Вас консультирует юрист

Правление квартирного товарищества без согласия общего собрания назначило на должность коменданта дома одного из членов правления, заключив с ним трудовой договор. Является ли правомерным совмещение фукций управления товариществом по трудовому договору с функцией коменданта дома? Если это нарушение, то как это устранить?

Закон ограничивает право члена правления совмещать свою руководящую должность с выполнением обязанностей аудитора и ревизора товарищества (ч. 1 ст. 34 Закона о некоммерческмх объединениях). Запретов в отношении выполнения каких-либо других функций одновременно с исполнением обязанностей члена правления законом не установлено. Член правления может выполнять обязанности коменданта по внутреннему распределению обязанностей среди членов правления. Но заключение с ним трудового договора неправомерно. На основании п. 10 ст. 7 Закона о трудовом договоре его действие не распространяется на отношения члена правления юридического лица с самим юридическим лицом. В то же время работу членов правления можно оплачивать на основании решения общего собрания квартирного товарищества. Во исполнение решения общего собрания с ним можно заключить и договор, но не трудовой, а служебный. Служебные договоры могут быть расторгнуты без предуведомления и объяснения причин, по ним можно в любое время прекратить оплату, и они не дают тех гарантий, которые предусмотрены трудовым законодательством (нет права на отпуск, компенсации и т.п.) Исправить положение дел можно, расторгнув трудовой договор по соглашению сторон, приняв соответствующее решение на общем собрании или отозвав членов правления, которые не в состоянии руководить товариществом на основании закона.

Ребенок зарегистрирован в Эстонии на маму. Какие нужны документы и куда надо обратиться, чтобы зарегистрировать ребенка на папу, который живет и работает в Санкт-Петербурге?

Ребенок, родившийся или зачатый во время брака его родителей, считается происходившим от мужчины, состоящего в браке с матерью ребенка. В акт о рождении ребенка в качестве отца вносится лицо, состоящее в браке с матерью ребенка, на основании заявления любого из них (ч. 1, 2 ст. 39 Закона о семье). Происхождение ребенка от отца, не состоящего в браке с матерью ребенка, определяется на основании совместного письменного заявления отца и матери ребенка, подаваемого ими лично в учреждение записи актов гражданского состояния. Если родители не могут лично подать совместное заявление в учреждение записи актов гражданского состояния, то каждым из них может быть подано нотариально удостоверенное заявление. На основании совместного заявления родителей или заявления отца учреждение записи актов гражданского состояния производит в акте о рождении запись об отце ребенка (ст. 41 указанного закона). Если отец не признает ребенка, то установить отцовство можно только через суд.

Вынужденный квартиросъемщик имел договор о найме жилого помещения и на момент возврата данной собственности проживал там. После смерти завещал право договора о найме своему несовершеннолетнему внуку. Город заключил договор о найме вместо умершего с наследником в ноябре 2003 года, признав его наследником, передав ему права и обязанности умершего. Наследуются ли вместе с договором все права умершего, в том числе и очередь на муниципальное жилье?

Из вопроса не ясно, кому принадлежит квартира. С одной стороны, говорится о возврате квартиры правопреемному собственнику. С другой - указано, что новый договор найма жилья с внуком заключил город. Скорее всего, внук не имеет права на получение муниципального жилья, так как и так пользуется им.

Может ли работодатель без согласия работника снизить ему зарплату, и что в этом случае должен делать работник?

Нет, работодатель такого права не имеет. Размер и сроки выплаты заработной платы работнику устанавливаются трудовым договором. Одностороннее изменение трудового договора не допускается (ст. 19 Закона о трудовом договоре). Своевременная выплата зарплаты является одной из основных обязанностей работодателя (п. 2 ст. 49). Правда, работодатель имеет право в одностороннем порядка изменить принципы оплаты или режим труда (ст. 64). Но об этом он должен сообщить работнику за месяц, и в соответствии со ст. 82 в случае несогласия с этим предложением работник вправе требовать расторжения трудового договора с выплатой компенсации в размере двухмесячного заработка. Если вам не выплачивается зарплата в договоренном размере, вы имеете право обратиться с заявлением в комиссию по трудовым спорам или с иском - в суд.

В долевой собственности наследников осталась в неравных долях недвижимость. Доли наследников были определены нотариусом спустя 2 года после смерти наследодателя. Кто из наследников должен выплачивать возникший позже долг по квартирной плате, если на момент смерти наследодателя долга не было и наследодатель не имел иждивенцев?

