Вас консультирует юрист

Читатель живет в гражданском браке 12 лет. Есть общий ребенок. Каким нормативным актом гражданский брак приравнивается к законному (вопрос о разделе имущества, т.к. купленная читателем квартира записана на жену)?

Действующим семейным законодательством гражданский брак не регулируется и поэтому никакой юридической силы не имеет. В связи с этим приобретенное в неофициальном браке имущество является собственностью того лица, на которое оно оформлено. Поскольку квартира была оформлена на женщину, проживающую совместно с нашим читателем, он на это жилое помещение претендовать не имеет права. При покупке квартиры и женщине, и мужчине необходимо было оформить квартирную собственность на себя в равных долях. Хотя можно попытаться решить вопрос и другим путем. В законе существует понятие договора о совместной деятельности. Результат такого (даже устного) договора является совместной собственностью каждой из сторон. Можно постараться доказать в суде, что читатель договорился со своей гражданской женой о совместном приобретении квартиры, участвовал в этом своими средствами и они планировали проживать в квартире вместе. Но по этому вопросу лучше проконсультироваться с юристом.

Молодая семья взяла кредит в банке для приобретения квартиры. На квартиру установлена ипотека. Собственниками по договору являются оба. Кредит оформлен на мужа, но процент самофинансирования платили родственники жены. Какие права при разводе имеет жена при условии, что кредит оплачивалcя только в течение пяти месяцев мужем, т.к. жена является студенткой, но в момент получении кредита у нее был доход?

Квартира может быть поделена супругами. Наличие ипотеки не является препятствием для ее продажи или раздела. Сделать это можно с согласия держателя ипотеки (банка), и в этом случае ипотека переходит приобретателю квартиры. При разделе квартиры можно договориться и о том, что она остается вместе с ипотекой одному из супругов, а другой супруг получает справедливую и разумную компенсацию. Для этого также необходимо согласие держателя ипотеки.

Правильно ли поступило правление, решив за замену всей системы подвальных трубопроводов и подвод к каждой квартире и за замену деревянных дверей на металлические входные двери разделить общую сумму затрат на эти работы на количество квартир в доме одиноково, без учета площади квартир?

Собственник квартиры несет расходы на хозяйственное обслуживание долевой собственности пропорционально размеру доли, принадлежащей ему в долевой собственности. Собственники квартир могут отклоняться от названного соотношения на основании соглашения. Таким образом, если соответствующее соглашение собственников квартир отсутствует, то распределение расходов на всех членов товарищества в равных долях неправомерно (ч.1 ст.13 Закона о квартирной собственности).

Раньше на дом был переброшен кабель для Интернета. Сейчас решили его заменить. Председатель квартирного товарищества противится, мотивируя это тем, что ему не нужны никакие кабели. Имеет ли он на это право?

На этот вопрос ответить трудно из-за отсутствия необходимой информации. Отношения между провайдером и клиентами должны базироваться на договорных отношениях и не нарушать прав третьих лиц. Действия читателя незаконны, если он действует только от своего имени. Постарайтесь представить картину, если в каждую квартиру будет проходить отдельный кабель, «переброшенный на дом». Думаю, что действовать надо, исходя из принципов разумности. Для этого необходимо решить вопрос подсоединения Интернета для всех желающих в доме. Пока мне не приходилось слышать, чтобы провайдеры делали подсоединения Интернета с помощью переброски кабеля. Если решение о замене кабеля было принято общим собранием собственников квартир, то член правления не имеет права его отменить. Решения квартирного товарищества относительно совершения действий, необходимых в целях хозяйственного обслуживания жилого дома, являются обязательными для всех членов товарищества (ч.4 ст.13 Закона о квартирных товариществах).

Дача куплена 3 года назад. Дача и земля приватизированы. Спустя три года требуют уплатить 700 ЕЕК - взнос нового члена. Законно ли это, и почему спустя столько лет?

Имущественные и иные обязанности членов в отношении некоммерческого объединения определяются уставом. Обязанности могут возлагаться на членов товарищества только в порядке, предусмотренном уставом (ч.4 ст.12 Закона о некоммерческих объединениях). В том случае, если по уставу каждый член некоммерческого объединения обязан внести членский взнос, данное положение должно распространяться на всех членов дачного товарищества.

Сестра живет за границей. Читательница желает переписать на нее квартиру. Как это сделать?

