Вас консультирует юрист

Жильцы не довольны председателем квартирного товарищества. Он некомпетентен во многих вопросах, не реагирует на жалобы, может оскорбить. Телефона для связи с ним нет, дверь он не открывает. Также в товариществе работает бухгалтером его жена. Три года он у власти, но не было ни одного собрания, не представлялись отчеты по финансам и не делались планы на будущее. Ранее дом находился на обслуживании Minu Vara. Жильцы хотят вновь заключить с ними договор. С чего начать? Как можно проверить бухгалтерию за эти годы? Возможно ли нанять аудитора, и кто за это платит?

Если члены товарищества не довольны деятельностью председателя правления, то они вправе его отозвать. Так, согласно ч. 2 ст.28 Закона о некоммерческих объединениях член правления может в любой момент быть отозван по решению назначившего его органа, независимо от причин, при этом вытекающие из заключенного с ним договора права и обязанности прекращаются в соответствии с договором. Для проверки деятельности бухгалтера общее собрание может назначить ревизию, или аудиторскую проверку (ст.34 указанного закона). Ревизором, или аудитором, не может являться ни член правления, ни бухгалтер некоммерческого объединения. Члены правления и других органов должны предоставлять ревизору или аудитору возможность ознакомиться со всеми необходимыми для проведения ревизии или аудиторской проверки документами и давать нужную информацию. Ревизоры, или аудиторы, составляют о результатах ревизии, или аудиторской проверки, отчет, который представляют общему собранию. Ревизия, или аудиторская проверка, осуществляется в интересах квартирного товарищества, и поэтому платят за ее проведение собственники квартир. Для принятия решения относительно отзыва председателя правления, а также назначения аудиторской проверки собственики квартир должны будут созвать общее собрание. Для этого не менее 1/10 членов некоммерческого объединения (если уставом не предусмотрено требование меньшей нормы представительства) должны будут в письменной форме (с указанием причины) потребовать от правления созыва общего собрания. Если правление товарищества откажется проводить собрание собственников квартир, члены квартирного товарищества вправе будут организовать его самостоятельно (ч. 4 ст. 20 указанного закона).

Читательница была прописана у дочери в квартире. Затем читательница вышла замуж и прописала своего мужа в квартиру дочери. Спустя 2 года дочь оформила дарственную на мать. Теперь во время развода муж требует половину квартиры. Имеет ли он на это право?

Согласно ч.1 ст.15 Закона о семье имущество, полученное супругами во время брака в дар или по наследству, является раздельным имуществом каждого из супругов. Таким образом, поскольку квартира была передана читательнице в дар, она является единственным собственником этого жилого помещения. В связи с данным обстоятельством при разводе супругов квартира подлежать разделу между ними не будет.

Общее собрание квартирного товарищества решило вместо плоской крыши построить двускатную и застеклить балконы. Для этих целей решили взять кредит в банке. Часть членов КТ против данной реконструкции дома, т.к. она не является необходимой и обязательной и затемнит комнаты. Имеют ли они право (та часть, которая против) не оплачивать данные работы и запретить застекление балконов и каким образом?

Решения квартирного товарищества относительно совершения действий и несения расходов, необходимых в целях хозяйственного обслуживания и сохранения жилого дома, являются обязательными для всех членов названного товарищества (ч. 4 ст.13 Закона о квартирной собственности). Таким образом, если необходимым числом голосов общее собрание товарищества приняло решение о строительстве двускатной крыши и застекления балконов, то оплачивать связанные с этими действиями расходы обязаны все собственники квартир. Если кто-то из членов товарищества считает, что принятое решение нарушает их права, они имеют право обжаловать его в суде в течение трех месяцев с момента принятия.

Если товарищество берет ссуду, должно ли быть согласие всех членов товарищества, или нет?

Решение товарищества относительно взятия ссуды в банке принимается на общих условиях. Решение общего собрания считается принятым, если за него проголосовало более половины участвовавших в собрании членов некоммерческого объединения или их представителей и если уставом не предусмотрено требование большего перевеса голосов (ч.1 ст.22 Закона о некоммерческих объединениях).

Как можно юридически правильно оформить дарственную на квартиру, чтобы не платить налог?

При оформлении дарственной не надо платить никакие налоги. Читателю будет необходимо оплатить только услуги нотариуса. Их стоимость зависит от стоимости объекта дарения.

С какого возраста суд учитывает мнение ребенка о том, с кем из родителей он хочет проживать?

При рассмотрении спора о ребенке учреждение опеки или суд руководствуется интересами ребенка. Мнение ребенка учитывается, если он достиг десятилетнего возраста. Суд имеет право учитывать также желание ребенка, не достигшего десятилетнего возраста, если уровень его развития позволяет это (ст.58 Закона о семье).

У квартиросъемщика долг накопился за 4 месяца. Кому предъявлять претензии: квартиросъемщику или хозяину квартиры?

Все претензии, возникающие в связи с появлением долга за квартиру, должны предъявляться непосредственно собственнику квартиры, который обязан покрывать все расходы, связанные с использованием принадлежащего ему жилого помещения. Собственник имеет право обратить, в свою очередь, требование к квартиросъемщику.

Имеют ли право члены квартирного товарищества требовать от председателя квартирного товарищества отчета о проделанных хозяйственных работах?

Предоставление хозяйственного отчета квартирному товариществу является обязанностью правления. Так, согласно ч. 2 ст.15 Закона о квартирных товариществах правление квартирного товарищества как минимум за две недели до обсуждения годового плана хозяйственной деятельности предъявляет для ознакомления каждому члену квартирного товарищества проект плана вместе с отчетом за предшествующий год и балансом. Также, согласно ч. 4 ст.22 Закона о квартирной собственности, собственники квартир могут своим решением в любое время требовать от правления предоставления отчета.

В Законе о квартирных товариществах есть статья 14, согласно которой правление обязано выдать справку владельцу квартиры, в которой сказано, что он является таковым, и указаны его обязанности и права. Форму справки утверждает правительство республики. Какая это форма?

Данная форма была утверждена правительством республики 17.10.1995 г. постановлением № 335. Согласно данному постановлению в справке должны быть указаны следующие данные: дата выдачи справки, название, адрес, регистрационный код и дата регистрации товарищества; имя, личный код члена товарищества; основание возникновения права собственности; дата вступления в члены товарищества; кадастровый номер земельного участка; размеры мыслимой части строения и земельного участка, принадлежащих члену товарищества; размер квартирной собственности члена товарищества и процент, который она составляет от общей площади дома; размер пая; размер долга товарищества перед ним и размер его долга перед квартирным товариществом (с указанием оснований задолженности). Подписывают данную справку председатель правления и бухгалтер товарищества.