В соответствии со ст. 130 Закона о наследовании с принятием наследства к наследникам переходят все права и обязанности наследодателя. Таким образом, обязанность выплаты долга лежит на наследниках, которые должны оплатить его пропорционально величине их наследственных долей. Наследники несут солидарную ответственность перед лицами, обладающими правом требования в отношении наследства.

Как дешевле всего оформить завещание?

Самым дешевым является домашнее (бытовое) завещание, так как оно составляется собственноручно. Закон не устанавливает для него специальной формы. Оно должно быть хорошо читаемо, перечень оставляемого в наследство имущества должен быть ясным (содержать описание имущества, его местонахождение), и наследники должны быть идентифицируемы (указаны точно их имя, адрес, личный код и дата рождения). В противном случае завещание может стать яблоком раздора, так как неясно, о каком конкретном телевизоре, машине или золотой броши идет речь и кому из родственников с одинаковыми инициалами они должны достаться. На бытовом завещании должны стоять подписи двух свидетелей с указанием их имен, адресов, даты и времени заверения завещания. Они должны знать, какой документ они заверяют, но знакомить их с содержанием завещания не обязательно. Свидетелями не могут быть лица, упомянутые в завещании. Срок действия такого завещания - полгода. В то же время нотариальное заверение завещания стоит 100 крон и действует бессрочно.

Читательница проживает в квартире, принадлежащей ее отцу. Отец живет в России. Как переоформить квартиру на себя?

Для этого отец должен в России у нотариуса оформить на вас доверенность, на основании которой вы имеете право распоряжаться принадлежащей ему квартирой, с правом оформить ее на свое имя. Поскольку между Эстонией и Россией заключен договор о взаимной юридической помощи, документы, оформленные у нотариуса, взаимно акцептируются. После получения доверенности вы можете обратиться к нотариусу для оформления сделки. Правда, вам скорее всего придется сделать и нотариально заверенный перевод доверенности на эстонский язык. Если вы состоите в браке, то вам выгоднее всего оформить квартиру на свое имя через дарственную, так как в этом случае квартира будет считаться раздельным имуществом супругов.

Если в семье родится ребенок, повлияет ли это на выплату алиментов ребенку от первого брака?

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона о семье в случае изменения материального положения родителей или потребностей ребенка суд может по требованию заинтересованного лица изменить размер алиментов. На основании ч. 5 этой же статьи суд может уменьшить размер алиментов и сделать его ниже 1/2 минимальной месячной заработной платы, если у родителя имеется другой ребенок, который при взыскании алиментов в указанном размере оказался бы менее обеспеченным материально, чем ребенок, получающий алименты.

Читатель потерял заверенный у нотариуса договор купли-продажи недвижимости. Может ли кто-то воспользоваться его копией? Что надо предпринять?

Считаю, что ничего страшного не произошло. Самим договором нельзя доказать ничего, кроме того, что купля-продажа когда-то состоялась. Право собственности на недвижимость может быть доказано только выпиской из Крепостной книги, которая имеет ограниченный срок действия и выдается собственнику. Более того, читатель имеет право в любой момент получить у нотариуса дубликат подписанного им документа.

В 1978 году был организован гаражный кооператив. Взнос был 500 рублей. Сейчас один из членов кооператива уехал в Россию и выбыл из товарищества. Ему обязаны вернуть вступительный пай. Как его правильно рассчитать?

Пай является в понятии закона вещью. Каждая вещь имеет свою местную рыночную цену. Цена пая определяется стоимостью имущества, на право пользования которым он дает право. Читатель может продать пай сам или потребовать от гаражного товарищества выплаты ему рыночной стоимости гаража. По сути дела это означает, что читатель согласен на получение денег от товарищества после того, как оно само продаст гараж.

Как могут обезопасить себя от возможных имущественных споров люди, которые живут в гражданском браке?

Это сделать совсем не сложно. Приобретаемое имущество должно оформляться на мужа и жену, проживающих в гражданском браке, по возможности в равных долях (квартира, например, приобретается двумя покупателями с определением долей каждого в совместном имуществе). Можно оформлять приобретения и поочередно на каждого из супругов, сохраняя при этом желаемые пропорции в распределении имущества (квартира приобретается на имя мужа, а дача - жены). Одним из вариантов является и заключение договора о совместной деятельности, в котором указывается, что приобретается совместно и что кому будет принадлежать.