Вас консультирует юрист

В 3-комнатной приватизированной квартире в одной из комнат прописан ранее живший там человек. Каковы его права на данную жилую площадь и каковы права хозяина квартиры, если человек не выполняет условия договора по найму квартиры?

Прописка сама по себе не дает права проживания в квартире. Если прописанное лицо на самом деле в квартире не проживает, собственник квартиры имеет право требовать его выписки, т.е. исключения из Регистра населения. Как это правильно сделать, мы объяснили в одном из предыдущих номеров газеты. Основаниями для пользования квартирой являются наличие договора найма, право собственности на жилое помещение и членство в жилищном кооперативе (товариществе). Если читатель является собственником 3-комнатной квартиры и сдает одну из комнат нанимателю на основании договора найма жилья, то он имеет право требовать от нанимателя выполнения условий договора и положений закона. Согласно ч. 2 и 3 ст. 276 Обязательственно-правового закона наниматель обязан пользоваться вещью бережно и в соответствии с ее целевым назначением, чем стороны договора руководствовались при найме вещи. Наниматель жилого помещения должен считаться с интересами жильцов дома и соседей. В случае нарушения нанимателем указанных обязанностей наймодатель может отказаться от договора, предупредив об этом не позднее чем за 30 дней. В случае умышленного причинения нанимателем вреда жилому помещению соблюдения названного срока предупреждения не требуется (ст. 315 указанного закона). Наймодатель также вправе отказаться от договора найма, если наниматель просрочил подряд три срока внесения наемной платы, оплаты побочных расходов или их существенной части, или если сумма задолженности по наемной плате превышает сумму наемной платы, подлежащую уплате за три месяца, или сумма задолженности по побочным расходам превышает сумму побочных расходов за три месяца (ст. 316 указанного закона). Наймодатель не обладает указанным правом на отказ от договора, если наниматель исполнит свои обязанности до объявления об отказе. Отказ является ничтожным, если наниматель был вправе произвести зачет требования о внесении наемной платы и он заявляет о производстве зачета немедленно после получения заявления об отказе от договора. Наймодатель и наниматель могут отказаться от договора найма жилого или коммерческого помещения путем подачи заявления об отказе от договора, составленного в письменно воспроизводимой форме. Заявление наймодателя об отказе от договора должно содержать как минимум следующие данные: наименование сданной внаем вещи; дата окончания договора; основание для отказа от договора; порядок и срок оспаривания отказа от договора (ст. 325 указанного закона). Отказ, не соответствующий приведенным требованиям, является ничтожным.

Учителям каждый год повышают заработную плату, а как повышают заработную плату школьному библиотекарю? Кто повышает заработную плату библиотекарям - Министерство образования и науки или директор школы? К какой категории относятся школьные библиотекари? К педагогическому коллективу, персоналу или рабочим?

Повышение заработной платы педагогов не касается заработной платы библиотекарей, работающих в школах. Библиотекари работают на основании трудовых договоров, и повышение их заработной платы может осуществляться на основании договоренности сторон. Заработную плату за выполненную работу библиотекарям имеют право повышать директора школ в пределах имеющегося фонда заработной платы. Указанная категория работников относится к рабочему персоналу школы.

Имеет ли право работодатель заставить работника работать в субботу? Если да, то по какой причине? Как это оплачивается?

Мне не совсем понятна постановка вопроса. Закон предусматривает пятидневную рабочую неделю с двумя выходными днями. В этом случае работников можно привлекать к работе в выходные дни только с их согласия и выплачивая компенсацию в размере 50% от ставки его заработной платы или предоставляя дополнительный выходной день (ст. 15 Закона о заработной плате). Для привлечения работника к работе в выходные дни не требуется его согласия только в случае осуществления временных не требующих отлагательства работ и при необходимости, связанной с факторами непреодолимой силы. В выходные дни нельзя привлекать к работе беременных женщин, несовершеннолетних и лиц, имеющих медицинские противопоказания. Но в некоторых случаях допускается работа по сменному графику и суммированный учет рабочего времени. Тогда доплат не производится, так как сменность работы должна учитываться при определении размера зарплаты. За работу в сверхурочное время работнику должен предоставляться отгул или выплачиваться доплата за каждый час работы в сверхурочное время, которая не должна составлять менее 50% от ставки почасового оклада данного работника.

