Общежитие со скидкой

Екатерина РОДИНА

Представитель владельца мустамяэских общежитий Capital Kinnisvara OÜ Алексей Поскачев предлагает Таллиннской мэрии вместо того, чтобы слать письма об отчуждении, напрямую обратиться к менеджеру по продажам фирмы, как поступают другие заинтересованные в приобретении квартир в этих домах люди. Поскачев заверил, что даже готов сделать городу скидку.

Вице-мэр Андерс Цахкна отправил 14 мая Алексею Поскачеву письмо с очередным призывом начать переговоры об отчуждении домов по адресам Акадеэмия теэ, 38, 42, 46 и Вильде теэ, 90 и 96. «Наша цель – улучшить условия жизни проживающих там людей, — пишет Цахкна. – По закону о принудительном отчуждении, мы не можем начать этот процесс до тех пор, пока существуют иные возможности достичь поставленной нами цели, поэтому предлагаем вам вступить в переговоры об отчуждении». Поскачев считает, что город заведомо действует с позиции силы, что неприемлемо в отношении частной собственности.

Логика бывает разная

«Тут все дело в словах, — отметил в интервью «Молодежке» Поскачев. – Город, изображая начальника, говорит об отчуждении, хотя по сути речь должна идти о купле-продаже. Раз уж сами они признают, что принудительной деприватизации быть не может». Если бы город честно предложил фирме здания купить, то он бы взвесил возможность таких переговоров. Но раз уж речь зашла об отчуждении – не важно, принудительном или нет, – то говорить с городом фирме не о чем. «Я выжду отведенный на ответ законом месяц, а затем отправлю им ответ, — поделился планами Поскачев. – Если они хотят эту собственность приобрести – пусть обращаются к нашему менеджеру по продажам. Я готов сделать городу скидку!»

Таллиннская мэрия не раз заявляла о своем намерении начать процесс принудительного отчуждения общежитий после того, как Capital Kinnisvara затеяла в них ремонт, часть жильцов переселила, часть – лишила договоров найма по причине систематической неплатежеспособности. Теперь город, повнимательнее изучив законы, признает, что покуда есть иные способы урегулирования проблемы, процесс принудительного отчуждения начать невозможно. «А иные способы у них есть: можно поддержать этих неплательщиков дотацией, покрывая коммунальные расходы, можно для них построить муниципальное или социальное жилье, — уверен Поскачев. – Улучшить положение людей можно, не задевая интересы собственника».

У города и Capital Kinnisvara, разумеется, совершенно разные подходы к делу. «У властей есть в бюджете какая-то сумма на это самое отчуждение, и они рассчитывают, что мы на нее и согласимся, — недоумевает Поскачев. – У нас же другая логика. Никто даже не поинтересовался, а хотим ли мы продавать? И по какой цене?» Да и что продавать, когда недвижимость разделена на реальные доли, квартиры продаются по отдельности, и приобрести целиком дом уже невозможно, ведь есть квартирособственники. Комнаты в общежитиях Поскачев оценивает от 150 до 200 тысяч крон. Естественно, о таких суммах город речи не ведет.

Гарантия от взрывов

«Мы прекрасно обходимся без участия города, — уверяет Поскачев. – 96-й дом полностью отремонтирован, 42-й полностью заселен и приносит доход, в 38-м ремонт идет полным ходом, по окончании которого квартиры поступят в продажу по цене 13 тысяч за квадратный метр. Следующий в очереди на ремонт – 46-й дом, который к нему готов, полностью прибран». В отремонтированных домах, по словам Поскачева, есть все для жизни: даже кухни уже оборудованы плитами и холодильниками. «Крыши мы поменяли, коммуникации тоже, бойлеры упразднили, создав центральную систему горячего водоснабжения, двери, коридоры – все в полном порядке, – перечисляет он. – И если в доме на Паэ, 23а, к примеру, вы можете отремонтировать свою комнату, но никогда не будете знать, кто ваши соседи, то у нас с этим полный порядок, и просыпаться ночью от взрывов не придется».

Кстати, присяжный адвокат Вельо Вийлол, ознакомившись с перепиской Цахкна и Поскачева, пришел к выводу, что послания города не только невозможно рассматривать как административный акт или заявление об очуждении, но даже отвечать на них не обязательно. «Письма города нельзя считать предложением о начале отчуждения, и основанием для начала отчуждения они также быть не могут, — заключает адвокат. – Также точно письмо и изложенное в нем предложение противоречат принципам разумности и добрых намерений, которые отрегулированы законом об обязательственном праве, так как задевают интересы собственника». Не говоря уже о том, что Цахкна пишет об отчуждении целых зданий, в то время как они разделены на реальные доли (квартиры) и частично находятся в третьей собственности.