Вас консультирует юрист

Если подавать документы в суд, то куда обращаться?

Об этом говорится в главе 21 Кодекса гражданского судопроизводства. Как правило, иск предъявляется по месту жительства ответчика - физического лица и местонахождению - юридического лица. Если его место жительства не известно, то по месту нахождения его недвижимости или по месту его последнего известного места жительства. Если у ответчика несколько мест жительства, то истец имеет право выбрать, по какому из них предъявить иск. Иски по трудовым спорам можно предъявлять в суд по месту, где истец обычно работал. Иски по возмещению ущерба предъявляются по месту причинения ущерба, а по договорам - по месту выполнения обязательств. Иск по требованию долга можно предъявить по местонахождению должника, а иски по расторжению брака - по месту жительства истца, если с ним проживают несовершеннолетние дети. Если иск предъявляется против нескольких ответчиков, проживаюших в различных местах, то истец имеет право выбрать по месту жительства кого-то из ответчиков, кому он будет предъявлен. По письменному соглашению сторон можно изменить место предъявления иска.

В КТ собственный термоузел. Однотрубная система отопления. Начались работы по переходу на двухтрубную систему. Сосед за стенкой написал заявление, что в связи с тяжелым материальным положением он хочет отключиться от общего отопления. От моего радиатора труба через стену идет на радиатор соседа. Есть ли право у этого собственника квартиры индивидуально отключиться от единой системы отопления (при любых вариантах ответа дайте ссылку на статьи законов), обязан ли он нести расходы по реновации системы (при положительном решении вопроса для него)?

Я считаю, что каждый волен выбирать, какой системой отопления пользоваться в своей квартире. Для замены водяного отопления на печное, электрическое или газовое необходимо иметь проект и разрешение на осуществление работ. Они должны быть осуществлены таким образом, чтобы общая система отопления не пострадала и продолжала функционировать в прежнем виде. Думаю, что все это будет стоить намного дороже, чем переделка уже имеющейся системы. Работы по реконструкции системы отопления можно произвести и без согласия соседа. Если он отказывается нести общие необходимые и обоснованные расходы - деньги с него можно затребовать через суд. Для выполнения решения суда квартирная собственность может быть отчуждена в принудительном порядке в рамках исполнительного производства. На основании ст. 72 Закона о вещном праве сособственники владеют и пользуются общей вещью по соглашению или по решению большинства участников собственности, если этому большинству принадлежит большая доля в общей вещи. Они вправе использовать общую вещь в такой степени, в какой это не препятствует осуществлению этого права другими участниками долевой собственности. Сособственники вправе производить необходимые действия в целях сохранения вещи без согласия других участников собственности, но они могут потребовать от других участников долевой собственности возмещения необходимых затрат пропорционально их долям. Сособственники вправе требовать от других участников собственности, чтобы владение и пользование вещью, находящейся в совместной собственности, осуществлялись в соответствии с интересами всех ее участников.

Садовые участки. Между участками забор в виде решетки. Есть ли какой-то закон о том, насколько близко к забору можно сажать деревья, кусты и т.п.

На основании ст. 149 Закона о вещном праве собственник недвижимой вещи вправе обрезать и взять себе корни, ветки и плоды деревьев и кустов, простирающиеся с соседней недвижимой вещи на его недвижимую вещь, если они затрудняют использование недвижимой вещи и сосед, несмотря на предупреждение, не удалил их в течение необходимого для этого времени. Если собственник недвижимой вещи разрешает оставить простирающиеся над его недвижимой вещью ветки, он имеет право на плоды с этих веток в части, в которой ветки входят в границы его недвижимой вещи. Собственник недвижимой вещи имеет право на плоды, упавшие на его недвижимую вещь с дерева или куста, растущего на соседней недвижимой вещи. Плоды с дерева, растущего на границе недвижимых вещей, а также само дерево в случае, если оно было срублено или упало, принадлежит соседям в равных частях. Деревья и кусты, растущие на границе, находятся в долевой собственности соседей (ст. 150).

Была задолженность за один месяц за квартпалату. До этого все счета оплачивались вовремя. Фирма, обслуживающая дом, подала в инкассо на читательницу, и инкассо-фирма прислала сообщение о долге, в котором был указан период 2003-2004 год. Через день пришел счет от фирмы за два месяца. Можно ли обращаться в инкассо, не предупредив об этом владельцев квартиры? Какой процент пени берется по задолженности, если сумма 1 761 крона?

