Вас консультирует юрист

В доме два подвала, которые КТ хочет сдать в аренду. Земля под подвалами не приватизирована. Подвалы не зарегистрированы в Hooneregister отдельно от площади дома. Может ли КТ сдать эти подвалы в аренду? Если нет, то что надо сделать, чтобы это стало возможно сделать?

Правильно ответить на этот вопрос трудно. Как правило, подвальные помещения предназначены для обслуживания квартир дома, приватизировались в мыслимых долях вместе с квартирами и не могут быть в отдельном гражданском обороте. Поэтому, скорее всего, они находятся в совместной собственности собственников квартир. В этом случае на основании решения собственников квартир их можно сдавать в аренду.

Председатель КТ и бухгалтер не подписали акт ревизионной комиссии, т.к. не согласны с выявленными нарушениями по составлению баланса и приложений к нему. Ревизия проведена в соответствии с положением о проведении ревизии. Одновременно с проведением ревизии правление разработало положение о проведении ревизии в КТ и включило в повестку дня пункт о выборах нового председателя ревизионной комиссии досрочно. Правомочно ли правление разрабатывать положения о проведении ревизии и досрочно выбирать председателя ревизионной комиссии?

Общее собрание для осуществления надзора за деятельностью органов (правления в том числе) может назначать ревизии или аудиторские проверки (ч.1 ст.34 Закона о некоммерческих объединениях). Поскольку ревизионная комиссия проверяет деятельность правления, то последнее не имеет права устанавливать порядок работы контролирующего органа. Решение об утверждении отчета за хозяйственный год принимает общее собрание. А уже утвержденный отчет за хозяйственный год подписывают все члены правления. Таким образом, вопрос об утверждении отчета решают все члены товарищества, а в компетенцию правления входит лишь подписание данного документа. Если ревизия была проведена в соответствии с установленными законом требованиями и если члены товарищества согласны с итогами составленного комиссией акта, то они вправе отказаться от выборов нового председателя ревизионной комиссии и от проведения повторной проверки.

Есть ли шанс получить вид на жительство и прописку в Эстонии читателю, у которого жена и сын граждане, есть жилищная площадь, но в данный момент он находится в заключении (имеется в виду получить вообще, т.е сейчас или после освобождения, в любом случае)?

Вид на жительство не выдается и не продлевается иностранцам: совершившим преступления, за которые им было назначено наказание в виде лишения свободы на срок более одного года и судимости которых не погашены или не сняты или сведения о наказании которых не исключены из Регистра наказаний и административных взысканий; повторно наказанным в уголовном порядке за совершение умышленных преступлений; в отношении которых имеются данные или достаточные основания полагать, что они являются членами преступного сообщества, или имеют отношение к незаконному перемещению через государственную границу наркотических средств или психотропных веществ, либо людей, или являются членами террористической группировки, или совершили террористический акт, или имеют отношение к легализации (отмыванию) денежных средств (п.5, 8, 9 ч.4 ст.12 Закона об иностранцах). Лицам, которым было назначено наказание в виде лишения свободы сроком более одного года и судимость которых не погашена, вид на жительство может быть предоставлен только в виде исключения.

Человек, снимающий квартиру у хозяина, просит разрешения зарегистрироваться как житель Таллинна по адресу хозяина. Какие проблемы могут возникнуть у хозяина впоследствии?

Регистрация по месту жительства никаким образом не ущемляет прав собственника квартиры. Единственное, что дает занесение нанимателя квартиры в Регистр народонаселения – это льготы как для жителя Таллинна и возможность получения на зарегистрированный адрес официальной почты. По истечении срока действия договора найма помещения наш читатель сможет ликвидировать регистрацию бывшего нанимателя по своему месту жительства. Так, согласно ст. 46 Закона о Регистре народонаселения, собственник квартиры имеет право ходатайствовать о внесении изменений в адресные данные места жительства лица, внесенного в Регистр народонаселения, если в качестве места его жительства указано принадлежащее собственнику помещение и лицо не имеет права пользоваться им в качестве своего места жительства.

Что означает понятие постоянный житель? Должны ли платить подоходный налог лица, которые находятся за границей больше 183 суток (читатель по профессии моряк)?