Для этого наша читательница может оформить дарственную или завещание на имя своей сестры. При заключении договора дарения квартира читательницы перейдет в собственность сестры с момента принятия подарка. В этом случае читательница потеряет все права собственности на свою квартиру. При оформлении завещания жилое помещение станет собственностью сестры только после смерти читательницы.

Может ли получить постоянный вид на жительство бывший офицер СССР, живущий в Эстонии с украинским гражданством и паспортом?

Постоянный вид на жительство не выдается иностранцу, служащему или служившему в качестве кадрового военного в вооруженных силах иностранного государства, его супруге и несовершеннолетнему ребенку; иностранцу, работающему или работавшему в разведывательных органах или в службе безопасности иностранного государства, его супруге и несовершеннолетнему ребенку (ст.14 Закона об иностранцах). Если наш читатель проживает на территории Эстонии на основании срочного вида на жительство, то по окончании срока действия необходимо будет ходатайствовать о его продлении.

На дачном участке сосед занял общую дорожку, разделяющую участки. Как сделать так, чтобы он ее освободил?

В соответствии со ст.151 Закона о вещном праве, если две недвижимые вещи отделены друг от друга живой изгородью, рвом или, как в данном случае, дорожкой, то последняя находится в общем пользовании соседей, независимо от принадлежности вещи. Использование указанной вещи не должно противоречить назначению вещи и причинять вред соседу. Таким образом, сосед, занявший общую дорожку без согласия другого соседа, действует неправомерно. Уладить данную проблему возможно по соглашению сторон. Если согласия достичь не удастся, то спор может быть решен в суде.

Каков размер государственной пошлины за оформление развода?

Размер государственной пошлины за исковое заявление о расторжении брака составляет 300 крон (ч. 4 ст. 37 Закона о государственной пошлине). Если брак расторгается в органах записей гражданского состояния, то государственную пошлину надо заплатить в том же размере (ч. 1 ст. 70).

Читательница проживает в двухкомнатной квартире вместе с сыном. Квартира приватизирована на ее имя. Может ли она с согласия сына завещать квартиру внуку?

Да, действительно, читательница может завещать свою квартиру своему внуку. Однако согласия сына на совершение указанных действий не требуется. Читательница является полноправным собственником квартиры и имеет право кому угодно завещать свое имущество. После смерти наследодателя наследнику необходимо принять наследство. В том случае, если внуку к тому моменту еще не исполнится 18 лет, наследство должны будут принять от его имени родители. Согласно п.6 ч.1 ст. 99 родители не имеют права отказываться от имени ребенка от принятия наследства без предварительного согласия учреждения опеки.

К кому обратиться по поводу аудиторской проверки в квартирных товариществах?

Согласно ч.1. ст. 4 Закона о некоммерческих объединениях общее собрание осуществляет надзор за деятельностью органов товарищества путем назначения ревизии, или аудиторской проверки. В том случае, если собственники квартир желают, чтобы к каждому годовому отчету о хозяйственной деятельности прилагалось заключение аудитора, то это может быть предусмотрено в уставе (ч. 3. ст.15 Закона о квартирных товариществах). Таким образом, решение вопроса о проведении аудиторской проверки входит в компетенцию самих членов товарищества, т.е. общего собрания.

Имеет ли право квартиросъемщик, проживающий 40 лет в одной квартире, но в муниципальном доме, на индивидуальную приватизацию?

В Таллинне существует список не подлежащих приватизации квартир. Если квартира читателя в него включена, то приватизировать квартиру он не может. У него нет этого права и в случае, если он не подал заявления для приватизации квартиры в указанные в законе сроки.

Семья в разводе. Жена увезла ребенка без согласия отца на каникулы в начале лета в Италию. Ребенку 10 лет. Летние каникулы закончились, но они не вернулись. Информации от них нет никакой. По решению суда мать не имеет права увозить ребенка без согласия отца. Как быть отцу, который не знает, где находится его ребенок и не имеет возможности с ним общаться. Куда обратиться?

Мне было бы интересно ознакомиться с решением суда, о котором говорит читатель. Трудно поверить, что в нем есть запрет матери увозить ребенка без согласия отца за границу. Подобные ограничения могут существовать в законах страны, куда выезжает один из родителей вместе с ребенком. Делается это с целью предотвращения незаконной миграции. Читатель может попытаться получить информацию о месте нахождения своего ребенка в итальянском посольстве Эстонии. Если подтвердятся указанные в вопросе факты, читатель имеет право обратиться в суд и требовать оставить ребенка себе на воспитание или написать заявление в полицию о возбуждении уголовного дела в связи с уклонением жены от выполнения решения суда.