Вас консультирует юрист

В доме 180 квартир. Согласно уставу квартирного товарищества на собрании должен присутствовать 91 человек. На собрании квартирного товарищества, где присутствующих было меньше, было решено, что за ремонтные работы будут брать не 2 единицы, как раньше, а 3,5. Можно ли отменить данное решение?

Уставом некоммерческого объединения может предусматриваться кворум, при наличии которого общее собрание является правомочным (ч.1 ст.21 Закона о некоммерческих объединениях). В случае нарушения при созыве общего собрания требований закона или устава общее собрание не правомочно принимать решения. Член квартирного товарищества вправе обращаться в суд с ходатайством об отмене незаконного решения общего собрания квартирного товарищества в течение трех месяцев со дня, когда он узнал о данном решении (ч.3 ст.13 Закона о квартирных товариществах).

Составлен устный договор, который не выполянется в течение трех месяцев. Как можно взыскать деньги?

Если обязательство не выполняется добровольно, читатель имеет право обратиться в суд с требованием об исполнении должником обязательств. В своем иске читатель может также потребовать возмещения вреда и уплату пени (ч.1 ст.101 Обязательственно-правового закона). Закон не запрещает заключения устных договоров, но по ним очень трудно доказать стоимость осуществленных работ или предоставленных услуг. В подобной ситуации читатель имеет право требовать уплаты обычной и разумной цены.

Читательница после развода на жилье не претендовала. Алименты бывший муж платил. В данный момент ребенку жить негде, т.к. читательница живет в коммунальной квартире, где отключено электричество. Имеет ли ребенок какое-либо право претендовать на какую–либо долю от квартиры, в которой проживает бывший супруг и которую собирается продавать? Т.к. ребенок не может жить в квартире, где живет читательница, он вынужден жить у бабушки, мамы мужа. Бабушка требует алименты с читательницы, т.е. мамы ребенка. Законно ли это?

Требование бабушки о выплате алиментов законно, так как родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей (ч.1 ст. 60 Закона о семье). В том случае, если ребенок будет жить у бабушки, то она имеет право рассчитывать на получение ежемесячного содержания как от отца, так и от матери ребенка. Если данное требование не будет выполнено в добровольном порядке, то бабушка имеет полное право обратиться с заявлением в суд о выплате алиментов родителями. В случае приобретения квартиры во время брака (если она не была получена кем-либо из супругов в дар или по наследству) она является общим совместным имуществом. В этом случае квартира не может быть продана без согласия бывшей супруги. Читательница имеет право обратиться в суд с требованием о разделе квартиры. Ребенок вправе претендовать на часть квартиры своих родителей в порядке наследования, т.е. только после смерти отца и матери.

До какого возраста забирают в эстонскую армию, и имеет ли значение наличие маленького ребенка?

Призывной возраст в Эстонии составляет от 18 до 27 лет. По семейным обстоятельствам дается отсрочка для прохождения военной службы, если призывник является родителем или опекуном, на содержании которого находятся не менее двух детей, или он один воспитывает и содержит по крайней мере одного ребенка (ст.54 Закона о службе в Силах обороны).

Читатель отрабатывает по 212-214 часов в месяц в разное время суток. За ночное время полагается оплата выше, так же, как и за праздники, но работодатель за все платит по одной ставке. Как разобраться в данной ситуации?

Заработная плата работника, установленная трудовым договором, может содержать в себе доплату за работу в ночное и вечернее время. Обычно это делается в случае работы по сменному графику. Данное обстоятельство должно быть обязательно зафиксировано в договоре. Если ссылки на то, что в размер основной заработной платы входит доплата, нет, то можно считать, что к указанной зарплате при работе в вечернее и ночное время должны прибавляться соответствующие доплаты. За работу в вечернее (с 18 до 22 часов) или ночное время (с 22 до 6 часов) работнику выплачивается доплата или повышается размер основной заработной платы по соглашению сторон. Доплата за каждый час работы в вечернее время не должна составлять менее 10% и в ночное время - 20% ставки почасовой оплаты работника (ст.17 Закона о заработной плате). Работа в праздничные дни оплачивается не менее чем в двойном размере (от ставки заработной платы), причем двойная оплата полагается и в том случае, если смена начинается в предпраздничный день и заканчивается в день государственного праздника или смена начинается в день государственного праздника, а заканчивается на следующий после праздника день, независимо от того, выполнялась ли работа по графику или вне графика (ст.16 указанного закона).

Жильцы не дают членам квартирного товарищества проверять водомеры, мотивируя это тем, что они устали, у них не убрано и т.п., и предлагают прийти, например, в воскресенье. Имеют ли право жильцы не впускать в квартиру без предварительной договоренности?