Имеет ли право начальник отказать в отпуске сотруднику, который в прежнем отпуске был ровно год назад?

Согласно ст.14 Закона об отпусках отпуск за второй и последующие рабочие годы может предоставляться в полном размере в течение рабочего года по соглашению сторон или в соответствии с действующим у работодателя графиком отпусков. Работодатель составляет график на каждый календарный год и доводит его до сведения работников в течение января. При составлении графика отпусков работодатель исходит из интересов организации труда, учитывая, по возможности, пожелания работников. В определенных случаях работодатель обязан предоставить отпуск в удобное для работника время: женщине до или после отпуска по беременности и родам или после отпуска по уходу за ребенком; мужчине непосредственно после отпуска по уходу за ребенком или во время нахождения супруги в отпуске по беременности и родам; родителю, воспитывающему ребенка в возрасте до 7 лет; несовершеннолетнему; родителю, воспитывающему ребенка в возрасте 7-10 лет, - во время школьных каникул ребенка; несовершеннолетнему; работнику, частично утратившему трудоспособность вследствие связанного с работой повреждения здоровья.

Как быть, если должник не возвращает деньги, взятые под расписку, которая не была нотариально заверена?

Вы имеете право требовать возврата долга через суд. Простая письменная форма договора займа (расписка) действительна и без нотариального заверения. Для этого вы должны составить иск на эстонском языке. В иске необходимо указать название суда, в который вы обращаетесь, имена, адреса, номера средств связи и личные коды истца и ответчика, описать сложившуюся ситуацию, сослаться на закон, который был, с вашей точки зрения, нарушен, и сформулировать требование. В иске можно указать и требование по обеспечению иска (наложение запрета на продажу имущества должника). К иску надо приложить квитанцию об оплате государственной пошлины и копии документов, подтверждающих ваше требование. Документы в суд представляются в соответствии с числом участников процесса плюс один экземпляр для суда.

Читательница собирается в коллективный отпуск на 2 недели. Может ли она взять детские дополнительные дни к отпуску (детям 7 и 9 лет)?

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 30 Закона об отпусках матери (или отцу) предоставляется по ее (его) желанию каждый рабочий год дополнительный отпуск по уходу за ребенком продолжительностью 3 календарных дня, если она (он) имеет 1 или 2 детей в возрасте до 14 лет. Дополнительный отпуск по уходу за ребенком предоставляется за рабочий год. Рабочий год - это период времени, который исчисляется со дня поступления на работу к конкретному работодателю и продолжается до того же дня следующего года. За период продолжительностью менее рабочего года отпуск предоставляется пропорционально отработанному времени. Дополнительный отпуск по уходу за ребенком суммируется с основным и дополнительным отпусками, а также с основным удлиненным отпуском и предоставляется вместе с ним или, по соглашению сторон, в какое-либо другое время в том же рабочем году (ч. 1 ст. 12 указанного закона).

С какого возраста можно ездить на велосипеде по улице?

Ездить на велосипеде по улице разрешается с 10-летнего возраста. Велосипедисты 10-15 лет должны иметь при себе соответствующие водительские права.

В каком возрасте и где можно получить разрешение на вождение мопеда?

Мопедом разрешается управлять с 14 лет. 14-15-летние водители мопедов должны иметь соответствующие права, начиная с 16 лет и старше разрешения не требуется. Права на вождение мопеда можно получить в ARK.

В КТ остаются управленческие деньги. Кажый месяц правление перекидывает эти 10000 крон с ведома общего собрания на ремонтные платежи. Законно ли это?

Считаю, что это законно. Решение общего собрания по финансово-хозяйственной деятельности является обязательным для правления, если оно, конечно, не находится в противоречии с законом.