Товарищества учатся и учат

Ярослав ТОЛСТИКОВ

Директор Союза квартирных товариществ Эстонии Марит Отсинг. Фото Александра ГУЖОВА

Только что в Таллинне завершились курсы обучения руководителей квартирных товариществ. Курсы шестинедельные — по одному занятию в неделю, всего 25 часов. Касались занятия самых насущных вопросов деятельности товариществ — от основных принципов руководства товариществом до методов реновации дома.

Вопросы, как видим, касающиеся буквально всех товариществ. Курсы, подчеркнем, бесплатные, то есть оплата обучения шла через целевое учреждение KredEx, самим участникам ничего платить не пришлось, независимо от того, член он Союза квартирных товариществ Эстонии, — а именно союз и организовал курсы, — или нет. Что в данном случае также важно.

В Таллинне (только в Таллинне) примерно 2,5 тысячи квартирных товариществ (независимо от того, член союза оно или нет), а на занятиях каждый раз (напомним, состоялось шесть лекций) присутствовали не более чем по 300-400 представителей. Немало. И все же только седьмая-восьмая часть всех зарегистрированных в столице квартирных товариществ. А подавляющее большинство проигнорировало эти бесплатные курсы. По окончании курсов все, кто активно посещал их (не менее 85 процентов посещений лекций), получили свидетельство, подтверждающее, что курсы по данной тематике прослушаны и обладатель свидетельства имеет право уверенно руководить товариществом (хотя при определенных условиях не исключает и смещения его с должности — нарушение устава возможно и при хорошем знании теории).

Мне довелось беседовать с рядом председателей, проигнорировавших курсы. Ответы на вопросы иногда просто поражали, к примеру: «Да что нового я там узнаю, опыт уже имеется» или «Не хочется зря тратить время». И что самое удивительное: «А за эти курсы надо еще платить(?!)». То есть человек совершенно не в курсе событий. Скорей всего, сказывается здесь буквально наплевательское отношение к делу — «да я сам с усам». И такого человека избрали в председатели...

Но ближе к делу. Курсы завершились. А Союз квартирных товариществ уже объявляет запись желающих пройти с января 2005 года курсы бухгалтерского учета для квартирных товариществ. Курсы платные. И обходятся они до двух тысяч крон с человека. Но не следует падать в обморок! Таллиннская городская управа оказывает поддержку курсам обучения квартирных товариществ в размере тех самых двух тысяч крон. Будь активным, более от тебя ничего по сути не требуется. Кошелек (бюджет) товарищества не пострадает.

Но вернемся к началу — к итогам прошедшего семинара и к тому, что ждет нас в ближайшем будущем помимо того, что уже было сказано выше. Разъяснения дают директор Союза квартирных товариществ Эстонии Марит ОТСИНГ и юрист Хейго ПЕТСИ.

Руководители Союза подчеркивают, что организаторы семинара ставили основной целью добиться расширения кругозора руководителей товариществ. Помимо лекций, которые проводили опытные специалисты, то есть помимо пассивного участия в мероприятии, завязывались дискуссии, руководителям Союза квартирных товариществ приходилось отвечать на множество вопросов. И это, конечно, хорошо (для тех, кто участвовал в лекциях и дискуссиях, разумеется).

Марит Отсинг подчеркивает, что это очень важно: семинары проходили на русском языке, а русскоязычных жителей в столице, как известно, немало. И отметила при этом в качестве похвалы газету «Молодежь Эстонии», что именно она (из русских газет), и только она активно освещает темы квартирных товариществ.

Марит Отсинг одновременно отмечает, что в настоящее время вышла настольная книга — пособие для квартирных товариществ. На эстонском языке. Но в начале 2005 года это учебное пособие выйдет и на русском языке. Так что никто не забыт, ничто не забыто. К слову сказать, «круглые столы» о проблемах квартирных товариществ регулярно проводятся и в Нарве, и в других городах.

Отвечая на вопрос, что главное вынесли из серии семинаров его участники, Марит Отсинг в шутку говорит: «Теперь я знаю, что ничего не знаю». Руководитель товарищества — это все равно что директор фирмы, и не маленькой организации, а многоотраслевой и разной по своему социальному составу. Найти согласие среди неоднородного коллектива — это далеко не простое дело. Это искусство. И прямо скажем, не каждому руководителю это удается. Ну а кому удается — тем честь и слава.