Да, имеют. Собственники квартир имеют право вообще не впускать посторонних в свое жилое помещение. Неприкосновенность жилища провозглашена Конституцией, и исключение составляют только оговоренные законом случаи. Например, против желания собственника в его квартиру могут войти работники полиции, имеющие санкцию прокурора или осуществляющие неотложные оперативно-розыскные мероприятия, судебные исполнители и банкротные управляющие. Подобных полномочий члены правления квартирного товарищества не имеют. Но квартирное товарищество имеет право проверять предоставляемые им данные по расходу воды и не акцептировать показания непроверенного водомера. В итоге расход воды собственнику квартиры будет начисляться по разнице общего расхода воды дома и суммы показателей проверенных водомеров. Очевидно, собственнику квартиры выгоднее не препятствовать проверке водомера членами правления товарищества.

Читатель работает на предприятии. Работе, которую он выполняет, присвоена вторая категория вредности. В каком возрасте читателю можно выйти на пенсию?

Лица, работающие на работах с вредными для здоровья и тяжелыми условиями труда – по перечню №2, имеют право на пенсию по старости на льготных условиях. У лиц возникает право на пенсию на данном основании за пять лет до достижения пенсионного возраста, указанного в Законе о государственном пенсионном страховании. При этом мужчины должны иметь не менее 25 лет стажа, дающего право на получение пенсии, из них не менее двенадцати лет и шести месяцев на указанных работах. Женщины должны иметь не менее 20 лет стажа, дающего право на получение пенсии, из них не менее десяти лет на указанных в перечне № 2 работах (п. 2 ст.1 Закона о пенсиях по старости на льготных условиях).

Может ли член ревизионной комисии некоммерческого объединения или квартирного товарищества прибегнуть к услугам переводчика во время ознакомления с документами в правлении объединения?

Да, член ревизионной комиссии при выполнении своих обязанностей может прибегнуть к услугам переводчика. Только оплатить работу переводчика он обязан сам.

При проведении ревизии в некоммерческом объединении может ли ревизор взять необходимые для проведения проверки документы домой, или он обязан проверять все документы в правлении объединения?

Закон не указывает, где именно должна проводиться ревизионная проверка деятельности правления квартирного товарищества. Таким образом, время и место проведения ревизии должны быть определено по договоренности правления и ревизионной комиссии. При недостижении соглашения правление имеет право требовать проверки по его местонахождению.

Военным пенсионерам отказано в постоянном виде на жительство. Существует ли срок давности, кто считается военным пенсионером? Если военный пенсионер желает выехать в связи с тем, что ему не дают постоянный вид на жительство, есть ли какие-либо льготы от правительства? При страховке автомобиля обязаны получать зеленую карту. Зачем, если выезд военным запрещен?

Закон не предусматривает срока давности, по истечении которого читателя больше не будут считать бывшим военнослужащим иностранного государства. Нет и каких-то льгот в случае, если читатель пожелает выехать на постоянное место жительства в другую страну. Для лиц без гражданства нет ограничений при их выезде за границу, в том числе и на личном транспорте.

Дом рядом со зданием суда. Боковая стенка общая. Суд сдает полуподвальное помещение под кафе. Если в кафе праздник, то в доме ужасный шум. Что можно предпринять?

В каждом городе существуют правила общественного порядка, которые обязательны для выполнения. Если они нарушаются, вы можете обращаться в полицию, которая обязана призвать нарушителей к порядку и имеет право оштрафовать их. Можно обратиться к арендодателю и проинформировать его об имеющих место нарушениях. То, что арендодателем является суд, никак не влияет на права и обязанности сторон.

В доме создано квартирное товарищество. Для работы правления оборудовано специальное помещение. Сейчас председатель правления создал еще одно квартирное товарищество в соседнем доме. У них своей конторы нет. Председатель пользуется нашим помещением и для того, чтобы вести работу с соседним товариществом. Можно ли требовать от него заключения договора с соседним товариществом и оплаты аренды?

Заключение договора аренды (или найма нежилого помещения) не противоречило бы закону. Но эстонское гражданское законодательство признает принцип свободы договоров, исходя из которого стороны могут сами решать, с кем заключать договор, на каких условиях заключать договор и заключать ли его вообще. Мне как стороннему лицу очень трудно определить целесообразность заключения договора. Поскольку помещения принадлежат вашему товариществу, то вам и решать, кто и на каких условиях может пользоваться ими. Если председатель не выполняет решений общего собрания товарищества, то вы имеете право его переизбрать.

При ремонте дома правление заключило договор с фирмой. Членам товарищества об этом никакой инфомации не давали. Только через год, когда правление отчитывалось по итогам прошлого года, мы узнали, что сумма затрат была намного выше запланированной. Председатель ответа на наши вопросы не дает.

Общее собрание имеет право признать работу правления за отчетный период неудовлетворительной и переизбрать его. Если правление своими действиями причинило ущерб товариществу, то новое правление имеет право требовать его возмещения. При отказе в возмещении ущерба соответствующее требование можно предъявить в суд. Разумеется, наличие ущерба должно быть точно доказано.