Вас консультирует юрист

Может ли по закону читатель как член правления квартирного товарищества исполнять свои обязанности, если месяц назад вышел из членов квартирного товарищества, но остается в регистре как член правления?

Да, может. В законе не сказано, что членом правления может быть только член товарищества. Полномочия читателя как члена правления остаются в силе до тех пор, пока общее собрание не отзовет его из членов правления и не будет сделано соответствующее изменение в регистре некоммерческих объединений.

Есть прямой наследник - сын. У сына двое детей. Читательница желает продать дом и разделить деньги только между внуками, т.е. так, чтобы сыну ничего не досталось. Как это правильно сделать? Если на тот момент, когда читательницы не станет, с одним из внуков что-нибудь случится, как сделать так, чтобы деньги достались только второму внуку и никому более?

Завещатель вправе определить в завещании, что при наступлении определенной даты или отлагательного условия все наследство или часть его переходит от наследника к последующему наследнику (поднаследнику) - ст.43 Закона о наследовании. Наследник, которому назначен поднаследник, является первоначальным наследником. Таким образом, читательница может составить завещание, согласно которому определенная сумма денег должна будет перейти ее внукам по наследству. В своем завещании читательница должна указать, что в случае, если с одним из внуков что-либо случится, полученная им от бабушки часть наследства должна будет перейти поднаследнику, т.е. второму внуку читательницы.

У читательницы умер неродной дедушка. Своих детей у него не было. Его жена умерла раньше, но остался родной брат дедушки, проживающий в России. После смерти дедушки неродная внучка (т.е. читательница), доказала родственную связь и получила право на наследование половины квартиры. Брат дедушки из России написал отказ нотариусу, но нарушил процедурные правила, т.е. отказался от наследства, не приняв его. Дедушкиному брату были высланы повторные письма и нотариусом, и читательницей, но полтора года никакого ответа. Как долго может длиться наследственное дело? Можно ли и на каких условиях менять нотариуса?

В действиях дедушкиного брата я не вижу нарушения правил процедуры отказа от наследства. После принятия наследства не допускается отказ от него (ч.1 ст.115 Закона о наследовании). Таким образом, брату достаточно было только отказаться от имущества, на которое он мог претендовать после смерти наследодателя. Если бы брат дедушки сначала принял наследство, то он бы уже впоследствии не имел права на отказ от имущества, полученного по наследству. В случае отказа лица, управомоченного наследовать, от наследства к наследованию призывается лицо, которое наследовало бы в случае, если бы отказавшийся от наследства умер до открытия наследства. Лицо, заступающее вместо отказавшегося от наследства, может принять наследство или отказаться от него в течение того же срока, в течение которого на это имел бы право отказавшийся. Срок исчисляется со дня, когда лицо, заступающее место отказавшегося от наследства, узнало об отказе (ст.123 указанного закона). Таким образом, наша читательница может претендовать на наследство дедушки в полном объеме, поскольку второй наследник, т.е. брат наследодателя, отказался от наследуемого имущества.

Высшим органом квартирного товарищества является общее собрание его членов. Вправе ли общее собрание, выбирая членов правления, утвердить одного из них председателем?

Члены правления назначаются общим собранием, если уставом не предусмотрено иное (ч.1 ст.28 Закона о некоммерческих объединениях). Таким образом, если уставом не установлено, что выбор председателя правления находится в компетенции какого-либо другого органа, то общее собрание вправе самостоятельно определить лицо, исполняющее обязанности председателя.

Читательница с 1998 года не получает алиментов на ребенка. Судебный исполнитель мотивирует это тем, что официально бывший супруг нигде не работает. Можно ли его в таком случае лишить родительских прав?

Согласно ст.54 Закона о семье родителя можно лишить родительских прав на следующих основаниях: если родитель вследствие злоупотребления алкогольными напитками, наркотическими или иными одурманивающими веществами либо по иным причинам, которые суд не считает уважительными, уклоняется от своих обязанностей по воспитанию ребенка и уходу за ним; злоупотребляет родительскими правами; жестоко обращается с ребенком; оказывает на ребенка иное вредное влияние; в течение года без уважительных причин не участвовал в воспитании ребенка, находящегося в воспитательном учреждении. Таким образом, отсутствие работы у отца ребенка может не являться достаточной причиной для лишения его родительских прав.

Читательница несколько лет назад продала квартиру. Теперь ей прислали документ о том, что у нее имеется долг за телефон. Оказывается, покупатель, купивший у читательницы квартиру, не поменял владельца телефона и сдал квартиру в аренду. Как быть?

Считаю, что читательница является ответственной за уплату телефонных счетов. После продажи квартиры она имела право или переоформить договор с «Элион», или расторгнуть его. Для переоформления договора читательница должна явиться в абонентный отдел вместе с покупателем. То есть покупатель один этого сделать не мог. Поэтому в случившемся есть и доля вины самой читательницы. Теперь она должна предложить покупателю оплатить долг и переоформить договор, если он с этим не согласится - заплатить долг самой и расторгнуть договор. У читательницы в этом случае сохранится право требования (регресса) к покупателю квартиры.

Читателю 56 лет. Может ли он выйти на досрочную пенсию? И что такое 0,4 коэффициента за каждый недоработанный месяц?

На основании ч. 2 ст. 7 Закона о пенсионном страховании читатель имеет право выхода на пенсию по старости, если ему исполнится 63 года, он родился в 1938 году и имеет необходимый стаж работы. Если он в дальнейшем, по достижении возраста 60 лет, решит реализовать свое право на получение досрочной пенсии, то она будет снижена без права дальнейшего пересмотра на 0,4% за каждый месяц досрочного выхода на пенсию.

Имеет ли право председатель квартирного товарищества при взятии кредита в банке закладывать квартиру члена товарищества в качестве залога без его письменного согласия?

Член квартирного товарищества является собственником своей квартиры. Согласно ст.68 Закона о вещном праве собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться вещью и требовать от всех других лиц воздержания от нарушения этих прав. Таким образом, собственник квартиры имеет полную власть над недвижимостью, и никто не может распоряжаться его имуществом. Поэтому председатель квартирного товарищества не может закладывать чужую квартиру.

После обсуждения отчета председателя правления на отчетном собрании квартирного товарищества один из членов квартирного товарищества предложил отозвать из правления одного из его членов. Может ли собрание отозвать члена правления, если в повестке собрания этого вопроса не было?

Не может. В соответствии с ч. 4 ст. 21 Закона о недоходных объединениях общее собрание полномочно принимать решения по вопросам, о которых члены товарищества были оповещены при его созыве, если в уставе не предусмотрено иное. Новые вопросы можно включать в повестку дня только в том случае, если в собрании принимают участие или представлены все члены недоходного объединения.

Может ли читательница продать квартиру, полученную по наследству, и на эти деньги купить другую и все эти операции произвести в один текущий год, в том смысле, чтобы не платить 26% подоходного налога при декларировании дохода физического лица?

Подоходным налогом (26%) облагается выгода от продажи или обмена любого отчуждаемого предмета, оцениваемого в качестве имущества, в том числе недвижимой или движимой вещи (ч. 1 ст. 15 Закона о подоходном налоге). Подоходным налогом не облагается выгода, полученная от отчуждения недвижимой вещи, если существенной частью недвижимой вещи либо предметом квартирной собственности является жилое помещение, которое налогоплательщик до отчуждения использовал в качестве своего постоянного или основного места жительства (п. 1 ч. 5 ст. 15 Закона о подоходном налоге). Поэтому читательнице нецелесообразно продавать квартиру раньше, чем через два года после принятия наследства.