Кто товарищей рассудит

Ярослав ТОЛСТИКОВ

Разногласия могут возникать между правлением товарищества и его рядовыми членами в связи с разными хозяйственными проблемами. Например, рационально ли расходуются средства, взимаемые бухгалтерией на ремонт? Кто-то из собственников задолжал крупную сумму за обслуживание, за воду, за тепло, а платить нечем. Как быть?

Пресс-секретарь криминального отдела экономической полиции Пыхьяской префектуры Тимо Тарве говорит, что в полицию поступает немало жалоб от членов квартирных товариществ, дескать, нерационально расходуются средства, завышен оклад председателя и т.п. Но полиции подчас бывает трудно проверить сигнал.

Судебное разбирательство — тоже процедура длительная и недешевая. Нельзя ли обойтись более простыми, но действенными средствами? Подобный опыт, правда в других сферах, имеется.

Хорошо известно, что ряд трудовых споров вот уже в течение нескольких лет разрешается у нас во внесудебной инстанции — в комиссии по трудовым спорам.

С марта нынешнего года в Таллинне создана комиссия по разрешению споров, касающихся и проблем найма жилья. Согласно закону о разрешении споров по договорам жилищного найма (есть такой закон) на это отводится срок в один месяц со дня подачи заявления (если оно грамотно оформлено), а главное, что за обращение в комиссию заявитель ничего не платит. По словам председателя комиссии Хели Хелламаа («Молодежь Эстонии» за 4 марта), за первый же месяц подано около двух десятков заявлений (от наймодателей и нанимателей). О своем решении комиссия обязана известить заявителя в течение трех дней после его принятия. И если в течение последующих 20 дней заявитель не обратится в суд, стороны обязаны будут выполнить ее решения.

Согласно новому Закону о защите потребителя, вступающему в силу 15 апреля с.г., для внесудебного разбирательства споров между потребителем и торговлей или сферой обслуживания будут создаваться комиссии во главе с опытным юристом и представителями спорящих сторон — с каждой стороны поровну. Заведующая отделом департамента Яна Виру выражает надежду, что многие споры удастся решать с помощью такой комиссии, не доводя дело до суда. По мнению председателя одного из квартирных товариществ, члена Таллиннского городского собрания Ильме Трепп, настало время внести поправки в Закон о квартирной собственности и Закон о некоммерческих объединениях, чтобы узаконить досудебное рассмотрение в комиссии споров, возникающих внутри квартирных товариществ, между квартирными товариществами и т.п. Прототипом подобной комиссии могла бы послужить комиссия по разрешению споров о найме жилья или же комиссии при Департаменте защиты потребителя, о чем уже говорилось. Наверное, инициативу по упрощению процедуры рассмотрения подобных споров мог бы проявить Союз квартирных товариществ. Правда, союз в ряде случаев может порекомендовать спорящим обратиться к примирителю — есть такой специалист в Таллинне. Но много ли пользы от его деятельности, если она не регламентирована законодательством?

Комиссии, о которых шла речь, обслуживают спорящие стороны без оплаты, иначе говоря, государство или город выделяют на содержание комиссий соответствующие средства. Выходит, затраты окупают себя. Скорей всего, они окупятся и в случае создания комиссии по разрешению споров, связанных с деятельностью квартирных товариществ. Суды избавятся от множества мелких споров, а квартирные собственники — от долгих хождений по судебным инстанциям.

P.S. Очередная встреча за “круглым столом” по проблемам квартирных товариществ (реновация дома) состоится 30 марта в 17 часов в помещении Союза (ул. Сакала, 23-а). Рабочий язык - русский. Инфотелефон 627-57-40.