Постоянный житель Эстонии (резидент) – это лицо, пребывающее в Эстонии не менее 183 дней в течение состоящего из 12 последовательных календарных месяцев периода (ч.1 ст.6 Закона о подоходном налоге), причем отсутствие в Эстонии не может продолжаться в году более 90 дней подряд. Если налогоплательщик-резидент получал в налоговом периоде доходы за рубежом, то все полученные лицом в иностранных государствах доходы причисляются к его налогооблагаемым доходам и из подлежащего уплате подоходного налога вычитается сумма подоходного налога, уплаченная или удержанная с указанных доходов за рубежом. Подоходный налог исчисляется раздельно по доходам, полученным в Эстонии и в каждом из иностранных государств. В Эстонии не принимается в расчет подоходный налог, уплаченный в иностранном государстве с необлагаемого в Эстонии дохода. Если сумма подоходного налога, исчисленная с полученных в иностранном государстве доходов, превышает сумму подоходного налога, уплаченную в иностранном государстве, то налогоплательщик обязан уплатить в Эстонии в виде подоходного налога разницу между суммами подоходного налога, предусмотренными в иностранном государстве и в Эстонии. Если сумма подоходного налога, исчисленная с полученных в иностранном государстве доходов, меньше суммы подоходного налога, уплаченной в иностранном государстве, а также в случае, если согласно декларации о доходах налогоплательщика сумма подоходного налога, исчисленная с доходов, полученных из всех источников, меньше суммы подоходного налога, уплаченной в иностранном государстве, то переплаченная в иностранном государстве сумма подоходного налога в Эстонии компенсации не подлежит. Уплаченный или удержанный в иностранном государстве подоходный налог разрешается вычесть из подоходного налога, подлежащего уплате в Эстонии, только в случае, если налогоплательщик представит справку об уплате подоходного или другого равноценного налога, выданную иностранным управляющим налогами или сборщиком налогов. Если подоходный налог уплачен или удержан в иностранном государстве в большем размере, чем предусматривается законом соответствующего государства или международным договором, то из подоходного налога, подлежащего уплате в Эстонии, может быть вычтена только та часть предусмотренного в иностранном государстве подоходного налога, уплата которой была обязательной.

После обсуждения отчета председателя правления на отчетном собрании квартирного товарищества один из членов квартирного товарищества предложил отозвать из правления одного из его членов. Может ли собрание отозвать члена правления, если в повестке собрания этого вопроса не было?

Скорее всего, не может. В соответствии с ч. 4 ст. 21 Закона о недоходных объединениях общее собрание полномочно принимать решения по вопросам, о которых члены товарищества были оповещены при его созыве, если в уставе не предусмотрено иное. Новые вопросы можно включать в повестку дня только в том случае, если на собрании принимают участие или представлены все члены недоходного объединения.

На собрании квартирного товарищества было принято решение увеличить членские взносы. Часть собственников была не согласна, так как взносы увеличились на 50 процентов. Устанавливаются ли законом максимальные размеры паевых взносов?

Согласно ч. 1. ст. 7 Закона о квартирных товариществах размер паевых взносов члена квартирного товарищества в имуществе товарищества пропорционален размеру идеальной доли в строении и земельном участке, являющейся частью предмета его квартирной собственности, если уставом квартирного товарищества не установлено иное. Паевый капитал товарищества не может быть меньше суммы предполагаемых расходов на один месяц по годовому плану хозяйственной деятельности, составленному на год учреждения квартирного товарищества. Паевые взносы уплачиваются только при учреждении товарищества. Если читатель имеет в виду решение товарищества об уплате каких-то других сумм, то оно может быть законным и обязательным для выполнения.

После рождения ребенка отец отказался признать свое отцовство, а теперь изъявил такое желание. Как переоформить свидетельство о рождении ребенка?

На основании ст.125 Закона о семье, изменения в акте о рождении в связи с определением происхождения от отца или установлением происхождения судом вносятся учреждением записи актов гражданского состояния, в котором хранится акт о рождении. Происхождение ребенка может быть определено на основании совместного письменного заявления отца и матери ребенка, подаваемого ими лично в учреждение записи актов гражданского состояния (ст. 41). Учреждение записи актов гражданского состояния исправляет в записях ошибки и вносит в них изменения, если для этого имеются достаточные основания и между заинтересованными лицами отсутствует спор (ст. 110).

В квартирном товариществе идут ремонтные работы. Надстраивают 4-й этаж. Жильцам 3-го этажа пообещали увеличить площадь. Теперь в увеличении площади им отказали, но оплату за нее берут. Правомерно ли это?

Ситуация для меня кажется абсурдной. На основании ст. 29 Закона о квартирной собственности, строению, находящемуся в гражданском обороте в виде реальных долей, путем пристройки можно создать новую реальную долю на основании нотариально заверенного соглашения всех собственников реальных долей. В соглашении должны быть указаны изменения размеров мыслимых долей сособственников, размер новой реальной доли, кому отчуждается право строительства новой реальной доли и кому поручается осуществлять связанные с этим действия. Исходя из вышесказанного, все вопросы, связанные с пристройкой четвертого этажа, должны быть оговорены в нотариальном договоре. Если договора не было, то строительство вполне может быть незаконным. Брать плату без законного основания нельзя. Думаю, что читателю лучше обратиться за консультацией к юристу, показать ему имеющиеся договоры, решения товарищества и предъявляемые счета.

Жена пенсионерка. Читатель пенсионер-инвалид, 100% нетрудоспособность. Есть ли какие-либо льготы по оплате квартиры, электричества, кабельного телевидения? Если есть, то что необходимо сделать?

Читателю правильнее всего обратиться за консультацией в Департамент социальной помощи и здравоохранения города Таллинна (Hapвa мнт., 11 d, Таллинн, тел. 6 457 440). Приемные часы в департаменте по понедельникам с 16.00 до 18.00 и по четвергам с 10.00 до 12.00. Вопрос, к сожалению, слишком широк для ответа через газету. Если читатель не получит из департамента исчерпывающей информации, просим его повторить вопросы через газету, и мы постараемся помочь ему сами, отвечая на них поэтапно.