельства о праве на наследство не указанным выше наследникам государственная пошлина взимается в размере 20 процентов от стоимости наследственного имущества (ст.153 Закона о государственной пошлине). Указанное изменение законодательства вступило в силу с 01.01.2004 года. Квартиру можно будет продать после того, как лицо станет полноправным собственником квартиры, т.е. примет наследство. Принятое наследственное имущество подоходным налогом не облагается (п.1 ч.4 ст.15 Закона о подоходном налоге).

Мать читателя наполовину эстонка, проживает на Украине, имеет гражданство Украины. Имеет ли она право ходатайствовать о виде на жительство в Эстонии?

Несмотря на то, что мать читателя считает себя наполовину этнической эстонкой, по законам Эстонии она является иностранкой. Законным основанием для пребывания матери читателя в Эстонии является вид на жительство или виза. Вид на жительство ей может быть выдан для поселения у проживающего в Эстонии на законных основаниях близкого родственника (совершеннолетнего ребенка или внука), если она нуждается в уходе и не может его получить в стране пребывания или ином государстве и если легальный доход ее ребенка или внука, пребывающего в Эстонии на законных основаниях, обеспечит ее содержание в Эстонии (п.2 ч.1 ст.12 прим. 3 Закона об иностранцах). Также матери читательницы может быть выдан вид на жительство не более чем на два года на том основании, что ее легальный доход (заработная плата за труд, доход, получаемый от законной коммерческой деятельности или с собственности, пенсия, государственные пособия, в том числе пособие по безработице, а также содержание, обеспечиваемое членами семьи, имеющими в Эстонии легальный доход) обеспечивает ее проживание в Эстонии. Если у матери читателя для получения вида на жительство в Эстонии не будет оснований, то она сможет пребывать на данной территории только на основании визы. В случае же, если мать читателя желает поселиться в Эстонии навсегда, то ей есть смысл ходатайствовать о восстановлении гражданства Эстонии. Так, согласно ст.16 Закона о гражданстве каждый, утративший в несовершеннолетнем возрасте гражданство Эстонии, имеет право на его восстановление. Поскольку один из родителей матери читателя являлся эстонцем и имел гражданство Эстонии, то она имела право на получение гражданства по рождению. Если мать читателя пожелает восстановить гражданство Эстонии, то она должна постоянно пребывать в Эстонии и быть освобожденной от украинского гражданства или доказать, что она будет освобождена от него в связи с восстановлением гражданства Эстонии (ч.2 ст.16 Закона о гражданстве).

Квартира приватизирована в браке на имя жены. Теперь разведены, развод был без раздела собственности. Сохранил ли бывший супруг право собственности на часть квартиры, если после развода они проживали совместно?

Это зависит прежде всего от сроков давности требования о разделе имущества. В течение последнего десятилетия они менялись. Так, во время действия Кодекса о семье и браке он составлял три года. С момента вступления в силу с 1 сентября 1994 года Закона об общей части гражданского законодательства все сроки исковой давности составили 10 лет. Новая редакция этого закона вступила в силу с 1 июля 2002 года и определила сроком исковой давности по спорам о движимых вещах (в том числе не связанных с землей квартирах) три года и по спорам о недвижимости – десять лет. Мы можем ответить на поднятый вопрос только в случае, если будем точно знать дату развода. То, что бывшие супруги после развода продолжали проживать вместе, не имеет юридического значения.

Как можно сделать многократную визу сестре, если у нее в Эстонии есть близкие родственники, готовые переписать часть имущества, если это поможет в получении многократной визы?

Наличие недвижимого имущества в Эстонии никакой роли в получении визы не играет. Для утверждения визового приглашения в Департамент гражданства и миграции необходимо представить следующие документы: оформленный согласно требованиям бланк визового приглашения; ID-карточку, эстонский паспорт приглашающего лица; документ о материальном положении приглашающего, позволяющий нести предполагаемые расходы по нахождении в Эстонии приглашаемого иностранца и по его выбытии из Эстонии; квитанцию об уплате государственной пошлины. Дополнительную информацию можно получить в Департаменте гражданства и миграции по телефону 612 69 67.

Читательница желает продать квартиру в Эстонии, полученную по дарственной от родителей. Она гражданка Эстонии, но последние годы живет в Эстонии только 2 месяца в году, остальное время по визе находится в России. Каков процент налога при продаже квартиры?

Доход от продажи квартиры может не облагаться подоходным налогом (26%), если до отчуждения это жилое помещение использовалось в качестве основного места жительства читательницы (п.1 ч.5 ст.15 Закона о подоходном налоге). Освобождение от уплаты налога может следовать и из того, что читательница не является резидентом с точки зрения Закона о подоходном налоге, так как более полугода находится вне пределов Эстонии.

Ребенку 15 лет. Получил российский паспорт. Надо ли переносить вклейку о виде на жительство или достаточно ID-kaart ?

При получении нового проездного документа, т.е. паспорта, необходимо ходатайствовать о внесении данных вида на жительство в новый проездной документ.

Если мать имеет более трех детей, на какое количество лет раньше она может выйти на пенсию?

Матери, воспитывавшие не менее восьми лет пятерых или более детей, имеют право выходить на пенсию по старости за пять лет до достижения ими пенсионного возраста. Матери, воспитывавшие не менее восьми лет четверых детей, могут идти на пенсию за три года до достижения пенсионного возраста. И матери, воспитывавшие не менее восьми лет трех детей, идут на пенсию за один год до достижения пенсионного возраста (п.1,2,3 ч.1 ст.10 Закона о государственном пенсионном страховании).

Уставом установлено, что правление избирается на 2 года. С какого дня начинается отcчет этого 2-годичного срока: со дня избрания правления или со дня записи членов в Регистре некоммерческих объединений?

Решение общего собрания членов квартирного товарищества вступает в силу с момента его принятия, если общее собрание не решит иначе (ч. 1 ст. 13 Закона о квартирных товариществах). Таким образом, двухгодичный срок полномочий членов правления будет исчисляться с момента принятия решения об их избрании, если уставом не будет установлено иное.