Вас консультирует юрист

У мужа читательницы от первого брака есть сын, на которого он платит алименты. В декабре 2004 года сыну исполняется 18 лет. Однако сын будет требовать дальнейшей выплаты алиментов через суд, т.к. учится в училище. Будет ли на суде при назначении алиментов на совершеннолетнего учитываться тот факт, что у мужа есть еще один ребенок и неработающая жена?

Ежемесячное денежное содержание на одного ребенка не может быть меньше половины минимальной ставки месячного оклада, установленной правительством республики. Суд может уменьшить размер алиментов ниже указанного предела, если у родителя имеется другой ребенок, который при взыскании алиментов в указанном размере оказался бы менее обеспеченным материально, чем ребенок, получающий алименты (ч.4 и 5 ст.61 Закона о семье).

Отец хочет сделать завещание на дочь, передав ей по наследству квартиру. Он главный квартиросъемщик и владелец квартиры. Но в ней прописана законная жена, которая уже несколько лет живет в Германии. Может ли он оформить на дочь дарственную или завещание без согласия жены? Как лучше поступить?

В данном случае важно определить, в собственности кого находится квартира. Если это жилое помещение было приватизировано во время брака и не было передано кому-либо из супругов в дар или по наследству, то оно является общим имуществом и мужа, и жены. Если же квартира приватизирована вне брака или была подарена, передана по наследству одному из супругов, то она является раздельным имуществом того супруга, на имя которого была оформлена приватизация или который получил ее по наследству либо в качестве подарка. Общее совместное имущество принадлежит супругам в равных долях. Недвижимая вещь, находящаяся в общей совместной собственности супругов и подлежащая внесению в регистр, не может быть отчуждена без письменного согласия другого супруга, независимо от того, на имя какого из супругов недвижимая вещь внесена в регистр (ч.4 ст.17 Закона о семье). Таким образом, если квартира является общим имуществом супругов, то она принадлежит и мужу, и жене, в связи с чем отец не сможет без согласия своей супруги подарить или передать по наследству дочери данное жилое помещение. Если же квартира находится в раздельной собственности мужа, то он вправе распоряжаться ею самостоятельно и не спрашивать согласия на ее отчуждение у своей супруги.

Читатель купил билет на междугородный автобус, но рейс не состоялся, т.к. не пришел автобус. Куда обратиться, чтобы вернули деньги?

Читатель должен обратиться в кассу той фирмы, в которой был куплен билет.

По решению общего собрания гаражного товарищества читатель в 1993 году принял в частное владение гаражный бокс бесплатно. В 1997 году заплатил за приватизацию бокса и земли. Однако сейчас в регистре узнал, что собственником бокса и земли является ГТ. Что предпринять, чтобы стать собственником бокса юридически?

После приватизации земли гаражное товарищество стало собственником недвижимости, т.е. земли, на которой находятся гаражи. Читатель по-прежнему остался собственником пая в товариществе, который дает право на пользование гаражом. Стоимость пая равна рыночной цене гаража с приватизированной землей. Для изменения положения необходимо решение общего собрания товарищества о передаче земли в собственность членов товарищества. Необходимо также провести землемерные работы и поделить участок земли между всеми членами товарищества. Сделки должны быть оформлены нотариально.

Один их жильцов до образования КТ перегородил самовольно часть подъезда и сделал себе сарай. Какие действия может предпринять товарищество, чтобы убрать этот сарай?

По сути дела один из сособственников дома незаконно пользуется частью имущества других сособственников. На основании ст. 72 Закона о вещном праве участники долевой собственности владеют и пользуются общей вещью по соглашению или по решению большинства участников долевой собственности, если этому большинству принадлежит большая доля в общей вещи. Он вправе использовать общую вещь в такой степени, в какой это не препятствует осуществлению этого права другими сособственниками. Каждый сособственник вправе требовать от других участников долевой собственности, чтобы владение и пользование вещью, находящейся в долевой собственности, осуществлялись в соответствии с интересами всех ее участников. Поскольку никаких законных прав у жильца дома на строительство сарая не было, сособственники дома имеют право требовать снесения незаконной пристройки.

Председателю правления КТ общим собранием установлено вознаграждение за исполнение им обязанностей. В этом случае заключение трудового договора не предусмотрено. Он же на сумму своего вознаграждения оформил своего сына консультантом по трудовому договору, установив ему минимальную зарплату. Эта операция была произведена втайне от собственников квартир. Законны ли действия председателя?