Спрашиваю Марит Отсинг, почему все же далеко не все квартирные товарищества вступают в союз. Ведь членская плата — минимальная, всего по четыре кроны с квартиры в месяц. Прямо скажем, необременительная плата. Может, руководители товариществ чего-то боятся: вступлю в союз, а там с меня будут спрашивать.

Марит Отсинг отвечает, что союз — это не государственное учреждение, членство в союзе абсолютно добровольное. И никаких карательных функций союз принять не имеет права и, естественно, никогда этого не делает. Права товариществ союз ни в коем случае не ограничивает, более того — всемерно стараемся помогать им. Создание товариществ и членство его в союзе — в общих интересах. Возьмем то же обучение. Оно бесплатное, как уже говорилось. А членские взносы играют здесь минимальную роль. Хотя, конечно, ясно — чем больше членов, тем поступлений в кассу союза больше. Но ведь в союзе работают люди, и не бесплатно работают.

А какие наиболее характерные вопросы задаются на консультациях? Юрист Хейго Петси отвечает: «Пожалуй, наибольшее количество недоразумений возникает от того, что председатели товариществ да и рядовые члены не знают подчас своих прав, а иной раз и обязанностей».

Товарищество действует согласно своему уставу, который, в свою очередь, согласовывается с существующим законодательством.

Наиболее характерный вопрос: что делать с неплательщиком — членом квартирного товарищества.

Юрист отвечает:

— Если задолженность небольшая, две-три тысячи крон, правление может дать отсрочку на два-три месяца, на полгода. Если, конечно, видно, что ситуация, в которую попал неплательщик, временная. Если же задолженность все время увеличивается и перспектив погашения долга не видно, правление вправе установить, во-первых, конкретный срок погашения долга. Если он не будет выдержан — подать заявление в инкассо по принудительному взысканию долга. Если и это не помогает — исковое заявление в суд о принудительной продаже квартиры. Иного выхода уже нет.

Ну а если случай «помягче», скажем, по каким-то причинам собственник не хочет платить за установку металлических дверей. Тут, очевидно (отвечает юрист), в первую очередь следовало бы применить метод убеждения, вызвать несогласного на заседание правления (а его решение в данном случае для собственника обязательно), объяснить строптивому ситуацию. Думаю, говорит Хейго Петси, упрямец поймет свою ошибку, ведь сумма не столь большая. И подчинится решению. Ну а кто решает, — зависит от того, как записано в уставе. Возможны оба варианта, закон это допускает: может и правление решить, а можно поручить по уставу решение принципиальных вопросов общему собранию собственников квартир. Закону это не противоречит.

А если группа членов квартирного товарищества недовольна своим председателем и считает, что его надо сместить с этого поста? Кто решает?

Члены квартирного товарищества имеют право обратиться с таким вопросом в правление. И если правление не согласится сменить председателя, то десять процентов квартирособственников получают право назначить дату проведения общего собрания членов товарищества с повесткой дня: выборы нового правления. И если такое собрание состоится и новое правление будет выбрано, оно, правление, и станет решать, следует ли выбирать нового председателя или же оставить на своем посту прежнего. То есть вопрос о председателе решает именно правление, а не общее собрание. Однако правление должно бы прислушаться к мнению большинства членов общего собрания — кого избрать председателем правления. Иначе ведь правление потеряет доверие общего собрания.

И наконец, члены квартирного товарищества должны знать не только свои права, но и свои обязанности. Поэтому устав товарищества должен быть доступен каждому члену КТ. Важно, чтобы каждое важное решение правления, тем более связанное с финансами, становилось известным всем членам квартирного товарищества. Иначе кривотолков не избежать.

В заключение Марит Отсинг советует председателям квартирных товариществ, в том числе и тем, кто недавно прошел обучение, не обольщаться: «Я все знаю». Учиться надо постоянно, совершенствуя свои знания.

P.S. Очередное совещание членов квартирных товариществ состоится 30 ноября в 17 часов (ул. Сакала, 23-а). Тема беседы весьма и весьма актуальная: утепление стен домов — как панельных, так и кирпичных. И второй вопрос: установка входных дверей. Занятия бесплатные. Справки по телефонам: 627-57-40, 627-57-42. ekl@ekyl.ee