Размер пени должен устанавливаться в самом договоре, заключенном между читательницей и обслуживающей товарищество фирмой. Если в договоре процент за просрочку платежа не установлен, то необходимо обратиться к закону. Так, согласно ч.1 ст.113 Обязательственно-правового закона в качестве процентной ставки по полугодиям служит последняя процентная ставка, применяемая к основным операциям Европейского центрального банка по рефинансированию до 1 января и 1 июля каждого года, к которой прибавляются семь процентов в год. Вопрос относительно расчета по инкассо регулируется разделом 5 указанного закона. Согласно данному закону согласие должника о передаче права требования долга не требуется.

В жилом доме куплено помещение с аукциона и используется как нежилое. Обязан ли владелец этой площади платить за ремонт и обслуживание квартирного товарищества? Является ли хозяин членом квартирного товарищества?

Если мы имеем дело с квартирой, то новый собственник является членом квартирного товарищества. Членами квартирного товарищества являются все собственники квартир, независимо от того, собственником жилого или нежилого помещения является лицо. Согласно ч.1 ст. 15¹ Закона о квартирных товариществах собственник жилого помещения помимо хозяйственных расходов обязан платить за водоснабжение, услуги канализации и тепловую энергию, необходимую для теплоснабжения, а также вносить земельный налог. Если было приобретено нежилое помещение, то новый собственник автоматически членом квартирного товарищества не становится, но он должен оплачивать квартирному товариществу услуги, которые фактически потребляет.

У читателя серый паспорт. В России у него живет отец. На какой максимальный срок читатель может его пригласить пожить?

Отец читателя вправе пребывать в Эстонии на основании визы. Для этого читатель должен оформить отцу в региональном отделении Департамента гражданства и миграции визовое приглашение. Для утверждения визового приглашения от частного лица представляются следующие документы: оформленный согласно требованиям бланк визового приглашения; документ, удостоверяющий личность приглашающего лица (удостоверение личности, паспорт гражданина Эстонии, паспорт иностранца или паспорт государства гражданской принадлежности); документ о материальном положении приглашающего, позволяющем нести предполагаемые расходы по нахождению в Эстонии приглашаемого иностранца и по его выбытию из Эстонии; документ, удостоверяющий наличие у приглашающего лица места жительства в Эстонии, если его место жительства не зарегистрировано в Регистре народонаселения; копия страницы проездного документа приглашаемого иностранца с его личными данными и копия основания его пребывания в государстве местонахождения; квитанция об уплате государственной пошлины. Одноразовая кратковременная виза действует 6 месяцев и дает возможность пребывать иностранцу в Эстонии до 90 календарных дней. Многоразовая кратковременная виза действует до 5 лет и позволяет иностранцу находиться на территории Эстонии до 90 календарных дней в течение 6 месяцев с момента первого посещения республики. Таким образом, максимальный срок пребывания в Эстонии отца нашего читателя на основании визы может составлять 90 дней. По истечении действия визы читатель может ходатайствовать о получении новой визы для своего отца.

На основании какого закона и какой статьи можно взыскать с ответчика задолженность за коммунальные услуги?

При взыскании задолженности с должника кредитор должен опираться прежде всего на статьи Обязательственно-правового закона, а также на договоры обслуживания. Согласно ч.1 ст.11 Закона о квартирной собственности собственник квартиры обязан содержать реальную часть квартирной собственности. В случае нарушения должником обязательства произвести денежную выплату кредитор может требовать его исполнения (ч.1 ст.108 Обязательственно-правового закона). В случае просрочки исполнения денежного обязательства кредитор может требовать от должника, начиная с момента становления обязательства подлежащим взысканию и до его надлежащего исполнения, выплаты процентов за просрочку (пеня) (ч.1 ст.113 Обязательственно-правового закона).

Читательнице 79 лет, одинокая. Живет в доме, который принадлжит АО. В настоящее время этот дом АО продает жильцам. Имеет ли она право не приватизировать квартиру, а платить арендную плату товариществу вместо АО, или ее могут выселить?

Решать вопрос относительно того, сдавать в аренду жилые помещения или продавать их, вправе только собственник дома. Таким образом, с данным вопросом читательница должна обратиться к представителям акционерного общества. Если будет принято решение о сдаче квартиры внаем нашей читательнице, то она сможет продолжать жить в этой квартире на основании договора аренды. В этом случае арендную плату читательница будет платить не квартирному товариществу, а собственнику квартиры, т.е. акционерному обществу. Необходимо считаться и с тем, что акционерное общество может продать квартиру не читательнице, а кому-то другому. В этом случае вопрос заключения договора надо будет решать с новым собственником. Но в любом случае читательница рискует. Для нее правильнее всего было бы найти человека, который согласился бы оплатить за нее покупку квартиры (соседей, знакомых), в пользу которого она составила бы завещание или наследный договор.