Решение относительно учреждения должности консультанта в квартирном товариществе, а также установления ему заработной платы должно было быть принято собственниками квартир, поскольку некоммерческим объединением руководит общее собрание (ч.2 ст.18 Закона о некоммерческих объединениях). Таким образом, члены квартирного товарищества вправе требовать расторжения трудового договора, заключенного с сыном председателя правления. Члены правления, причинившие нарушением своих обязанностей вред некоммерческому объединению, несут за возмещение причиненного вреда солидарную ответственность (ч.1 ст.32 Закона о некоммерческих объединениях). Если консультанту уже выплачивалась заработная плата, что повлекло за собой расходы квартирного товарищества, то собственники квартир могут требовать от председателя правления возмещения незаконно выплаченных сумм по заработной плате.

Можно ли брать предоплату за воду и еще за что-то (в квитанции не указано) в размере 500 ЕЕК?

Собственники квартир могут осуществлять предоплаты квартирному товариществу с целью ремонта идеальных долей в строениях, находящихся во владении квартирного товарищества, а также покрытия иных расходов, предусмотренных уставом (ч.2 ст.8 Закона о квартирных товариществах).

В 1996 году читатель купил садовый участок. В 2003-м оплатил приватизацию участка и в этом же году сделал землемерные работы. В 2004-м сделали детальную планировку кооператива. В результате читатель должен убрать гараж, парник, 2 вишни, сливу, куст смородины. Что такое детальная планировка? Законно ли у читателя отрезали площадь, и можно ли при детальной планировке перекраивать границы участка, которые были четко обозначены?

Вопросы детальной планировки являются актуальными, и поэтому на них стоит остановиться подробнее. Она составляется для части территории волости или города и служит основой для строительной деятельности и землепользования на ближайшие годы. Целями детальной планировки среди прочего являются: разделение планируемой территории на участки, установление на них права строительства, разграничение площади застройки, на которой могут быть возведены здания, определение принципов озеленения и благоустройства. Правом строительства на участке определяются цели использования участка, максимально допустимое количество зданий на участке и максимально допустимая площадь застройки (ст. 9 Закона о планировании). Установленная детальная планировка является основой для образования новых кадастровых единиц и изменения границ существующих кадастровых единиц. Местное самоуправление не только принимает решение о принятии планировки, но и организует ее публичную демонстрацию. Она организуется в центре волости и длится две недели. В течение этого времени каждый может представить предложения и возражения по планировке. Возражение - это выражение несогласия с каким-либо планировочным решением или утверждение о том, что в процессе составления планировки не выполнялись требования закона. Всем, кто сделал предложения и возражения, местное самоуправление в течение двух недель после окончания публичной демонстрации сообщает свое мнение, а также время и место проведения публичного обсуждения.

Если во время публичной демонстрации поступили письменные предложения и возражения по детальной планировке, то местное самоуправление должно организовать их публичное обсуждение в течение одного месяца после окончания публичной демонстрации (ст. 20). Сообщение о времени и месте публикуется в местной газете не менее чем за одну неделю до проведения обсуждения. Сообщение об установлении общей и детальной планировок публикуется в газете в течение одного месяца со дня установления планировки. Если данное решение противоречит закону или нарушает права лица или ограничивает его свободы, можно обратиться в суд для оспаривания решения в течение одного месяца со дня, когда оно узнало или должно было узнать о ее установлении. Органу, устанавливающему детальную планировку, можно внести предложение о ее приведении в соответствие с законом.

Уездный старейшина или местное самоуправление принимают свое решение по предложению и приводят планировку в соответствие с законом, если они считают предложение обоснованным. Они также информируют заказным письмом представившее предложение лицо о своем решении и причинах принятия или отклонения предложения в течение одного месяца со дня получения предложения. Установленная детальная планировка или ее часть может быть признана недействительной, если местное самоуправление или собственник недвижимости, расположенной на планируемой территории, желает отказаться от реализации планировки. Почему участок земли читателя оказался меньше приобретенного, сказать трудно. В этом вопросе лучше проконсультироваться у юриста, показав ему все документы.

Читательница работает по трудовому договору, действие которого с 01.01.04 по 31.12.04, на месте женщины, ушедшей в декретный отпуск. В июле был коллективный отпуск. Положен ли читательнице оплачиваемый отпуск, и на основании какого закона?

Основной и дополнительный отпуска предоставляются за рабочий год. Рабочий год - это период времени, который начинается со дня поступления на работу к конкретному работодателю и продолжается до той же даты следующего года. За период продолжительностью менее рабочего года отпуск предоставляется пропорционально отработанному времени (ст.3 Закона об отпусках). За время основного и дополнительного отпусков работодатель выплачивает работнику отпускные (ч.1 ст.24 указанного закона). Если читательница использовала свой отпуск не в полном объеме, то при прекращении трудового договора работодатель обязан будет выплатить ей денежную компенсацию за неиспользованный отпуск (ст.25 указанного закона).